Een heerlijk licht 3-kamer appartement met een woonoppervlak van ca. 45 m2! Het appartement is op de eerste etage gelegen en heeft een balkon op het noord westen. Het appartement dient intern geheel gerenoveerd te worden en biedt de perfecte mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren.
Ligging:
Het appartement ligt in de Fagelstraat, in stadsdeel west (Westerpark). Het appartement ligt centraal aan de rand van het centrum. In de buurt is een grote diversiteit aan winkels, restaurants en cafés. Populaire hotspots als de Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht, Haarlemmerstraat en –dijk liggen om de hoek. Ook het Cultuurpark Westerpark maakt deze buurt tot een gewilde locatie.
Het appartement is uitstekend gelegen ten opzichte van openbaar vervoersmogelijkheden (tramlijnen 3, 10, 18, 21 en buslijn 60). Via de S-103 zijn de Ringweg A 10, de A-4 en de A-2 makkelijk te bereiken. Parkeren voor de deur (betaald/vergunning) is bijna altijd ruimschoots mogelijk.
Indeling:
Gemeenschappelijke entree
Eerste verdieping: Entree van de woning: hal met garderobe, badkamer met toilet, wastafel en douche. Lichte doorzonwoon- en eetkamer. Half open keuken aan achterzijde. Het balkon is toegankelijk via de keuken. Slaapkamer aan de achterzijde. Er is gemakkelijk een 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning te realiseren.
Bijzonderheden:
- Woning dient intern gerenoveerd te worden, het betreft een voormalig huurwoning;
- Thans één slaapkamer, een tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren;
- Service kosten bedragen ca. €88,= per maand;
- Woonoppervlak 44,9 m2 conform NEN 2580;
- Het betreft een voormalig huurwoning, niet zelfbewonings-, ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing;
- Huidige erfpacht canon bedraagt €31,16 per jaar, huidig tijdvak loopt tot en met 15-07-2028;
- Vaste projectnotaris Buma Algera te Amsterdam;
- Alternatieve plattegrond dient slechts ter inspiratie.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
