Admiraal De Ruijterweg 405

ENGLISH VERSION BELOW

Sfeervol en charmant dubbel benedenhuis (GO 139m² NEN2580) met heerlijk gastenverblijf (GO 24m² NEN2580) en zonnige tuin op het zuidwesten!

Welkom in dit familiehuis mét een volwaardig gastenverblijf van 24 m² en een heerlijke, zonnige zuidwest-tuin. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en is voorzien van dubbel glas. Het gastenverblijf is geïsoleerd, heeft dubbel glas, verwarming, water en een aparte WC.

Begane grond Via de entree en hal kom je binnen in de royale woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de zonovergoten achtertuin. De open keuken is een droom voor kookliefhebbers: een groot kookeiland met vijf-pits gaskookplaat, oven, vriezer, koelkast, vaatwasser, natuurstenen aanrechtblad én volop kastruimte. Verder vind je op deze verdieping een toilet, meterkast en de trap naar het souterrain.

Souterrain Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde. Er is een ruime hal, praktische bergkast met schuifdeuren, een aparte wasmachinekast en een riante inloopkast. De badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel en een royale inloopdouche. Daarnaast is er nog een apart toilet. De hoofdslaapkamer is voorzien van op maat gemaakt en luxe afgewerkte inbouwkasten.

Tuin & Tuinhuis De tuin is een oase van rust met sierbestrating, grasveld en een fraaie kersenbloesem. Het vrijstaande tuinhuis is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, houten vloer, toilet (met fontein) en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij verwarming via de Cv-installatie is het perfect te gebruiken als praktijkruimte, atelier, guesthouse of kantoor aan huis.

Ligging Het appartement bevindt zich op een ideale locatie, op loopafstand van het winkelcentrum aan het Bos en Lommerplein, diverse supermarkten, gezellige cafés en eetgelegenheden. Ook het Westerpark en het Erasmuspark liggen dichtbij, net als de culturele hotspots van de Westergasfabriek. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo op de Ring A10 (afslag S104/S105) en bij luchthaven Schiphol. Ook Station Sloterdijk en diverse tram- en busverbindingen zijn snel bereikbaar. Of je nu naar het centrum wilt of juist de stad uit, hier woon je precies goed.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte van circa 163m² (waarvan appartement 139m² & gastenverblijf 24m²/ NEN2580)
• Zonnige achtertuin van circa 114m² (excl. gastenverblijf) op het zuidwesten;
• 3 slaapkamers;
• badkamer met vloerverwarming;
• Fraai tuinhuis met eigen voorzieningen;
• Dubbel glas, eiken vloeren, inbouwspots;
• Energielabel B;
• Open keuken;
• 3 toiletten;
• Gemeentelijke erfpacht: € 1.017,41 met jaarlijkse canonindexering (huidig tijdvak tot 2050);
• Actieve en gezonde VvE (24 leden, professioneel beheerd, MJOP & reserve);
• Maandelijkse bijdrage VvE € 251,-;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Koopakte volgens ring model Amsterdam, bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper.
• Oplevering in overleg.

Charming and inviting double ground-floor apartment (139m² NEN2580) with a lovely guest house (24m² NEN2580) and a sunny southwest-facing garden!

Welcome to this family home with a fully equipped guest house of 24m² and a lovely, sunny southwest-facing garden. The house has three spacious bedrooms and double glazing. The guest house is insulated, has double glazing, heating, running water, and a separate toilet.

Ground Floor Through the entrance hall, you enter the spacious living room with a high ceiling and French doors leading to the sun-drenched back garden. The open-plan kitchen is a dream for cooking enthusiasts: a large cooking island with a five-burner gas cooktop, oven, freezer, refrigerator, dishwasher, natural stone countertop, and ample cupboard space. Also on this floor are a toilet, the meter cupboard, and the stairs to the basement.

Basement Here you’ll find three comfortable bedrooms, one at the front and two facing the garden. There’s a spacious hallway, a practical storage cupboard with sliding doors, a separate laundry cupboard, and a generous walk-in closet. The bathroom is luxuriously equipped with a bathtub, double sink, and a generous walk-in shower. There’s also a separate toilet. The master bedroom features custom-made and luxuriously finished built-in wardrobes.

Garden & Garden House The garden is an oasis of tranquility with decorative paving, a lawn, and a beautiful cherry blossom tree. The detached garden house is fully insulated, features double glazing, wooden floor, a toilet (with hand basin), and French doors leading to the garden. Thanks to the central heating system, it’s perfect for use as a practice space, studio, guesthouse, or home office.

Location The apartment is ideally located, within walking distance of the Bos en Lommerplein shopping center, various supermarkets, charming cafés, and restaurants. Westerpark and Erasmuspark are also close by, as are the cultural hotspots of the Westergasfabriek. Accessibility is excellent: by car, you can quickly reach the A10 ring road (exit S104/S105) and Schiphol Airport. Sloterdijk Station and various tram and bus connections are also easily accessible. Whether you want to go to the city center or get out of the city, this is the perfect place to live.

Details

• Living area of approximately 163m² (of which the apartment is 139m² and the guest house is 24m²/NEN2580)
• Sunny southwest-facing backyard of approximately 114m² (excluding the guest house);
• 3 bedrooms;
• Bathroom with underfloor heating;
• Beautiful garden shed with private facilities;
• Double glazing, oak floors, recessed lighting;
• Energy label B;
• Open-plan kitchen;
• 3 toilets;
• Municipal leasehold: €1,017.41 with annual rent indexation (current period until 2050);
• Active and healthy homeowners’ association (VvE) (24 members, professionally managed, long-term maintenance plan & reserve);
• Monthly VvE contribution €251;
• Old-age clause applies;
• Purchase agreement according to the Amsterdam ring model, presented at an Amsterdam notary of the buyer’s choice.
• Delivery by mutual agreement.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.