G. den Hertoglaan 3

Heerlijke lichte en ruim familiehuis met een woonoppervlak van 160 m², voor- en achtertuin, gelegen aan een uitgestrekt groen grasveld in het aangename Aalsmeer op fietsafstand van het Amsterdamse Bos, De Poel en Amstelveen.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING

Via de verzorgde voortuin met leuk zitje kom je bij de voordeur. Hal met garderobe, trap en toilet. Vervolgens de riante living met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Ruime open keuken (Siemens oven, magnetron en stoomoven, Quooker en heel veel bergruimte) met leuk bar gedeelte. Het geheel met visgraat vloer en goed gekozen kleurstellingen zorgt voor een fijne sfeer in huis.

De achtertuin is goed aangelegd met terras aan de living, vervolgens groen gras en achterin nog een tweede terras in de zon. Aan de zijkant een pergola met comfortabele zithoek. Er is een achterom, aan de andere zijde van de beschutting een hoge houten schuur met veel (opberg-)ruimte, plek voor meerdere fietsen en een parkeerplek voor de auto op eigen terrein.

De eerste verdieping betreft een slaapverdieping. De overloop biedt toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers waarvan één thans in gebruik is als muziekkamer/ study. Grote frisse en moderne badkamer met royaal ligbad, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming en ruime inloopdouche.

Op de tweede verdieping tref je een ruime overloop met aan een zijde een wasruimte voor een was/droogopstelling. Voorts een hele grote slaapkamer met mooie nokhoogte en dakkapel. Hier zouden eenvoudig twee goede slaapkamers gecreëerd kunnen worden (er zijn reeds 2 deuren) en een tweede badkamer. Vraag de makelaar naar een alternatieve indeling.

Kortom, een zeer compleet woonhuis, goed onderhouden en op een goede locatie ten opzichte van Amstelveen en Schiphol.

LIGGING

Ruime woningen en een speels en ruim opgezette wijk zijn kenmerkend voor Nieuw Oosteinde. Water, bruggetjes en veel verschillende bouwstijlen zorgen voor een prettige sfeer. Voor de deur een ruim grasveld met speelvoorziening. In dit stukje van de wijk heb je alleen te maken met bestemmingsverkeer en door de ruime opzet heb je ook geen inkijk bij je buren.

DIRECTE OMGEVING:

Nieuw Oosteinde is een kindvriendelijke en fijne wijk om te woning. In de wijk bevindt zich De Mikado waarin onder andere onderwijsinstellingen en een kinderdagverblijf gevestigd zijn. Naar The International School of Amsterdam is het slechts 10 minuten met de auto.

De wijk beschikt ook over een eigen winkelcentrum “Nieuw Oosteinde” waar je onder andere het Medisch Centrum en alles voor je dagelijkse boodschappen vindt.

Zowel het Stadshart van Amstelveen als Schiphol zijn binnen 15 minuten met de auto bereikbaar. Ook heb je vanaf de woning een snelle toegang tot de snelwegen A4, A9, A10, ben je binnen een mum van tijd in Amsterdam en sta je binnen 10 minuten aan de Westeinderplassen.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 160 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Fijn familiehuis (momenteel 4 slaapkamers, maar eenvoudig is er een 5e slaapkamer en 2e badkamer te realiseren);
• Zowel voor- als achtertuin met achterom;
• Ruime schuur en een parkeerplek voor een auto op eigen terrein;
• Gelegen aan grasveld, overburen zijn relatief ver weg;
• Kindvriendelijke buurt;
• Energielabel A;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Wonderfully light and spacious family home with a floor space of 160 m2, a front and back garden, and located on a large green field in the pleasant village of Aalsmeer. Within cycling distance of the Amsterdam Forest, De Poel, and Amstelveen.

LAYOUT

The well-maintained front garden with a sunny terrace brings you to the front door. Inside, the hallway includes a cloak area, the staircase, and the downstairs toilet. The generously sized living room has double doors to the beautifully landscaped back garden. Fully equipped open-plan kitchen with a breakfast bar, lots of storage space, and various appliances, such as a Siemens oven, a microwave, Quooker and a steam oven. The herringbone flooring and beautiful colour scheme create a delightful atmosphere.

The landscaped garden offers a terrace adjacent to the living room, a lawn, and a second sunny terrace. A pergola on the side of the garden provides a comfortable seating area. The garden can also be accessed from the back, where a high wooden shed offers storage space for multiple bicycles. On top of that, the plot includes an on-site parking space next to the shed.

The first-floor landing offers access to 3 good-sized bedrooms, one of which is currently used as a study/music room. The large and modern family bathroom features a bath, a double washbasin, a lavatory, floor heating and a big walk-in shower.

Up on the second floor, you will find the white goods connection on one side of the spacious landing. The large bedroom on this floor, which has a dormer and excellent head height going up to the roof, can easily be turned into 2 good-sized bedrooms, as there are 2 doors already, and a second bathroom. The real estate agent can show you an alternative layout.

In short, a great and well-maintained family home in an excellent location near Amstelveen and Schiphol Airport.

LOCATION

The Nieuw Oosteinde area is a spaciously laid-out neighbourhood with generously sized houses. The many waterways, bridges, and different styles of houses create a pleasant atmosphere. The large green field with a playground in front of the house is a great spot for children to play. This part of Aalsmeer only gets local traffic and as the houses are set well apart they are not overlooked by neighbours from across the street.

SURROUNDING AREA:

Nieuw Oosteinde is a child-friendly and popular area with families. Local schools and a child daycare centre are just a few minutes from the house, at De Mikado. The International School of Amsterdam is only a 10-minute drive or 20-minute bike ride.

The Nieuw Oosteinde Shopping Centre offers a range of shops for your daily groceries and a medical centre.

Stadshart Amstelveen and Schiphol Airport are a 15-minute drive and as the nearby arterial roads offer fast access to the A4, A9 and A10 motorways, you can be in Amsterdam in no time. On top of that, the Westeinderplassen nature area is just 10 minutes from the house.

SPECIFICATIONS

• Floor area of approx. 160 m2 (NEN2580 measurement report available);
• Wonderful family home (4 bedrooms with the option to create a 5th bedroom and a 2nd bathroom);
• Front and back garden plus a back entrance;
• Large shed and on-site parking;
• Overlooking a large field at the front, houses across the field are a good distance away;
• Child-friendly neighbourhood;
• Energy label A;
• Transfer date in consultation.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.