Courbetstraat 44

Licht 3 kamer appartement met een woonoppervlak van 76 m². Het appartement heeft een balkon aan de achterzijde van de derde verdieping aan de Courbetstraat in Zuid. De woning verkeert intern in een gedateerde staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden.

Kortom een uitgelezen kans om een heerlijk appartement naar eigen idee en inzicht te verbouwen tot een droomappartement.

INDELING:

Entree op de derde verdieping, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde treft u de ruime en lichte L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het achtergelegen balkon. De dichte keuken heeft eveneens een deur naar het balkon. Een tweede slaapkamer van ca 9m² eveneens aan de achterzijde. Separaat toilet met fontein en badkamer met douche zijn vanuit de hal te bereiken.

LIGGING:

Amsterdam Zuid, centraal gelegen nabij WTC, het Olympisch Stadion en de Beethovenstraat met al z’n mooie winkels. Slager, bakker, groenteman, Albert Heijn. Liefhebbers van bootjes kunnen aanmeren aan de nabij gelegen Stadionkade.

Het Vondelpark en het Amsterdamse Bos met zijn vele recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn er diverse sportparken in directe omgeving.

BEREIKBAARHEID:

Vrijwel alle mogelijkheden voor openbaar vervoer in de nabijheid (tramlijn 16 en 24), o.a. via station Zuid/WTC. Zeer makkelijk te bereiken met de auto via Ring A-10. Er zijn zelfs 2 parkeervergunningen per direct beschikbaar (www.amsterdam.nl/parkeren-verkeer).

BIJZONDERHEDEN:

• De VvE bijdrage is € 181,32 per maand;
• Professioneel beheerde actieve VvE “Zonnehof';
• Er dient intern volledig gerenoveerd te worden;
• Het betreft een rijksmonument (sommige onderhoudskosten fiscaal aftrekbaar);
• De jaarlijkse erfpacht tot 15-03-2023 bedraagt € 1545,83 op basis van een 10 jaarlijkse canonaanpassing;
• Algemene Bepalingen 2000, gemeente Amsterdam;
• Huidig tijdvak loopt tot 15-3-2063;
• Het betreft een boedelverkoop, vaste notaris en een standaard ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.