Van Breestraat 46

  • PlaatsAmsterdam
  • Koopprijs€ 2.380.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • Bouwjaar1898
  • Wonen202 m2
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers5

Omschrijving

High-end afgewerkt familiehuis gelegen in een van de meest gewilde straten in Oud-Zuid! Dit nét compleet gerenoveerde herenhuis heeft een woonoppervlakte van 202 m² (NEN2580) een fantastisch terras én tuin met zomers al in de ochtend zon.

*ENGLISH VERSION BELOW

De woning, verdeeld over vier verdiepingen is gerenoveerd met veel oog voor detail en kwaliteit. Overal is aan gedacht en dat is te zien! Perfect voor iedereen die opzoek is naar een huis waar je gelijk kunt en wilt intrekken in de leukste straat van Oud-Zuid.

INDELING
Eigen entree vanaf de straatzijde. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, airconditioning, lichtsysteem en een bijzondere visgraat houten vloer, afgewerkt met hoge plinten. De woonkamer is ruime en licht en beschikt over prachtige raamwerken. De tudor achterpui en achterraam op de parterre leid u naar de tuin welke is voorzien van verlichting. Separate toilet en garderobe in de hal, trap met opvallende baluster naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: De eerste slaapkamer aan de voorzijde, uitzicht op de Van Breestraat. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer met inbouwkasten en pui welke leidt naar het terras met uitzicht op de tuin! De moderne badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een dubbele wastafel, regendouche, handdouche, bad, handdoekradiator en vloerverwarming. Separate toilet in de hal.

Tweede verdieping: Aan de voorzijde de derde slaapkamer met inbouwkasten, aan de achterzijde de vierde kamer ook met inbouwkasten en ingebouwde lampen. De badkamer is voorzien van een wastafel, radiator, regendouche en handdouche. Separate toilet in de hal.

Souterrain: Uitkijk op tuin, grote ruimte te gebruiken als slaapkamer met aparte leefruimte. Derde badkamer welke is voorzien van wastafel, douche en handdoekradiator. Deze ruimte is ook geschikt als werkruimte of au pair kamer.

LIGGING
De Van Breestraat is een boomrijke, rustige straat in het hart van Amsterdam Oud Zuid. De woning is gelegen tussen de Jacob Obrechtstraat en Alexander Boersstraat en wordt omgeven door vele gezellige cafés en restaurants die de buurt rijk is. Op een steenworp afstand bevindt zich het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat en natuurlijk het Vondelpark en de P.C. Hooftstraat. De Van Breestraat is strategisch gelegen t.o.v. diverse openbaar vervoer voorzieningen en meerdere uitvalswegen. Ook de diverse Musea (Rijks-, Stedelijk-, en Van Goghmuseum) vindt u op minder dan 5 minuten lopen.

BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eigen grond;
-Drie badkamers en vijf slaapkamers;
-Nét gerenoveerd en volledig geisoleerd;
-Fundering vernieuwd medio 2001;
-Het hele huis is voorzien van inbouwverlichting;
-Overal vloerverwarming, overal airconditioning behalve in souterrain;
-Vloeren eerste en tweede verdieping worden voor rekening verkoper voorzien van een parketvloer;
-Woonoppervlak: 202 m² (NEN2580);
-Zonder keuken, voorbereidingen zijn getroffen voor drie locaties;
-Mogelijkheid voor gas haard achter- en open haard aan voorzijde;
-Tuin op het Noorden, zomers zon vanaf ca. 10:00 uur.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*ENGLISH VERSION
High-end family residence on one of the most popular streets in the Oud-Zuid district! This very recently renovated townhouse offers a habitable floor area of 202 m² (NEN2580), a fantastic terrace, and a garden that enjoys the early morning sun in summer.

The four-floor residence has been renovated with an eye for detail and quality. Everything has been thought of and it shows! Perfect for everyone who is searching for a home you can move into directly on the best street in Oud-Zuid.

LAYOUT
Private entrance from the street. The entire residence features floor heating, air-conditioning, lighting system, and a beautiful herringbone wooden floor with high skirting. The living room is spacious and light, and boasts lovely windows. The Tudor rear façade and rear window on the ground floor give onto the garden with lighting system. A separate toilet and wardrobe can be found in the hallway, as well as the staircase with lovely banisters to the first floor.

First floor: The first bedroom at the front with a view of the Van Breestraat. The second bedroom with built-in cabinets and glazed doors leading to the terrace with a view of the garden! The modern first-floor bathroom features a double washbasin, rain shower, hand shower, bathtub, towel radiator, and floor heating. There is a separate toilet in the hallway.

Second floor: The third bedroom with built-in cabinets is to the front of the residence, with a fourth bedroom with built-in cabinets and lighting at the back. The bathroom on this floor features a washbasin, radiator, rain shower, and hand shower. There is a separate toilet in the hallway.

Semi-basement: This large space with a view of the garden can be used as a bedroom with separate living space. There is a third bathroom with a washbasin, shower and towel radiator. This space would also make an excellent study or au-pair room.

LOCATION
The Van Breestraat is a quiet tree-lined street in the heart of Amsterdam’s Oud-Zuid district. The residence is situated between the Jacob Obrechtstraat and Alexander Boersstraat and is within easy walking distance of the many pleasant cafés and restaurants in the neighbourhood. Museumplein square, P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat are a stone’s throw away, as is the Vondelpark. The Van Breestraat is strategically located with several public transport options and exit roads nearby. Several museums (Rijksmuseum, Stedelijk Museum and Van Goghmuseum) are no more than a 5-minute walk away.

DETAILS
– Freehold property;
– Three bathrooms and five bedrooms;
– Recently renovated and fully insulated;
– Foundation was renewed in mid-2001;
– Built-in lighting system throughout the residence;
– Floor heating and air-conditioning throughout, except in the semi-basement;
– Wood parquet flooring will be installed on the first and second floors by the seller;
– Habitable floor area: 202 m² (NEN2580);
– No kitchen, preparatory facilities have been provided for three locations;
– Option to install gas hearth in the back and a fireplace in the front room;
– North-facing garden with sun from around 10:00 in summer.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Kenmerken

Overdracht

  • Koopprijs€ 2.380.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • AanvaardingIn overleg

Bouw

  • BouwvormBestaande bouw
  • Bouwjaar1898
  • SoortHerenhuis
  • TypeTussenwoning
  • GarageGeen garage
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen
  • BergingInpandig
  • BijzonderhedenGedeeltelijk gestofferd

Oppervlakte en inhoud

  • Perceel oppervlakte103 m2
  • Woonoppervlakte202 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies0 m2
  • Tuin(en)27 m2
  • Inhoud692 m3

Indeling

  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers5
  • Tuin(en)Achtertuin
De Graaf & Groot Makelaars en Taxateurs o.g.

Willemsparkweg 58
1071 HJ Amsterdam

info@degraafengroot.nl +31206627140 +31610655535

Nederlands
English