Cabotstraat 21-3

Licht, ruimte en uitzicht! Dit sfeervolle dubbel bovenhuis van circa 88 m², gelegen aan het rustige en groene Balboaplein, biedt een comfortabele en goed ingedeelde woonruimte verdeeld over twee verdiepingen. Twee ruime slaapkamers, een balkon én een royaal dakterras, beide op het zonnige zuiden. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde heeft u hier geen directe overburen, wat zorgt voor rust en privacy. De woning combineert moderne afwerking met een slimme indeling en veel buitenruimte, een zeldzame combinatie in de geliefde wijk De Baarsjes.

INDELING: De woning heeft een eigen entree op de tweede verdieping. Op de derde verdieping bevindt zich de woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer met een L-vormige indeling, voorzien van een grote raampartij met uitzicht over het plein en een aparte werkplek. In het midden van de verdieping is er een hal met een moderne, separate toiletruimte en toegang tot de badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eetkamer met een open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (waaronder koel-vriescombinatie, oven, afzuigkap en vaatwasser). Via openslaande deuren bereikt u het zonnige balkon op het zuiden: een heerlijke plek voor een kop koffie of diner in de avondzon. Ook is er een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Een vaste trap leidt naar de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met dakramen en toegang tot het grote dakterras op het zuiden. Op de overloop is praktisch een extra wastafelmeubel geplaatst. Het royale dakterras biedt volop ruimte voor een loungeset, eethoek en BBQ. Hier geniet u van volledige privacy, veel zon en een fraai uitzicht.

OMGEVING: De woning is gelegen in een rustige straat aan het Balboaplein, in het populaire stadsdeel De Baarsjes. Hier woont u op een ideale locatie: vlak bij het Rembrandtpark voor ontspanning, joggen of een zomerse picknick, en met gezellige horecagelegenheden zoals Bar Tack en De Huiskamer van Rembrandt om de hoek. Ook de Kinkerstraat, de Foodhallen en de Filmhallen zijn op loopafstand, net als diverse winkels, supermarkten en scholen. Het centrum is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van openbaar vervoer (tram 7 en 13, diverse buslijnen, metro en station Lelylaan) en uitvalswegen (ring A10 via afslag S105).

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlakte circa 88 m² (conform NEN2580)
• Balkon én royaal dakterras op het zuiden (samen ca. 26 m²)
• Voortdurende erfpachtcanon tot 15-08-2053, jaarlijks geïndexeerd, canon 2025 is € 462,-
• Eeuwigdurende erfpacht per 16-08-2053 afgekocht
• Twee ruime slaapkamers
• Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
• Vrij uitzicht over het Balboaplein
• Eigen entree en geen boven- of benedenburen
• Dubbel glas
• Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunningsplichtig)
• Actieve en kleinschalige VvE (4 leden), bijdrage € 306,- per maand
• Kasreserve per 01-05-2025 € 18.039,-
• MJOP aanwezig
• Oplevering in overleg

ENGLISH VERSION

Light, space, and a view! This charming two-level upper apartment of approximately 88 m², located on the quiet and green Balboaplein, offers a comfortable and well-laid-out living space spread over two floors. It features two spacious bedrooms, a balcony, and a generous rooftop terrace—both south-facing. With unobstructed views at the front, you’ll enjoy peace and privacy with no direct neighbors across the street. The home combines modern finishes with a smart layout and ample outdoor space, a rare find in the popular De Baarsjes neighborhood.

LAYOUT The property has a private entrance on the second floor. The main living area is on the third floor. At the front is the bright and spacious living room with an L-shaped layout, featuring large windows overlooking the square and a separate workspace. Centrally located is a hallway with a modern separate toilet and access to the bathroom, which includes a bathtub, a spacious walk-in shower, double washbasin, and designer radiator. At the rear is the cozy dining area with an open kitchen, equipped with various built-in appliances (including a fridge-freezer, oven, extractor hood, and dishwasher). French doors lead out to the sunny south-facing balcony—an ideal spot for your morning coffee or dinner in the evening sun. There’s also a storage area with connections for a washing machine and dryer. A fixed staircase leads to the fourth floor, where you’ll find two spacious bedrooms, both with skylights and access to the large south-facing rooftop terrace. A practical extra washbasin unit is located on the landing. The generous rooftop terrace offers ample space for a lounge set, dining area, and BBQ. Here you’ll enjoy full privacy, plenty of sunshine, and beautiful views.

LOCATION The property is located on a quiet street at Balboaplein, in the popular district of De Baarsjes. This is an ideal location: close to Rembrandtpark for relaxation, jogging, or summer picnics, and with cozy cafes such as Bar Tack and De Huiskamer van Rembrandt just around the corner. The Kinkerstraat, Foodhallen, and Filmhallen are within walking distance, as are various shops, supermarkets, and schools. The city center is just a 10-minute bike ride away. The location is well-connected by public transport (trams 7 and 13, various bus lines, metro, and Lelylaan Station) and easily accessible by car via the A10 ring road (exit S105).

DETAILS

• Living area approximately 88 m² (according to NEN2580)
• Balcony and spacious rooftop terrace facing south (approx. 26 m² combined)
• Continuous ground lease until 15-08-2053, annually indexed, 2025 ground lease is €462
• Perpetual ground lease bought off from 16-08-2053
• Two spacious bedrooms
• Bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin
• Nice view over Balboaplein
• Private entrance with no neighbors above or below
• Double-glazed
• Potential for rooftop extension (permit required)
• Active and small-scale VvE (4 members), monthly contribution €306
• Reserve fund as of 01-05-2025: €18,039
• Long-term maintenance plan (MJOP) available
• Delivery in consultation

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.