Haarlemmerweg 249

Gelegen op top locatie grenzend aan het Westerpark. Een 3 kamer appartement van ruim 75 m² conform NEN 2580 gelegen op de Haarlemmerweg op steenworp afstand van het gezellige Oud West, de Jordaan en het centrum.

Het appartement is gelegen in het hart van de Staatsliedenbuurt in de zgn. Ecowijk (ook wel GWL terrein genoemd). Het complex ligt recht tegenover het Westergasterrein en beschikt over een heerlijk terras en een zonnige tuin op het zuiden met eigen ingang achterom.

Absoluut een must see voor iedereen die het comfort van een nieuwbouw appartement met een heerlijke tuin zoekt.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING Bel etage: Vanuit het goed onderhouden centrale trappenhuis betreedt men de woning op de bel etage. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer / openkeuken. Deze ruimte kenmerkt zich door de glazen pui die grenst aan het heerlijke terras en de tuin op het zuiden. De tuin grenst aan een binnenplaats / speeltuin en de woning is tevens vanuit de speeltuin te bereiken. De keuken (2016) is van alle gemakken voorzien; een 6 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap (luchtfilter), afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers waarvan er één ruime inbouwkasten heeft. De badkamer is voorzien van grote inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Separaat toilet met fontein. Er is een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger. In de kelder bevindt zich nog een extra berging met zeer veel ruimte en stellingkasten die blijven staan. Ook onder het terras bevindt zich veel opslagruimte.

LIGGING Het stadsdeel Westerpark is een hippe buurt om te wonen. Er zijn veel leuke winkels en restaurants te vinden zoals bijvoorbeeld het Café Restaurant Amsterdam (bij de watertoren), Rainarai, maar ook De Bakkerswinkel en de Espressofabriek. Aan de overkant is het heerlijk vertoeven in het groene Westerpark. Het openbaar vervoer is goed en met de fiets ben je in 2 minuten in de Jordaan. Het vrije uitzicht aan de voorkant van deze leuke woning geeft zicht op de Haarlemmervaart en de Westergasfabriek. Je kunt zo een bootje voor de deur aanleggen!

BIJZONDERHEDEN

• Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, welke is afgekocht tot 31 augustus 2046;
• Overstap naar Eeuwigdurende Erfpacht (AB 2016) reeds gepasseerd bij de notaris, de jaarcanon na 31-8-2046 bedraagt €1092,=;
• Woonoppervlak 75 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Terras en tuin op het zuiden met vrij uitzicht over de groene binnentuinen;
• Energielabel A;
• De VvE bijdrage bedraagt €115,82 per maand. Deze zal worden verhoogd naar ca. €160,= i.v.m. de vernieuwing van alle kozijnen aan de achtergevel van het gehele gebouw.

ENGLISH TRANSLATION

This three-room apartment measuring a spacious 75 m2 (in accordance with NEN 2580) is in a prime location on Haarlemmerweg next to Westerpark, just a stone’s throw away from the bustling Oud-West and Jordaan neighbourhoods, and the city centre. It is in the middle of the Staatsliedenbuurt neighbourhood in the so called Ecowijk (also GWL-terrain), an urban eco area. The complex has a lovely, sunny, south-facing garden with private rear access and is right across from Westergasterrein. A must-see apartment for everyone looking for the comfort of a new-built and a wonderful garden.

LAYOUT The well-maintained central staircase takes you to the apartment on the raised ground floor. Entering the hall, you have access to all the rooms. The ample, light-filled living room/open-plan kitchen is at the back of the property. It features a glass façade opening onto the patio and into the south-facing garden leading to the adjoining courtyard/playground. The kitchen (2016) has all the mod cons: a six-ring gas stove with large oven, extractor hood (air filter), dish washer, large fridge with separate freezer, and plenty of storage space. At the front of the apartment, you will find two good-sized bedrooms, one of which has large built-in wardrobes, the bathroom featuring a large walk-in shower and a double vanity, separate toilet with hand basin, and a large storeroom with connections for a washing machine and dryer. A second spacious storeroom is in the basement and features a shelving unit. Beneath the patio, you will find even more storage space.

LOCATION Westerpark is a vibrant park and neighbourhood with lots of shops and restaurants including Café Restaurant Amsterdam (next to the water tower), Rainarai, De Bakkerswinkel, and the Espressofabriek. You can spend hours exploring the leafy park opposite the apartment complex. Public transport is good with many options nearby, and the Jordaan neighbourhood is just a two-minute cycle-ride away. From the front of the apartment, you have gorgeous, unobstructed views of Haarlemmervaart waterway and Westergasfabriek. You can easily moor a boat right in front of your door!

DETAILS

• Ground rent bought off until 31-08-2046
• Transfer to perpetual ground lease (AB 2016) has already been executed before the civil-law notary. After 31-08-2046, the yearly ground rent will be €1092 plus inflation
• Floor area of 75 m² in accordance with NEN2580 measuring report
• South-facing patio and garden with unobstructed views
• Energy label A
• Homeowners’ association in place with a monthly contribution of €115,82. This will be raised to approx. €160 for the renewal of all window frames on the rear façade of the entire building

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.