Eerste Constantijn Huygensstraat 82-3

ENGLISH TEXT BELOW

Eerste Constantijn Huygensstraat 82-3, 1054 BX Amsterdam

Met trots bieden wij aan; dit prachtige dubbele bovenhuis van 111m² in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. Deze ruime hoekwoning met twee slaapkamers gelegen op de hoek van de Eerste Constantijn Huygensstraat en de Eerste Helmersstraat is zeer licht, heeft een prachtig overdekt Frans balkon en een riant eigen dakterras van 15m² met panoramisch uitzicht! De woning is goed onderhouden, is op eigen grond - dus geen erfpacht - en ligt op loopafstand van het Vondelpark.

INDELING Dit appartement strekt zich uit over 2 verdiepingen. De ingang bevindt zich op de 3e verdieping met eigen overloop. Vanaf de entree met garderobe betreedt men het appartement. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle ruime woonkamer op, die door de vele ramen aan de voor- en zijkant bijzonder licht is. Vanwege de ligging heeft de woonkamer een vrij en ver uitzicht. Op de hoek zijn er openslaande deuren naar een prachtig afgewerkt overdekt Frans balkon met wijd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de charme en sfeer van dit appartement. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, een grote SMEG-oven, ingebouwde vaatwasser en magnetron. Naast de keuken is een pantry met een wasmachine- en drogeraansluiting, handige opbergruimtes en toegang tot een separaat toilet.

Via een fraaie originele houten trap bereikt men de vierde verdieping. Dit betreft de slaapverdieping met twee riante slaapkamers, een overloop en badkamer met vloerverwarming, groot ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en verlichte spiegelkast. Last but not least, vanaf de overloop bereik je via een trap het mooie dakterras met panoramisch uitzicht over de hele stad. Je hebt hier veel privacy, want er zijn geen directe buren, en je geniet er de hele dag van de zon.

LIGGING De woning bevindt zich aan de levendige Eerste Constantijn Huygensstraat, ter hoogte van de Eerste Helmersstraat, in de geliefde Helmersbuurt van Oud-West. De buurt heeft vele winkeltjes, gezellige restaurants en cafés (hotspots als Pastis, Gertrude en De Japanner – allemaal op loopafstand) en ook een goeie keuze uit scholen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft men de buurt niet uit. Supermarkt, slager, wijnhandel en andere speciaalzaken zijn allemaal om de hoek.

De ligging is ideaal: vlakbij de Grachtengordel, de Jordaan, het Leidseplein, Museumplein en het Vondelpark waarvan de ingang zich op ca. 300 meter van de woning bevindt. Alles wat Amsterdam bijzonder maakt, ligt in de buurt. De bereikbaarheid is met zowel het openbaar vervoer (diverse tramhaltes op de Eerste Constantijn Huygensstraat, Kinkerstraat en Overtoom) als met de auto uitstekend. Via de Overtoom is er een goede aansluiting naar Ringweg A10. Schiphol is met het openbaar vervoer binnen 25 minuten te bereiken, en met de auto 20 minuten.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 111m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op eigen grond;
• Dakterras van 15m²;
• Frans balkon;
• Twee riante slaapkamers;
• Ruime badkamer met bad en inloopdouche;
• Energielabel C;
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Recent in mei 2025 geïnstalleerde CV Ketel, Type Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (CW4);
• Kleinschalige VvE (nummer 82) in eigen beheer met slechts 3 leden;
• Maandelijkse VvE bijdrage € 266 t.b.v. reservefonds;
• Parkeren met vergunning met mogelijkheid tot parkeren in parkeergarages gemeente
• Oplevering in overleg.

Eerste Constantijn Huygensstraat 82-3, 1054 BX Amsterdam

We are proud to offer; this beautiful double upper house of 111m² in the popular Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. This spacious corner house with two bedrooms located on the corner of the Eerste Constantijn Huygensstraat and the Eerste Helmersstraat is very light, has a beautiful covered French balcony and a spacious private roof terrace of 15m² with panoramic views! The house is well maintained, is on private land - so no leasehold - and is within walking distance of the Vondelpark.

LAYOUT This apartment extends over 2 floors. The entrance is on the 3rd floor with its own landing. From the entrance with wardrobe you enter the apartment. Upon entering, the cozy spacious living room immediately catches the eye, which is particularly light due to the many windows at the front and side. Due to its location, the living room has an unobstructed and far-reaching view. On the corner there are patio doors to a beautifully finished covered French balcony with a wide cityscape, which contributes to the charm and atmosphere of this apartment. At the rear of the living room is the semi-open kitchen, equipped with built-in appliances such as a 5-burner gas stove, a large SMEG oven, built-in dishwasher and microwave. Next to the kitchen is a pantry with a washing machine and dryer connection, handy storage spaces and access to a separate toilet.

The fourth floor is reached via a beautiful original wooden staircase. This is the sleeping floor with two spacious bedrooms, a landing and bathroom with underfloor heating, large bath, walk-in shower, toilet, washbasin and illuminated mirror cabinet. Last but not least, from the landing you reach the beautiful roof terrace with a panoramic view of the entire city via a staircase. You have a lot of privacy here, because there are no direct neighbors, and you can enjoy the sun all day long.

LOCATION The house is located on the lively Eerste Constantijn Huygensstraat, at the height of the Eerste Helmersstraat, in the popular Helmersbuurt of Oud-West. The neighborhood has many shops, cozy restaurants and cafes (hotspots such as Pastis, Gertrude and De Japanner - all within walking distance) and also a good choice of schools. You don’t have to leave the neighborhood for daily shopping either. Supermarket, butcher, wine merchant and other specialty shops are all around the corner.

The location is ideal: close to the Canal Belt, the Jordaan, the Leidseplein, Museumplein and the Vondelpark, the entrance of which is approximately 300 meters from the house. Everything that makes Amsterdam special is nearby. Accessibility is excellent by both public transport (various tram stops on the Eerste Constantijn Huygensstraat, Kinkerstraat and Overtoom) and by car. There is a good connection to the A10 ring road via the Overtoom. Schiphol can be reached within 25 minutes by public transport, and 20 minutes by car.

DETAILS

• Living area of ??approx. 111m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• Situated on private land;
• Roof terrace of 15m²;
• French balcony;
• Two spacious bedrooms;
• Spacious bathroom with bath and walk-in shower;
• Energy label C;
• Fully equipped with double glazing;
• Central heating boiler recently installed in May 2025, Type Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (CW4);
• Small-scale VvE (number 82) under own management with only 3 members;
• Monthly VvE contribution € 266 for reserve fund;
• Parking with permit with the possibility of parking in municipal parking garages
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.