Abbenesstraat 17-2

ENGLISH TEXT BELOW

Zeer sfeervol en licht 3-kamerappartement met zonnig balkon én extra kamer op zolder – gelegen op eigen grond (!) in een van de mooiste straten van de Hoofddorppleinbuurt!

In een groene, rustige en brede straat van de geliefde Hoofddorppleinbuurt ligt dit goed ingedeelde en sfeervolle 3-kamerappartement op de tweede verdieping. De woning beschikt over een heerlijk balkon op het zuiden over de volle breedte van het appartement én een royale werkkamer/logeerkamer op de zolderverdieping.

INDELING Via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de eigen entree. Hier kom je binnen in de hal met ruimte en toegang tot het separate toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer met erker, waar je gedeeltelijk uitkijkt op de Westlandgracht. Aangrenzend ligt een zijkamer die momenteel als slaap/logeerkamer wordt gebruikt. De woonkamer is voorzien van fraaie houten vloeren en diverse vaste kasten. Charme is hier het keyword.

Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken. Hier is volop ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken heeft een praktische L-opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. Via openslaande deuren bereik je het royale balkon op het zuiden met uitzicht op de groene binnentuinen. Een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of een drankje na je werk! Het balkon beschikt bovendien over een handige bergkast.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel én aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de bovenste (vierde) verdieping bevindt zich een riante zolderkamer met daglicht, verwarming en elektra. Perfect als logeerkamer, thuiskantoor of extra opslagruimte. Daarbovenop is er nog een ruime bergvliering van ca. 6m² aanwezig.

OMGEVING De woning ligt in het rustige deel van de Abbenesstraat, in de luwte om de hoek van de Aalsmeerweg. De ligging is ideaal: op loopafstand van het Hoofddorpplein, met een breed aanbod aan speciaalzaken zoals een kaaswinkel, notenwinkel, groenteboer, slager, bakker en wijnhandel. Supermarkt Albert Heijn ligt om de hoek, en ook Hema en Etos zijn dichtbij (Sloterkade).

Voor een hapje of drankje zijn er volop leuke cafés en restaurants in de buurt, zoals Gent aan de Schinkel, Pipes & Beans, Lokaal van de Stad en de Vondeltuin. Om de goede sfeer te benadrukken kijk ook eens bij ‘Beter een goede buurt’.

Voor ontspanning of sport kun je terecht in het nabijgelegen Vondelpark, Rembrandtpark of fiets je binnen enkele minuten naar het Amsterdamse Bos.

BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto zit je binnen een minuut op de Ring A10.

Ook met het openbaar vervoer ben je hier goed aangesloten. Tramlijn 2 brengt je in enkele minuten naar metrostation Heemstedestraat, vanwaar je binnen 10 minuten op Schiphol bent. In de andere richting brengt de tram je binnen 10 minuten naar het centrum van Amsterdam. Vanaf Hoofddorpplein vertrekt tevens bus 15 richting Station Zuid.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte van totaal circa 74 m² (waarvan 62 m² appartement GO & circa 12 m² zolderkamer), conform de NEN2580 meetinstructies;
• 2 ruime slaapkamers;
• Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht!);
• Vliering van circa 6 m² (NEN2580);
• Zonnig balkon op het zuiden met bergkast;
• Houten kozijnen met dubbel glas;
• Energielabel C;
• Gezonde, kleinschalige VvE met 4 leden, alles wordt hier in goede sfeer overlegd;
• Servicekosten: € 130,- per maand;
• Oplevering in overleg;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper.

Een instapklaar, karaktervol appartement op een toplocatie met buitenruimte én extra kamer. Kom snel kijken!

A very charming and bright 3-room apartment with a sunny balcony and an additional attic room – located on a freehold plot (!) in one of the most beautiful streets in the Hoofddorppleinbuurt neighborhood!

This well-designed and charming 3-room apartment is located on the second floor on a green, quiet, and wide street in the popular Hoofddorppleinbuurt neighborhood. The apartment features a lovely south-facing balcony spanning the entire width of the apartment and a spacious study/guest room in the attic.

LAYOUT The neat, communal staircase leads to the private entrance on the second floor. Here, you enter the spacious hallway with access to the separate toilet.

At the front of the apartment is the spacious and inviting living room with a bay window, offering a partial view of the Westlandgracht canal. Adjacent is a side room currently used as a bedroom/guest room. The living room features beautiful wooden floors and several built-in cupboards. Charm is the key word here.

At the rear of the house is the cozy kitchen/diner. There’s plenty of room for a comfortable dining table. The kitchen has a practical L-shaped layout and is equipped with various built-in appliances: a refrigerator, freezer, combination microwave, dishwasher, and a 4-burner gas stove. French doors open onto the spacious south-facing balcony overlooking the green courtyards. A wonderful spot for your morning coffee or an after-work drink! The balcony also features a handy storage cupboard.

The bedroom at the rear also has French doors opening onto the balcony. From this room, you have access to the bathroom, which features a walk-in shower, vanity with a mirror, and connections for a washing machine and dryer.

On the top (fourth) floor is a spacious attic room with natural light, heating, and electricity. Perfect as a guest room, home office, or extra storage space. In addition, there is a large attic storage area of approximately 6m².

AREA The house is situated in the quiet part of Abbenesstraat, sheltered from the wind around the corner from Aalsmeerweg. The location is ideal: within walking distance of Hoofddorpplein, with a wide range of specialty shops, including a cheese shop, nut shop, greengrocer, butcher, baker, and wine merchant. The Albert Heijn supermarket is just around the corner, and Hema and Etos are also nearby (Sloterkade).

For a bite to eat or a drink, there are plenty of lovely cafés and restaurants nearby, such as Gent aan de Schinkel, Pipes & Beans, Lokaal van de Stad, and the Vondeltuin. To emphasize the pleasant atmosphere, also check out the “Beter een goede buurt” (Better a good neighborhood) section.

For relaxation or sports, you can visit the nearby Vondelpark and Rembrandtpark, or cycle to the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) in just a few minutes.

ACCESSIBILITY The house is easily accessible. The A10 ring road is just a minute away by car.

Public transport is also easily accessible. Tram line 2 takes you to Heemstedestraat metro station in just a few minutes, from where you can reach Schiphol Airport in 10 minutes. In the other direction, the tram takes you to Amsterdam city center in 10 minutes. Bus line 15 also departs from Hoofddorpplein towards Station Zuid.

SPECIAL FEATURES

• Living area of approximately 74 m² (62 m² apartment GO & approximately 12 m² attic room), in accordance with NEN2580 measurement instructions;
• 2 spacious bedrooms;
• Situated on freehold land (so no leasehold!);
• Attic of approximately 6 m² (NEN2580);
• Sunny south-facing balcony with storage cupboard;
• Wooden window frames with double glazing;
• Energy label C;
• Healthy, small-scale homeowners’ association with 4 members, where everything is discussed in a friendly atmosphere;
• Service charges: €130 per month;
• Delivery in consultation;
• Purchase agreement according to the Amsterdam ring model at an Amsterdam notary of the buyer’s choice.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.