Ceintuurbaan 203-3

ENGLISH TEXT BELOW

Zeer charmante en riante dubbele bovenwoning van ruim 145 m² conform NEN2580 met heerlijk breed en extra diep terras aan de achterzijde en charmant frans balkon aan de voorzijde. Het appartement is gelegen in de Pijp om de hoek van de Amstel. De woning had voormalig vier slaapkamers, wat zeer gemakkelijk weer te realiseren is.

Deze sfeervolle woning met L-vormige woonkamer is in prachtige staat, heeft een nieuwe open keuken en ligt op EIGEN GROND, dus geen erfpacht!

INDELING Tweede verdieping: de entree van de woning is op de tweede verdieping.

Derde verdieping: Gemeenschappelijke entree op de begane grond, het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping. Bij binnenkomst bevinden zich in de gang riante inbouw garderobekasten en een aparte WC met fontein (Bisazza tiles).

Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkamer met aangename daglichtinval door de grote raampartijen en het Frans balkon. Aangrenzend aan de achterzijde de ruime eetkamer met open keuken. Deze ruimte is middels de originele en suite deuren (met inbouwkasten) af te scheiden van de woonkamer. Kenmerkend zijn de hoge plafonds met sierlijsten. De keuken is van alle gemakken voorzien (Siemens apparatuur); 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer en zeer voor opbergruimte. Middels openslaande deuren is het zeer ruime balkon aan de rustige achterzijde te betreden.

Vierde verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een grote en lichte ruimte die perfect fungeert als slaapkamer, werk- / speel- of hobbyruimte. Door een relatief kleine ingreep is van deze ruimte, indien gewenst, ook twee aparte slaapkamers te maken (dit was de originele indeling - zie alternatieve plattegrond!). Aan de achterzijde bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers. Centraal de frisse badkamer voorzien van marmer blad, inloopdouche, ligbad, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat toilet met fontein.

In de gehele woning ligt een houten vloer.

LIGGING Het appartement ligt vlakbij het groene en rustige Sarphatipark waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Het Sarphatipark is een stadspark en heeft een speeltuin, een speelbos en een plek voor volleybal, basketbal en tafeltennis. Er is een grote vijver en in het gras kunt u heerlijk picknicken en genieten van de rust. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Van Woustraat, de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan en uiteraard op de gezellige Albert Cuyp markt. In de directe omgeving zijn diverse populaire cafés en restaurants te vinden en niet te vergeten alle leuke horeca gelegenheden over de brug aan de andere kant van de Amstel op de Weesperzijde strook. Filmliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de Rialto bioscoop.

BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. De woning is zeer gunstig gelegen vlakbij het levendige Centrum van Amsterdam. De A-2 en de ring A-10, met aansluitingen op diverse snelwegen, zijn zeer goed bereikbaar. In de nabijheid zijn diverse tramlijnen, o.a. 3, 4, 12 en16 en buslijn 22, te vinden. De stations Amstel, Rai en het Centraal Station bevinden zich op 10 tot 15 minuten fietsafstand. De halte van de Noord – Zuid Metrolijn op de hoek van de Ceintuurbaan en de Ferdinand Bolstraat, is op een steenworp afstand gelegen en brengt u met een paar tussenstops binnen enkele minuten naar het Centraal Station of Station Zuid.

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlak van 145,3 m² conform NEN2580;
• Breed en extra diep terras aan de achterzijde;
• Frans balkon aan de voorzijde;
• Drie slaapkamers;
• Gemakkelijke optie tot maar liefst 4 slaapkamers;
• CV ketel (vernieuwd in 2024);
• Energielabel C;
• Gelegen op eigen grond;
• Pand gerenoveerd in 2001 (incl. funderingsherstel);
• Actieve kleinschalige VvE (MJOP, reserve);
• Goed onderhouden pand, schilderwerk buiten is gedaan in 2025;
• Met parkeervergunning kunt u ook parkeren in de Boerenwetering garage (Ruysdaelkade 93);
• Oplevering in overleg.

Very charming and spacious double upper house of over 145 m² in accordance with NEN2580 with a lovely wide and extra deep terrace at the rear and a charming French balcony at the front. The apartment is located in the Pijp around the corner from the Amstel. The house used to have four bedrooms, which is very easy to realize again.

This attractive house with L-shaped living room is in beautiful condition, has a new open kitchen and is located on OWN LAND, so no leasehold!

LAYOUT Second floor: the entrance to the house is on the second floor.

Third floor: Communal entrance on the ground floor, the apartment is located on the third and fourth floors. Upon entering, there are spacious built-in wardrobes and a separate toilet with washbasin in the hallway. (Bisazza tiles).

At the front is the spacious living room with pleasant daylight through the large windows and the French balcony. Adjacent to the rear is the spacious dining room with open kitchen. This space can be separated from the living room by means of the original en suite doors (with built in cupboards). Characteristic are the high ceilings with moldings. The kitchen is fully equipped (Siemens); 4 burner induction hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, large fridge with separate freezer and lots of storage space. Through patio doors the very spacious balcony at the quiet rear can be entered. Separate toilet with washbasin.

Fourth floor: At the front is a large and bright space that functions perfectly as a bedroom, work/play or hobby room. With a relatively small intervention, this space can also be converted into two separate bedrooms if desired (this was the original layout - see alternative floor plan!). At the rear are the two well-sized bedrooms. Centrally located is the fresh bathroom equiped with marble, walk-in shower, bath, and connection for washing machine and dryer. Separate toilet with washbasin.

There is a wooden floor throughout the house.

ACCESSIBILITY Excellent accessibility by both public transport and car. The house is very conveniently located near the lively centre of Amsterdam. The A-2 and the A-10 ring road, with connections to various motorways, are very easily accessible. Various tram lines, including 3, 4, 12 and 16 and bus line 22, can be found nearby. The Amstel, Rai and Central Station stations are a 10 to 15-minute bike ride away. The stop of the North – South Metro line on the corner of Ceintuurbaan and Ferdinand Bolstraat is a stone’s throw away and takes you to Central Station or Station Zuid within a few minutes with just a few stops

SPECIAL FEATURES:

• Living area of 145.3 m² in accordance with NEN2580;
• Wide and extra deep terrace at the rear;
• French balcony at the front;
• Three bedrooms;
• Easy option for up to 4 bedrooms;
• CV (boiler), renewed in 2024;
• Energylabel C;
• Located on private land;
• Building renovated in 2001 (incl. foundation repair);
• Active small-scale VvE (MJOP, reserve);
• Well-maintained building, exterior painting done in 2025;
• With a parking permit you can also park in the Boerenwetering garage (Ruysdaelkade 93);
• Delivery in consultation.

LOCATION The apartment is located near the green and quiet Sarphatipark where children can play outside. The Sarphatipark is a city park and has a playground, a play forest and a place for volleyball, basketball and table tennis. There is a large pond and in the grass you can have a lovely picnic and enjoy the peace and quiet. For your daily shopping you can go to the Van Woustraat, the Ferdinand Bolstraat, the Ceintuurbaan and of course to the cozy Albert Cuyp market. In the immediate vicinity are several popular cafes and restaurants and not to forget all the nice catering establishments over the bridge on the other side of the Amstel on the Weesperzijde strip. Film lovers can indulge themselves in the Rialto cinema.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.