Omschrijving

Sfeervol drielaags benedenhuis gelegen op één van de mooiste locaties van Amsterdam aan de Amstel.

Dit familiehuis met 6 slaap- / en 2 badkamers bestrijkt maar liefst 254 m² (NEN2580)en is in 2012 op hoogwaardige wijze gerenoveerd met gebruikmaking van fraaie duurzame materialen. Uiteraard zijn originele details als glas-in-loodramen, marmeren lambriseringen en schouwen en de ensuite behouden gebleven.

De diepe tuin is maar liefst 26 meter diep, is fraai aangelegd en heeft de hele dag zon. Achterin treft u een recent aangelegd overdekt terras.

INDELING:

Begane grond: Statige marmeren entree, ruime hal, hangend toilet, trapkast, toegang tot de smaakvolle woonkamer met gezellige open haard (houtgestookt) met marmeren schouw en ensuite naar het eetgedeelte met eveneens een houtgestookte open haard met marmeren schouw en moderne goed geoutilleerde open keuken voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren naar de veranda met brede luie trap naar de opvallend diepe, groene tuin met verscheidene comfortabele terrassen, zoals bijvoorbeeld het overdekte lounge gedeelte achterin de tuin met houten berging.

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waaronder de royale masterbedroom aan de achterzijde met op maat gemaakte kasten en openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de achterzijde. Aan de voorzijde treft u een ruime kamer met openslaande deuren naar het balkon met een fantastisch uitzicht over de Amstel en de Nieuwe Amstelbrug. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens zeer ruim bemeten. De luxe badkamer ligt tussen de slaapkamers in en beschikt over vloerverwarming, een tweepersoons ligbad met jacuzzi, inloop- stortdouche, dubbele wastafel en design radiator. Tevens bevindt zich op deze etage een apart hangend toilet.

Het souterrain heeft meer dan voldoende stahoogte en daglicht. Er zijn twee ruime slaapkamers en één kleinere slaapkamer. Verder is hier een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. In de ruime berging is een wasmachine aansluiting aanwezig.

LIGGING:

Prachtige locatie aan de Amstel met bijbehorend uitzicht. Van een ommetje door het Sarphatipark tot aan boodschappen op de Albert Cuypmarkt, alle fijne voorzieningen zoals een theaterbezoek aan Carré of appeltaart bij de Ysbreeker zijn hier op loopafstand. Goede OV mogelijkheden en prima verbinding naar uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN:

* Gelegen op eigen grond;
* Recentelijk op hoogwaardig niveau gerenoveerd
* Zeer royaal familiehuis met 6 slaapkamers, 2 badkamers en een schitterend zonnige tuin op het westen;
* Prachtig uitzicht over de Amstel
* Charmant overdekt terras en houten berging in de tuin;
* VvE telt 3 leden, de maandelijkse servicekosten bedragen € 200 per maand;
* Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft
omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.