Amstelveenseweg 159-2

Om de hoek van de Lomanstraat, aan een ventweg van de Amstelveenseweg, bieden wij dit perfect ingedeelde driekamer appartement van ca. 64 m² aan, gelegen op eigen grond. Het appartement beschikt over twee balkons en een bijzonder smaakvol en modern opleveringsniveau, is voorzien van twee goed bemeten slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (2021) en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.

INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het verzorgde trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede etage. Bij binnenkomst valt direct de riante hal op, die toegang biedt tot de gezellige woon-/eetkamer aan de voorzijde. Hier vindt u een sfeervolle haard en een balkon op het westen, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht. Het midden van het appartement is functioneel ingericht met de moderne badkamer voorzien van wastafel met meubel, toilet, inloopdouche en de aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers met praktische inbouwkasten. Vanuit de grootste slaapkamer heeft u toegang tot het balkon op het oosten, met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuinen. Tussen de slaapkamers ligt de moderne keuken, compleet met vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en volop opbergruimte. Een perfect afgewerkt appartement, voorzien van alle hedendaagse gemakken en instap klaar voor de nieuwe bewoner.

LOCATIE Gelegen aan de ventweg van de levendige Amstelveenseweg, midden in Oud-Zuid en op korte afstand van het Vondelpark. Het appartement ligt nabij alle voorzieningen zoals uitstekende scholen, kinderopvang en diverse supermarkten. De Amstelveenseweg biedt een breed scala aan gezellige cafés en restaurants, variërend van Italiaanse eetgelegenheden zoals Sotto, tot Indonesisch restaurant Blauw en het Michelinster restaurant Ron’s Gastrobar. Trams vertrekken vanaf de Zeilstraat, en via het Vondelpark zijn alle stadsdelen goed bereikbaar. De uitvalswegen A10 en Schiphol zijn snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 600.000,- k.k.;
• Driekamerappartement van ca. 64 m² gelegen op de tweede verdieping (NEN 2580);
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel B;
• Moderne keuken en badkamer (2021 gerenoveerd);
• Twee ruime slaapkamers, twee balkons;
• Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde;
• Actieve en professionele VvE;
• Recent schilderwerk voorzijde, renovatie trappenhuis en vernieuwde dakbedekking;
• Maandelijkse bijdragen bedraagt € 174,-;
• Oplevering in overleg, kan snel;
• Er zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewonings- en oudersomclausule worden opgenomen;
• Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam.

English translation

Just around the corner from Lomanstraat, on a side road off Amstelveenseweg, we offer this perfectly laid-out two-bedroom apartment of approx. 64 sq m, situated on freehold land. The apartment features two balconies, a tasteful and modern finish, two well-proportioned bedrooms, a contemporary kitchen and bathroom (2021), and unobstructed views at both the front and rear.

LAYOUT Via the communal entrance and the well-maintained staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, the spacious hallway immediately stands out, providing access to the comfortable living/dining room at the front. Here you will find a charming fireplace and a west-facing balcony where you can enjoy the open view. The middle section of the apartment has been efficiently designed with a modern bathroom equipped with a washbasin with cabinet, toilet, walk-in shower and connections for a washing machine and dryer. At the rear are the two well-sized bedrooms with practical built-in wardrobes. From the larger bedroom, you have access to the east-facing balcony overlooking the beautifully landscaped inner gardens. Between the bedrooms lies the modern kitchen, fully equipped with a dishwasher, Quooker, refrigerator, freezer and ample storage space. A perfectly finished apartment, fitted with all contemporary comforts and ready for its new owner.

LOCATION Situated on the service road of the lively Amstelveenseweg, in the heart of Oud-Zuid and just a short distance from the Vondelpark. The apartment is close to all amenities including excellent schools, childcare facilities and various supermarkets. The Amstelveenseweg offers a wide range of cosy cafés and restaurants, from Italian eateries such as Sotto to Indonesian restaurant Blauw and the Michelin-starred Ron’s Gastrobar. Trams depart from the Zeilstraat, and all parts of the city are easily accessible via the Vondelpark. The A10 ring road and Schiphol Airport are also quickly reached.

SPECIFICATIONS

• Asking price: € 600,000.- buyer’s costs;
• Apartment of approx. 64 sq m located on the second floor (NEN 2580);
• Situated on freehold land;
• Energy label B;
• Modern kitchen and bathroom (renovated in 2021);
• Two spacious bedrooms, two balconies;
• Unobstructed views at both the front and rear;
• Active and professional homeowners’ association (VvE);
• Recent exterior painting, renovated staircase and renewed roofing;
• Monthly service charges: € 174.-;
• Completion in consultation, quick delivery possible;
• A non-occupancy clause and age clause will be included in the purchase agreement;
• Notary chosen by the buyer, provided the deed of sale is based on the Ring Amsterdam model and executed by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.