Admiraal De Ruijterweg 131 H

Ruim en licht dubbel benedenhuis met woonoppervlak van ca. 159m² conform NEN2580 met grote stadstuin van ca. 113m². Het ruime benedenhuis beschikt over 3 slaapkamers en bevindt zich aan het begin van de Admiraal De Ruijterweg. In 2015 is de woning volledig verbouwd van winkel naar woning en is ook al de beglazing vervangen, mede hierdoor heeft de woning energielabel A!

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING: Entree in de ruime hal met garderobekasten die toegang biedt tot de ruime doorzonwoonkamer met open leefkeuken en openslaande deuren naar de tuin. De keuken die middels een deur en grote ramen zicht geeft op de zeer royale achtertuin, is van alle gemakken voorzien; 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron en oven, grote koelkast met aparte vriezer, Quooker en Quooker Cube (bruiswater), vaatwasser en zeer veel werk- en opbergruimte. Achter in de tuin bevindt zich een schuurtje. Er is een separaat toilet met fontein. In het souterrain met ruime plafondhoogte van 2,51 meter, bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers, waarvan één kamer een grote wand aan inbouwkasten heeft. Alle kamers en de hal zijn voorzien van goede ramen, waardoor er ook beneden een prettige lichtval is. Er zijn maar liefst 4 bergingen (waarvan 1 met aansluiting voor wasmachine en droger). De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein.

OMGEVING: De woning bevindt zich vooraan in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg. Gelegen in de bruisende Baarsjes met vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden zoals de beste bakker Fort Negen, Faam, Neef van Fred, Edita, Stach en cafés zoals Hendrix, Selma’s en White Label Coffee. Het populaire Westerpark en Rembrandtpark liggen op korte afstand met nog meer cafés, en ook sportieve, creatieve en culturele activiteiten. Het mooie en kindvriendelijke Erasmuspark met het gezellige Terrasmus ligt praktisch in je achtertuin. Er zijn twee grote Albert Heijns in de buurt. Ook zijn er veel basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en kinderboerderijen in de buurt.

BEREIKBAARHEID: Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel en er is op dit moment geen wachtlijst.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van 159m² conform NEN2580;
• Ruime, zonnige tuin gelegen op het zuidwesten van ca. 113 m², met een schuur;
• Het plaatsen van een groot tuinhuis is goed mogelijk;
• 3 slaapkamers;
• Optie voor het creëren van een extra studeerkamer op de woonverdieping;
• Gelegen op eigen grond;
• De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing;
• In 2023 is buiten alles geschilderd;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Very well laid out and bright double ground-floor apartment with a living area of approx. 159m² (NEN2580 measured) and a spacious garden of approx. 113m². The property features 3 bedrooms and is located at the beginning of the Admiraal De Ruijterweg. In 2015, the property was completely converted from a commercial space into an apartment, including new HRR++ glazing, which has resulted in an energy label A!

ENGLISH TRANSLATION BELOW

LAYOUT: Entrance into the spacious hallway with built-in wardrobes, providing access to the bright living and dining room with open-plan kitchen and French doors leading to the garden. The kitchen, which has large windows and a door overlooking the generous garden, is fully equipped: 5-burner gas stove, stainless steel extractor hood, combi oven/microwave and separate oven, large fridge with separate freezer, Quooker and Quooker Cube (sparkling water), dishwasher, and plenty of counter and storage space. In the back of the garden, there is a shed. There is also a separate toilet with washbasin.

In the basement level, with a ceiling height of 2.51 meters, you will find 3 well-sized bedrooms, one of which has an entire wall of built-in wardrobes. All bedrooms and the hallway are fitted with good-sized windows, allowing for plenty of natural light. There are 4 storages (one with connections for a washing machine and dryer). The bathroom features a bathtub, walk-in shower, and double sink with vanity. There is also a separate toilet with washbasin.

SURROUNDINGS: The property is located at the beginning of the most attractive part of the Admiraal de Ruijterweg, in the vibrant Baarsjes with many lovely shops and lively restaurants, such as the popular bakery Fort 9, Faam, Neef van Fred, Edita, Stach, and cafés like Hendrix, Selma’s, and White Label Coffee. The popular Westerpark and Rembrandtpark are nearby, offering even more cafés as well as sports clubs, creative, and cultural activities. The beautiful and family-friendly Erasmuspark with the cozy café Terrasmus is just around the corner. There are two large Albert Heijn supermarkets in the area, as well as numerous primary schools, daycare centers, playgrounds, and petting zoos.

ACCESSIBILITY: By bike, you can reach Amsterdam’s city center in 10 minutes, and the Jordaan and De Hallen within 5 minutes. Several tram and bus stops are within walking distance. Amsterdam Sloterdijk Station is just 10 minutes away by bike or tram, and the A10 ring road can be reached within 5 minutes by car. Parking is available via a permit system, and there is currently no waiting list.

SPECIFICATIONS: Living area of 159m² (NEN2580 measured) Spacious, sunny garden facing southwest, approx. 113m², with a shed Possibility to build an additional spacious garden house 3 bedrooms Option to create an additional study on the living floor Freehold property (no ground lease) Entire property fitted with HR++ glazing Exterior fully repainted in 2023 Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters that may be important to them. The selling agent acts on behalf of the seller. We strongly advise engaging a certified (NVM) purchasing agent to assist in the buying process. If you have specific requirements, we advise you to inform your purchasing agent accordingly and to investigate these independently. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

NEN CLAUSE The usable area has been calculated according to the industry-standard NEN 2580 method. As a result, the measured area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to the (new) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their best to calculate the correct area and volume through their own measurements and to support this with floor plans. If the actual measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.