Gerenoveerd, charmant en zeer efficient ingedeeld twee-kamerappartement van 29m² met dakterras van 20m² en dakopbouw met opbergruimte, gelegen in Oud-West om de hoek van het Vondelpark.
Het pand is in 2014 geheel vernieuwbouwd en voorzien van: nieuwe fundering, nieuw dak, nieuwe leidingen (water/elektra/riool), hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, isolatievloeren, geïsoleerde plafonds e de gehele gevel hersteld/gereinigd.
INDELING
Entree via fraai gemeenschappelijk trappenhuis is op de vierde verdieping gelegen. Het appartement bevindt zich aan de achterzijde van het pand. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de slaapkamer en een aparte ruimte voor de wasmachine- en droger. Lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en is voorzien van een wastafel met meubel, grote luxe stortdouche, een zwevend toilet en een desginradiator. Door het gehele appartement ligt een prachtige eikenhouten visgraatvloer. Middels het gemeenschappelijke trappenhuis is het zeer riante privé-dakterras met dakhuis te bereiken.
LOCATIE
Het appartement is gelegen in hip and happening Oud-West om de hoek van het Vondelpark. De woning ligt op loopafstand van gezellige koffietentjes, mooie restaurants, diverse traiteurs en de populaire Foodhallen. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de vele winkels op de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat en natuurlijk de Overtoom zelf. Vanuit de woning bent u met de auto zo de stad uit, maar ook zo de stad weer in. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld, op loopafstand bevinden zich diverse trams en bussen.
BIJZONDERHEDEN
Nieuwe fundering uit 2013. Actieve en financieel gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen € 40,- per maand. Riant dakterras met dakhuis. Voortdurende erfpacht Algemene Bepalingen 2000, jaarlijkse canonindexering, € 33,58. Huidig tijdvak loopt tot 31-10-2034.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
