Albert Luthulistraat 7

Prachtig dubbel bovenhuis van 104 m² op de derde en vierde etage in het levendige en hippe Amsterdam Oost met de mogelijkheid voor het aanleggen van een dakterras. De woning heeft vier slaapkamers, een zeer lichte woonkamer met aangrenzende woonkeuken, een separate wc en een moderne badkamer. Er is op een speelse manier gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte waardoor de woning extra ruimtelijk aanvoelt.

INDELING: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de derde verdieping. Entree, hal met toegang tot de woonkamer, woonkeuken en de studeerkamer. Apart toilet. De heerlijk lichte, op het zuiden gelegen woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Het balkon is ruim en biedt door het vele groen veel privacy. De vaste trap in de hal geeft toegang tot de vierde verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een ruim terras aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douche, apart ligbad en wc. In de hal is een separate kast voorzien van de wasmachineaansluiting.

LOCATIE: Amsterdam Oost is het helemaal! Denk aan alle horeca ontwikkelingen zoals De Biertuin, Eddy Spaghetti, Rijsel, Volkshotel of Dauphine. Eten in de buurt bij Michel-In of aan het Beukenplein met o.a. Maxwell, Smoking Barrels, Bar Bukowski/Henry’s Bar. Boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt zoals delicatessenwinkel Marqt aan de Linnaeusstraat en Van Eric aan het Beukenplein (Een begrip!) of de Albert Heijn om de hoek, de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort aan de Linnaeusstraat (met o.a. H&M, Hema, Douglas, etc.).

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlakte 104,2 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
• Afgekochte erfpacht tot 15 juli 2058;
• Schilderwerk voorzijde 2015;
• Zeer lichte woning;
• Badkamer, toilet en keuken vernieuwd in 2008;
• Grote en gezonde VvE met 140 leden;
• Servicekosten van € 149,74 per maand;
• Voor en achter dubbelglas;
• Toestemming van de VvE voor het plaatsen van zonnecollectoren;
• VvE toestemming voor de aanleg van een dakterras, vergunningsaanvraag voor rekening en risico koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren ,wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de ,NVM voorwaarden.