De Lairessestraat 71

Zeer royaal gezinshuis met een woonoppervlak van ca. 360 m2 (NEN 2580) met in totaal 6 slaapkamers, 3 badkamers en een beschutte tuin op het zuiden. Het huis is 5 jaar geleden op een hoogwaardige wijze gemoderniseerd en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud.

Er is met oog voor detail en met de grootst mogelijke zorg verbouwd. Het gebruik van fraaie, voornamelijk duurzame materialen heeft geresulteerd in een warm en royaal familiehuis zoals er maar weinig worden aangeboden in Amsterdam.

Kortom meer dan de moeite van een bezichtiging waard als u opzoek bent naar een ’turn key’ familiehuis in Amsterdam Zuid.

LIGGING:

Het herenhuis is gelegen is Amsterdam Oud-Zuid, nabij de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en het Museumplein. De exclusieve winkels van de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat vindt u op loopafstand. De woning is op steenworp afstand gelegen van het Vondelpark. Diverse voorzieningen zoals (internationale-) scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand van de woning.

Natuurlijk vindt u tal van populaire terrassen en restaurants in de nabijheid en is er een goede verbinding naar de Ringweg A-10. Volgens informatie van website van Amsterdam Parkeren(www.amsterdam.nl) is er per direct een parkeervergunning beschikbaar (wachtlijstgegevens per 01-05-2016).

INDELING:

Begane grond: Entree, tochthal, berging/bijkeuken, garderobe, toilet met fontein, hal, zeer imposant trappenhuis, leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de royale tuin aan de achterzijde van het huis. Ruime kamer ensuite voorzien van fraaie glas in lood deuren, een open haard en ingebouwde kasten.

Eerste verdieping: royale overloop, 2 grote slaapkamers waarvan een voorzien van een vaste kastenwand, badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet, waskamer, masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon, deze kamer heeft daarnaast een walk in closet met een doorloop naar een nieuwe luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel aan de achterzijde. Derde slaapkamer met openslaande deuren naar een groot dakterras aan de achterzijde. Het dak is voorzien van een groot aantal zonnepanelen.

Vliering: Grote vliering te bereiken middels een vlizotrap. De vliering heeft een nokhoogte van 3 meter en heeft een oppervlak van maar liefst 62 m2 BVO (31 m2 NEN 2580).

Kelder: De kelder heeft een vloeroppervlak van 28 m2 (NEN 2580), heeft voldoende daglichttoetreding en een plafondhoogte van 2,14 meter tussen de balken.

BIJZONDERHEDEN:

• Gezinshuis met 6 slaapkamers, 3 badkamers, tuin zuid en ca. 360 m2 woonoppervlak conform NEN 2580;
• Ruim 400 m2 vloeroppervlak inclusief de vliering;
• De kelder is voorzien van een geklimatiseerde wijnkamer;
• Volledig voorzien van dubbel glas, alsmede zonnepanelen op het platte dak;
• Gelegen op erfpacht (gemeente Amsterdam), tijdvak loopt t/m 30-06-2042, de canon bedraagt €1728,90;
• Turn key oplevering.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.