Tilanusstraat 346

Stijlvol en recent gerenoveerd benedenhuis van 74m2 met hoog plafond, een fraai aangelegde tuin (2018) op het zuiden, twee goed bemeten slaapkamers, een moderne uitbouw (2017), luxe woonkeuken met kookeiland en ruime badkamer.

Het appartement is gelegen in een prachtig stukje van Amsterdam-Oost, tussen de Amstel en het Oosterpark. De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING Hal met ruimte voor garderobe. Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde de zitkamer en woonkeuken met kookeiland. De tuin, voorzien van water en elektra, is gelegen op het zuiden en zowel vanuit de living als de uitbouw te betreden. De uitbouw met glazen schuifpui fungeert nu als werkkamer, maar is perfect als tweede slaapkamer te gebruiken, zie ook de render. Centraal gelegen in het appartement de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast een separate ruimte voor de wasmachine- en droger.

KEUKEN De fijne keuken met kookeiland is voorzien van heel veel opbergruimte (soft close lades). Alle inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, 5-pitsgaskookplaat inclusief wokbrander, oven en magnetron is van het merk Siemens.

LOCATIE De Tilanusstraat is een rustige straat tussen de Wibautstraat en het Oosterpark. Diverse winkels, gezellige restaurants en populaire cafés zijn op loopafstand gelegen. Tevens ligt het appartement op korte afstand van onder andere de binnenstad, de Dappermarkt, het Tropenmuseum, Artis en de Albert Cuypmarkt.

BIJZONDERHEDEN Gelegen op eigen grond. Actieve en financieel gezonde VvE, de servicekosten bedragen ca. € 75,- per maand. Aan de voorzijde houten draai/kiepramen voorzien van dubbel glas. Aan de achterzijde geheel nieuwe pui ook voorzien van dubbel glas.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN clausule

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENGLISH VERSION

Stylish and recently renovated downstairs apartment of 74m2 with high ceiling, a beautifully landscaped garden (2018) facing south, two good-sized bedrooms, a modern annex (2017), luxury living room-cum-kitchen with kitchen island and spacious bathroom.

The apartment is located in a beautiful part of Amsterdam-Oost, between the Amstel and the Oosterpark. The apartment is located on freehold land and is part of an active and financially healthy VvE (Owners Association).

LAYOUT Hall with space for a cloakroom. Spacious bedroom located in the front. The sitting room and living room-cum-kitchen with kitchen island are located in the back. The garden, provided with water and electricity, is facing south and can be accessed both from the living as well as from the annex. The annex with glass patio door currently acts as an office, but can also perfectly be used as a second bedroom, which you can also see in the render. Centrally located in the apartment is the bathroom, provided with a spacious walk-in shower, wall-hung toilet and double washbasins with vanity cabinet. Next to it, a separate room for the washing machine and dryer.

KITCHEN The nice kitchen with kitchen island is provided with lots of storage space (soft close drawers). All built-in appliances, among which a dishwasher, 5 burner gas hob including wok burner, oven and microwave are from the brand Siemens.

LOCATION The Tilanusstraat is a peaceful street in between the Wibautstraat and the Oosterpark. Various stores, convivial restaurants and popular cafés are located within walking distance. The apartment is also a short distance away from, among other things, the inner city, the Dappermarkt, the Tropenmuseum, Artis and the Albert Cuyp market.

PARTICULARITIES Located on freehold land. Active and financially healthy VvE, the service charges are approx. € 75,- per month. Wooden tilt-and-turn windows provided with double glazing in the front. In the back an entirely new façade also provided with double glazing.