Eerste Helmersstraat 144-1

Gelegen op super locatie in de Helmersbuurt. Een perfect ingedeeld 2-kamerappartement van 50 m² (conform NEN2580) met ruim balkon aan de achterzijde en Frans balkon aan de straatzijde. De Eerste Helmersstraat ligt op steenworp afstand van het Vondelpark.

For English see below

INDELING Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. Via de hal zijn alle vertrekken te betreden. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met aangrenzend de keuken. De keuken is voorzien van 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Middels openslaande deuren is via de woonkamer het balkon te betreden. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer ruime slaapkamer met Frans balkon. De badkamer is van alle gemakken voorzien; ligbad, douche, wastafel en toilet.

LIGGING De woning ligt in de populaire Helmersbuurt in het bruisende stadsdeel Oud-West, bekend om de lusten maar niet de lasten van de zeer centrale ligging. De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Het Leidseplein, Vondelpark en Rijksmuseum bevinden zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kan men prima terecht op de Overtoom en de Eerste Constantijn Huygensstraat, als ook voor de gezellige terrassen en restaurants. Het centrum van Amsterdam ligt op een paar fietsminuten afstand. In de Helmersbuurt zijn tal van voorzieningen zoals sport-, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Last but not least liggen ‘de Hallen’ natuurlijk op een paar fietsminuten afstand. Via de Overtoom is er een goede aansluiting naar Ringweg A10. Schiphol is met het openbaar vervoer binnen 25 minuten te bereiken, en met de auto 20 minuten.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van 50 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Op de overloop een kast met wasmachine/droger opstelling en de cv ketel (ca. 2 m² niet in de GO wonen meegenomen);
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
• Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars;
• Maandelijkse servicekosten zijn €120,-;
• Er zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte.
• Oplevering in overleg, kan spoedig.

=========================================================================

Located in a prime spot in the Helmersbuurt. A perfectly laid-out 2-room apartment of 50 m² (in accordance with NEN 2580) featuring a spacious rear balcony and a French balcony at the front. Eerste Helmersstraat is just a stone’s throw from Vondelpark.

LAYOUT From the central staircase, you enter the apartment on the first floor. All rooms are accessible from the hallway. At the rear of the apartment is the living room with an adjoining kitchen. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, large refrigerator with separate freezer, and ample storage space. French doors in the living room provide access to the balcony. At the front of the apartment is the very spacious bedroom with a French balcony. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, sink, and toilet.

LOCATION The apartment is situated in the popular Helmersbuurt in the vibrant Oud-West district, known for offering all the benefits — but not the burdens — of a highly central location. Public transport connections are excellent. Leidseplein, Vondelpark, and the Rijksmuseum are within walking distance. For daily groceries, you can visit Overtoom and Eerste Constantijn Huygensstraat, which also offer cozy cafés and restaurants. Amsterdam city center is just a few minutes away by bike. The Helmersbuurt offers numerous amenities such as sports facilities, schools, childcare, public transport, and cultural venues. Last but not least, De Hallen is just a few minutes away by bike. Via Overtoom, there is easy access to the A10 ring road. Schiphol Airport can be reached within 25 minutes by public transport and 20 minutes by car.

DETAILS

• Living area of 50 m² (NEN 2580 measurement report available)
• On the landing, a storage cupboard with space for a washer/dryer setup and the central heating boiler (approx. 2 m² not included in the gross living area);
• Situated on freehold land (no ground lease)
• Healthy and active Homeowners’ Association (VvE)
• Monthly service charges: €120
• A non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale
• Transfer date in consultation, can be arranged at short notice.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.