Churchill-laan 195-2

Licht en ruim bovenhuis (116 m²) met zonnig balkon op het zuiden, 3 slaapkamers + 2 extra zolderkamers met eigen badkamers – toplocatie in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam!

Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, stijl en locatie aan de iconische Churchill-laan. Dit prachtig ontworpen bovenhuis biedt drie slaapkamers, twee extra zolderkamers (ieder met eigen badkamer), een royale 116 m² woonoppervlakte (gemeten volgens NEN2580) en een zonnig balkon op het zuiden. Deze woning combineert comfort, charme en flexibiliteit in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. De levendige Maasstraat en Scheldestraat, de internationale Zuidas en het Beatrixpark liggen allemaal om de hoek. Het appartement is volledig gerenoveerd in 2017.

INDELING: Een gedeeld trappenhuis leidt naar de privé-entree op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en uitnodigende woonkamer met grote ramen en vrij uitzicht. Prachtige originele schuifdeuren met ingebouwde kasten verbinden de woonkamer met de eetkamer en de moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en veel opbergruimte. Zowel de eetkamer als de keuken geven toegang tot het brede balkon op het zuiden – ideaal om ’s ochtends van je koffie of ’s avonds van een drankje in de zon te genieten.

De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zowel via de hal als via de schuifdeuren vanuit de woonkamer bereikbaar. Twee goed bemeten slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De hoofd badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en er is een apart toilet met fonteintje.

En er is meer: op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime zolderkamers – elk met een eigen badkamer (douche, toilet en wastafel). Deze kamers zijn perfect te gebruiken als thuiskantoor, gastenverblijf, nannyruimte of slaapkamers voor oudere kinderen. Eén van de kamers beschikt bovendien over aansluitingen voor een wasmachine en droger.

LOCATIE: De ligging aan het begin van de Churchill-laan, vlakbij de Scheldestraat, is werkelijk ideaal. De buurt is levendig en gezellig, met een grote variatie aan winkels, cafés, bakkers, restaurants en speciaalzaken. Populaire kinderdagverblijven liggen op enkele minuten loopafstand en het appartement bevindt zich in de voorrangszone voor de meeste basisscholen in Amsterdam-Zuid. Ook sportfaciliteiten en medische voorzieningen zijn dichtbij. De woning ligt op steenworp afstand van de gezellige Maasstraat, bekend om haar straatfestivals en evenementen. Op slechts enkele minuten lopen ligt het Beatrixpark, dat volop sportmogelijkheden biedt, een leuke speeltuin en een waterspeelplaats voor kleine kinderen. De openbaar vervoersverbindingen (trein, tram, metro, bus – stations RAI/Amstel/Zuid WTC) zijn uitstekend, en de belangrijke uitvalswegen (A2 en A10) liggen om de hoek. Het stadscentrum, het RAI Congrescentrum, de Zuidas en het Beatrixpark zijn snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN: -Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (huidige termijn tot 15 mei 2052), de huidige canon bedraagt €993,82; -Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds geregeld; jaarlijkse canon vanaf 15-05-2052 bedraagt €2.465; -Actieve en professioneel beheerde VvE met slechts 4 leden en een onderhoudsplanning; -Maandelijkse VvE-bijdrage: €221; -Appartement is volledig gerenoveerd in 2017 (loden leidingen en riolering in 2024 vervangen); -Balkon op het zuiden; -Opleverdatum in overleg.

========================================================================================================

Bright and Spacious Upper-Level Apartment (116 m²) with Sunny South-Facing Balcony, 3 Bedrooms + 2 Extra Attic Rooms with Private Bathrooms – Prime Location in Amsterdam’s Popular Rivierenbuurt!   Discover the perfect blend of space, style and location on the iconic Churchill-laan This beautifully designed upper-floor apartment offers three bedrooms, two additional attic rooms (each with its own bathroom), a generous 116 m² of living space (NEN2580 measured), and a sunny south-facing balcony. This home combines comfort, charm, and flexibility in one of Amsterdam Zuid’s most beloved neighborhoods. The lively Maasstraat and Scheldestraat, the international Zuidas district and the Beatrixpark are all just around the corner. The apartment was fully renovated in 2017.   LAYOUT: A shared staircase leads to the private entrance on the second floor. The spacious hallway provides access to all rooms. At the front of the home is the bright and welcoming living room, with large windows and open views. Beautiful glass sliding doors maintained in their original state with built-in cabinetry connect the living room to the dining area and modern open kitchen at the rear. The kitchen is fully equipped with everything you need: a 4-burner gas stove, stainless steel extractor, combination oven, steam oven, dishwasher, and ample storage space. The dining area and kitchen both open out onto the wide south-facing balcony – ideal for enjoying your morning coffee or evening drinks in the sun.   The generous primary bedroom at the front is accessible both from the hallway and through the living room’s sliding doors. Two well-sized bedrooms are located at the rear. The main bathroom features a bathtub with shower, a washbasin with vanity, and there is a separate toilet with a small sink.   And there’s more: on the fourth floor, you’ll find two large attic rooms – each with its own bathroom (shower, toilet, and sink). These rooms are perfect for use as a home office, guest suite, nanny quarters, or bedrooms for older children. One of the rooms also has connections for a washer and dryer.   LOCATION: This home’s location at the beginning of Churchill-laan, just off Scheldestraat, is truly unbeatable. The neighborhood is vibrant and full of life: with shops, cafés, bakeries, restaurants, specialty stores. Amsterdam’s popular daycares within a few minutes walking distance and the apartment is located within the priority zone to most primary schools of Amsterdam Zuid. Sports facilities, and medical services all nearby. This home is steps away from Maasstraat which is popular for its street festivals and events. The apartment is also only a few minutes walk away from the Beatrixpark which offers outdoor sport opportunities and a nice playground and a splash pool for little children. Public transport connections (train, tram, metro, bus – RAI/Amstel/Zuid WTC stations) are excellent, and major highways (A2 and A10) are just around the corner. The city center, RAI Convention Centre, Zuidas business district, and Beatrixpark are also within quick reach.   DETAILS:

• Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (current term until 15 May 2052), the current annual lease amounts to €993,82;
• Switch to perpetual leasehold has already been arranged; annual ground rent after 15-05-2052 will be €2,465
• Active and professionally managed Homeowners Association (VvE) with only 4 members and maintenance planning;
• Monthly VvE contribution: €221;
• Apartment was fully renovated in 2017 (lead pipe and sewage pipe systems in the house were replaced in 2024);
• South-facing balcony;
• Transfer date to be agreed upon.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.