Johann Keplerstraat 46

Ruime hoekwoning op de begane grond van 87 m² in een voormalig winkelpand. De woning biedt veel mogelijkheden en kan worden ingericht als gezinshuis met 2/3 slaapkamers en een ruime woonkamer met open keuken. De woning is gelegen aan een ruim plein waardoor er een weids uitzicht is. Het gaat om een casco woonruimte, er dient intern gerenoveerd te worden.

INDELING:

Eigen entree. Hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Drie ruime (slaap)kamers, woonkamer, badkamer en keuken. De buitenruimte aan de achterzijde is te bereiken via de keuken of een slaapkamer.

LIGGING:

De woning is gelegen te midden van de rust en het groen van het stadsdeel Watergraafsmeer en staat bekend als kindvriendelijke buurt met in de directe omgeving goede scholen, kinderopvang, leuke (buurt)winkels, restaurants en diverse parken. In het winkelcentra Oostpoort zijn vele winkels van grote bekende merken. Tevens zijn er op loopafstand diverse tram- en busverbindingen gelegen en is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 (S113). Voor de deur en in de omliggende straten is er voldoende parkeerparkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlakte 87,30 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
• Gemeentelijke erfpacht;
• Erfpachtcanon bedraagt € 596,49 per jaar;
• Plafond hoogte 2,95m;
• VVE bestaande uit 3 panden;
• Servicekosten bedraagt ca. € 100 per maand;
• Project notaris, Lubbers&Dijk
• Woning dient intern gerenoveerd te worden;
• Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing;
• voormalige huurwoning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.