Omschrijving
****** Monumentale woonboerderij in de stad! ********
Binnen de ring van Amsterdam en toch in een vogelweide gebied, ligt aan een gezellige dijk een prachtig gerenoveerde neoclassicistische stolpboerderij. De boerderij is in 1908 gebouwd. Het object ligt op 1600 m2 eigen grond in de enige nog originele en 400 jaar oude polder van de stad: de Wilmkebreekpolder. (www.wilmkebreek.nl) In de Structuurvisie 2040 van Amsterdam behoort deze polder tot de hoofdgroenstructuur. Een oase van rust en natuur, op slechts 7 fietsminuten van het NDSM terrein en het IJ. Een gemeentelijk monument met een woonoppervlakte van 398 m2 en diverse bijgebouwen waarvan de grootste een oppervlakte heeft van 225 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig).
De bestemming is wonen met kantoor aan huis. De grote schuur met een nokhoogte van 4,20 meter nodigt uit tot herbestemming.
De boerderij is onder architectuur geheel gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en tegelijkertijd voorzien van modern comfort, zoals bijvoorbeeld vloerverwarming, dubbel glas etc.
Een zeldzaam unieke combinatie van rust en ruimte midden in de stad. Na een drukke dag in het centrum, pontje over, fietst u in een paar minuten naar totale rust in het groen…weg drukte.
Het is een heerlijk groot huis met boomgaard en zonovergoten ruime tuin rondom. De achterzijde is ideaal gelegen op het zuiden. Het ruime oppervlak in combinatie met de bestemming, maakt dit huis ideaal voor kantoor of praktijk aan huis, een B&B of een studio. De huidige B&B is bijzonder rendabel en wordt met de hoogste cijfers gewaardeerd. U bent omringd door lammetjes en grutto’s en u kunt uitkijken naar de haas en de vos. Deze boerderij is het ultieme familiehuis, met alle ruimte voor fun en privacy.
LIGGING:
De woonboerderij ligt in een kinderrijke buurt en de razendsnelle ontwikkeling van de IJ-oevers brengt verschillende nieuwe voorzieningen zoals winkels, restaurants, culturele plekken en scholen. Via de pont bent u zo in het hart van de stad, Amsterdam CS. De Noord-Zuidlijn zorgt voor een optimale bereikbaarheid. Met de auto rijdt u vanaf de ring A10 binnen 2 minuten uw eigen oprit op, de carport in. De jachthaven, de tennis- en hockeyclub zijn op loopafstand.
INDELING:
Het voormalig woonhuisgedeelte is ingericht als mastersuite met study, badkamer en living. Hier bevindt zich ook de originele kelder. Het achterhuis, de voormalige stal, is een grote ruimte met veel lichtinval met daarin een gezellige keuken, een comfortabele zitkamer met houthaard, televisiekamer en entree. Diverse grote openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een optimale binnen/buiten beleving. Authentieke elementen zoals de oude balken zijn behouden gebleven en in het zicht gehouden.
De 1e verdieping is een spectaculair loft met een zeer groot dakraam dat als een dubbele deur openschuift. Naast de
enorme living met pantry bevinden zich hier eveneens twee slaapkamers en een badkamer met bad.
Helemaal in de nok van de boerderij is een stoere slaapkamer gecreëerd. De volledige vrije hoogte is in stand gebleven en het balkenspel is in het zicht. Vanuit vrijwel alle ruimtes kunt u genieten van het enorme weidse uitzicht.
HIGHLIGHTS:
– Geheel gerenoveerde woonboerderij van 398 m2 alsmede een guesthouse met eigen voorzieningen van 76 m2 (NEN2580);
– Gelegen op 1600 m2 eigen grond;
– In totaal telt de boerderij 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens;
– Er staan meerdere bijgebouwen op het perceel, waarvan de grootste 225 m2;
– Zeer rendabele Bed & Breakfast;
– Ultiem familiehuis in een polder in de stad;
– De huidige bestemming geeft de mogelijkheid om kantoor of praktijk aan huis te houden, aan de rendering van het tuinhuis kunnen nadrukkelijk geen rechten ontleend worden.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
