Wenslauerstraat 56

*************** FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW*****************

Zeer charmant heel woonhuis gelegen aan een van de leukste straatjes van Amsterdam Oud West. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 116 m2 (NEN 2580), beschikt over 4 slaapkamers en heeft een heerlijk beschutte tuin op het westen.

In 2011 is dit eengezinshuis geheel gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is aangepakt! van de fundering tot het dak. Feitelijk koopt u hier een ’nieuw’ huis achter een mooie oude gevel. De woning heeft een goed afwerkingsniveau, met hoge plafonds, fraaie deuren, houten vloeren en moderne keuken en badkamer.

Dit is echt een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een erg licht en zeer efficiënt ingedeeld huis in een van de meest gewilde delen van Amsterdam.

LOCATIE:

De woning is gelegen in de Bellamybuurt, in het hart van Amsterdam Oud West. De buurt is geliefd vanwege het dorpse en kindvriendelijke karakter in een levendig deel van de stad. Op een paar minuten lopen van de gezellige (dagelijkse) Ten Katemarkt, om de hoek van De Hallen (met o.a. de Foodhallen, de Filmhallen, een design hotel en de maandelijkse Local Goods market). In deze bruisende buurt vind je op elke hoek leuke eettentjes en gezellige terrassen. Verder is er een ruime keuze aan winkels in o.a. de Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat. Een kinderboerderij, pierenbadje en speeltuintjes zijn om de hoek, en ook de Jordaan en het Vondelpark liggen op loopafstand.

BEREIKBAARHEID:

Met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar via de tramlijnen 7 en 17 en buslijn 353 vanaf halte Ten Katestraat en tramlijnen 3 en 12 vanaf halte Bilderdijkstraat. Met de auto goede aansluiting via de S105 en S106 naar de ring A10.
Parkeren gaat hier middels een vergunningenstelsel, voor de actuele wachttijd kijkt u op www.amsterdam.nl

INDELING:

Entree, hal, toilet, ruime woon- eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar de beschutte tuin met veel privacy, gelegen op het noordwesten. Vanwege de lage bebouwing heeft de tuin in de middag en avond zon. Bergkast aan de achterzijde van het huis.

Eerste verdieping: Overloop, twee royale en lichte slaapkamers aan voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote bergruimte in de uitbouw van het huis, vanwege de ramen ook als extra kamertje te gebruiken. Ruime badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel, tussen beide slaapkamers in. Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers met balkenplafond met in het midden een ruime berging/was-droog ruimte.

HIGHLIGHTS:

• Afgekochte erfpachtcanon tot 31-07-2061;
• Heel woonhuis (dus geen VVE!), geen boven- of onderburen!
• Geheel voorzien van dubbel glas;
• Kindvriendelijk en autoluw straatje;
• Recent geheel gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering;
• Uniek gezinshuis in het hart van Oud West!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Very charming whole house located on one of the nicest streets of Amsterdam Old West. The house has a living area of ??116 m2 (NEN 2580), has 4 bedrooms and has a lovely secluded garden on the west.

In 2011 this single-family house was completely renovated, where everything has been tackled! from the foundation to the roof. In fact, you are buying a ’new’ house behind a beautiful old façade. The house has a good level of finishing, with high ceilings, beautiful doors, wooden floors and modern kitchen and bathroom.

This is truly a unique opportunity for anyone looking for a very light and very efficiently classified house in one of the most desirable parts of Amsterdam.

LOCATION:

The property is located in the Bellamy neighborhood, in the heart of Amsterdam Old West. The neighborhood is popular because of its village and child-friendly character in a lively part of the city. A few minutes walk from the cozy (daily) Ten Katemarkt, around the corner from De Hallen (including the Foodhallen, the Filmhallen, a design hotel and the monthly Local Goods market). In this bustling neighborhood you will find nice eateries and cozy terraces on every corner. There is also a wide selection of shops in, among others, the Kinkerstraat and the Bilderdijkstraat. A petting zoo, paddling pool and playgrounds are around the corner, and the Jordaan and Vondelpark are within walking distance.

ACCESSIBILITY:

Easily accessible by public transport via tram lines 7 and 17 and bus 353 from the Ten Katestraat stop and tram lines 3 and 12 from the Bilderdijkstraat stop. With the car good connection via the S105 and S106 to the ring A10. Parking is done here through a licensing system, for the current waiting time, please visit www.amsterdam.nl

LAYOUT:

Entrance hall, toilet, spacious living room with open kitchen at the rear. The kitchen is equipped with various appliances. Opening doors to the sheltered garden with lots of privacy, located on the northwest. Because of the low buildings, the garden has sun in the afternoon and evening. Storage cupboard at the rear of the house.

First floor: landing, two spacious and bright bedrooms at the front and rear. The bedroom at the rear has a large storage space in the extension of the house, because the windows also as an extra room to use. Spacious bathroom with bath, shower, toilet and sink, between the two bedrooms. Second floor: landing, two bedrooms with exposed beams with a spacious storage / laundry-dry space in the middle.

HIGHLIGHTS:

• The leasehold has been paid for until 31-07-2061;
• Whole familyhouse (so no VVE!), No upstairs or downstairs neighbors!
• Fully equipped with double glazing;
• Child-friendly street, no heavy traffic;
• Recently completely renovated, including a new foundation;
• Unique family house in the heart of Old West!

This information has been compiled by us with due care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and areas are indicative. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to call in an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known in good time to your purchasing agent and to do this independently. If you do not involve an expert representative, you will, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of interest. Applicable are the NVM conditions.