Diezestraat 16

Op een gewilde plek in Zuid (Rivierenbuurt) ligt dit hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis van 112 m2 (NEN 2580, bvo 163 m2) met ruim dakterras van 26 m2. Het appartement is in 2013 volledig gerenoveerd en heringedeeld tot een stijlvol 4/5 kamerappartement. De woning is gelegen in een rustige straat tussen de levendige Scheldestraat en Maasstraat. In het oog springt de bijzonder fraaie trapopgang met vide en dakuitbouw; de plafondhoogte is hier bijna 6 meter!

INDELING Entree op de eerste verdieping, trap naar de tweede verdieping. In 2016 is een dakuitbouw met glazen dakramen gerealiseerd, dit resulteert in een prachtige hal die direct bij binnenkomst de ruimtelijkheid van het appartement benadrukt. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met marmeren schouw. De naastgelegen studeerkamer is middels en suite deuren, met origineel glas-in-lood, te scheiden van de woonkamer. Open keuken met toegang tot het balkon aan de achterzijde (west). De keuken is voorzien van SMEG apparatuur. In de hal bevindt zich een apart toilet. Aan de achterzijde is de eerste slaapkamer gerealiseerd, goed van formaat en tevens met toegang tot het balkon.

Op de derde verdieping is middels openslaande deuren het prachtige dakterras (west) bereikbaar, voorzien van elektra en een buitenkraan. In de zomer schijnt de zon hier van ’s ochtends tot ’s avonds! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde de tweede en derde slaapkamer. Er is een apart toilet. De vlizotrap geeft toegang tot een zeer ruime vliering (bruto 30 m2).

OMGEVING De woning is bijzonder gunstig gelegen op korte loopafstand van supermarkten, leuke restaurants en winkels in de Scheldestraat, Maasstraat of de Pijp. Ook in deze buurt openen in rap tempo nieuwe hippe lunchrooms en bars zoals Vinnies op de Scheldestraat en TAP Zuid op de Maasstraat. Het Beatrixpark en het Amstelpark bevinden zich in de directe nabijheid.

BEREIKBAARHEID Openbaar vervoer (bus en tram) is beschikbaar om de hoek. De metrohalte van de Noord-Zuid lijn bevindt zich straks praktisch op de hoek van de straat. De NS-stations RAI en Amstel zijn dichtbij. Via de A10 en de A2 goede uitvalswegen naar de andere grote steden in de Randstad. Parkeergelegenheid op de openbare weg middels bewonersvergunning. De wachttijd is circa 2 maanden voor een vergunning en een overloopvergunning wordt snel afgegeven.

BIJZONDERHEDEN

• Mogelijkheid 4e slaapkamer waarmee het woonoppervlak met ca. 6m2 kan worden vergroot;
• Vliering met nokhoogte van 2,65 m. waar indien gewenst ook extra woonruimte gecreëerd kan worden;
• Splitsing in appartementsrechten in 2013;
• Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2016;
• Eiken houten lamelparketvloer;
• Volledig dubbele beglazing, behalve de twee dakkapellen aan de voorzijde;
• Alle aan-/afvoerleidingen voor elektra, water en gas vernieuwd in 2013;
• Keuken en badkamer nieuw geplaatst in 2013;
• Dakterras en dakuitbouw gerealiseerd in 2016 met vergunning;
• Gemeentelijke erfpacht, voorwaarden 2000, canon € 787,94 per jaar. Herziening 2052;
• VvE Diezestraat 16 bestaande uit drie leden, servicekosten € 122,75 per maand;
• De VvE zal vanaf april 2017 worden uitbesteed aan een professionele partij.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.