Jan Luijkenstraat 43

Schitterend royaal drie laags benedenhuis van 275 m² met tuin op het zuiden. De hoge plafonds benadrukken de ruimtelijkheid, de zorgvuldig gekozen kleurstellingen en hoogwaardige materialen de luxe! Bel ons en kom vooral zelf even kijken.

*ENGLISH TEXT BELOW

INDELING Eigen entree op de bel-etage, tochtportaal met prachtig glas-in-lood detail. Hal met toegang tot het trappenhuis, separaat toilet, muziekkamer en een royale living van voor tot achter in de woning. Aan de voorzijde is een comfortabele zitkamer ingericht aan de met open haard. Aan tuinzijde een tweede zitgedeelte, ook met haard, met openslaande deuren van vloer tot (hoog) plafond.

De eerste verdieping betreft de slaapverdieping met maar liefst 3 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan tuinzijde en heeft een walk in closet met prachtige tailormade garderobe kasten. Een zeer ruime badkamer met ovaal vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, op maat gemaakte dubbele wastafel met meubel en marmeren afwerking. Aan de voorzijde twee slaapkamers, thans in gebruik als kinderkamers.

De verdieping op tuinniveau heeft een mooie uitgestrekte gietvloer van voor tot achter. Een ruime overloop met toegang tot de multifunctionele kamer met eigen badkamer (geschikt als vierde slaapkamer of voor bijvoorbeeld een au pair), momenteel in gebruik als tv-kamer. De luxe open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher. Dit is echt wat je noemt een ‘woonkeuken’, mede door de grote eetkamer, fijne koffiehoek, het lounge gedeelte met haard en de openslaande deuren naar de heerlijke en verzorgde tuin.

LIGGING Parallel aan de meest luxueuze winkelstraat van Nederland, de P.C. Hooftstraat, in het hart van het museumkwartier met het Rijks, het Stedelijk en het Van Goghmuseum ‘om de hoek’ en op wandelafstand van het Vondelpark. Veel goede (internationale) scholen in de buurt, Zuidermarkt op zaterdag op het Jacob Obrechtplein en het toonaangevende Concertgebouw om de hoek, alsook het vooraanstaande Conservatorium Hotel. Goede bereikbaarheid per openbaar vervoer en de auto.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak 275 m2 verdeeld over 3 woonlagen, conform NEN2580 meetrapport;
• Super comfortabel en luxe familiehuis;
• Fraaie breedte en plafondhoogte;
• Momenteel 3 slaapkamers (4 mogelijk);
• Ruime multifunctionele kamer met eigen badkamer geschikt voor evt. een au pair (of 4e slaapkamer);
• Tweede entree aan de straatzijde, goede ontvangst voor kantoor aan huis;
• Zeer ruime open woonkeuken met deuren naar de tuin op het zuiden;
• Vloerverwarming;
• Bewakingssysteem;
• Bijdrage VvE € 150,- p.m.;
• Gemeentelijke erfpacht momenteel € 1350,- p.j. (t/m 31 januari 2026), aanvraag overstap naar eeuwig durende erfpacht is tijdig (onder de gunstige voorwaarden) gedaan;
• Oplevering in overleg.

Fabulously large, downstairs apartment with 275 m² of living space on three floors and a south-facing garden. The high ceilings enhance the feeling of space, while the carefully chosen colour schemes and high-quality materials exude luxury! Call us to make an appointment to see it for yourself.

LAYOUT Private front door on the raised ground floor, porch with lovely stained-glass details. Hall leading to the stairs, separate toilet, music room and spacious living room spanning the length of the property. Comfortable seating area with a fireplace at the front. Second seating area on the garden side, also with a fireplace and floor-to-ceiling double doors.

Three good-sized bedrooms on the first floor. The main bedroom is on the garden side and features a walk-in closet with tailormade wardrobes. Spacious bathroom with an oval, stand-alone bath, large walk-in shower, tailormade double vanity unit and a marble finish. Two bedrooms at the front of the property, currently used as children’s bedrooms.

The entire garden-level floor has smooth screed flooring from front to rear. A spacious landing leads to a multifunctional room with its own bathroom (suitable as a fourth bedroom or for an au pair, for example), currently in use as a TV room. The luxury open-plan kitchen with cooking island is a real eye-catcher. It is a proper living room-cum-kitchen, with a large dining area, lovely coffee corner, a lounge section with a fireplace and French doors opening into the beautiful, neat garden.

LOCATION Parallel to the Netherlands’ swankiest shopping street, P.C. Hooftstraat, in the heart of the museumkwartier quarter with the Rijksmuseum, Stedelijk Museum and Van Gogh Museum ‘just around the corner’. Within walking distance of Vondelpark. Plenty of good Dutch and international schools in the area, Zuidermarkt market close by on Jacob Obrechtplein on Saturdays, and near to the renowned Concertgebouw and the prestigious Conservatorium Hotel. Ideal location for public transport and car travel.

DETAILS

• 275 m² of living space, divided over three floors (NEN 2580 measuring report)
• Extremely comfortable, luxury family home
• Good width and ceiling height
• Currently three bedrooms (potential for four)
• Large multifunctional room with its own bathroom, suitable for an au pair (or 4th bedroom)
• Second entrance on the street side, could serve as a reception area for a home office
• Huge, open-plan living room-cum-kitchen with doors opening into the south-facing garden
• Under-floor heating
• Security system
• Monthly contribution to homeowners’ association (VvE): €150
• Municipal annual ground rent currently set at €1,350 (until 31 January 2026), application for switch to perpetual ground lease was made in time (under favourable conditions)
• Transfer subject to agreement

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.