Eerste Weteringdwarsstraat 54

Op een waanzinnige plek gelegen 3-kamer appartement met LIFT tot in het appartement. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van ca. 73 m2 (NEN 2580). De twee ruime slaapkamers hebben middels openslaande deuren beide toegang tothet balkon aan de rustige achterzijde gelegen op het zuiden.

Het kleinschalige nieuwbouwcomplex dateert uit 2003 en heeft mede door de breedte van maar liefst 7,5 meter (4 ramen) een fantastisch uitzicht over het idyllische Hodshon-Dedelhof uit 1842.

Absoluut een zeer geschikt appartement voor iedereen die een modern turn-key appartement zoekt op een historische plek in hartje centrum.

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING: Royale entree op de begane grond voor in totaal 5 appartementen. Lift tot in het appartement op de eerste verdieping! De hal biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement. Aan de straatzijde bevindt zich de zeer brede (7,5 meter breed) en vooral lichte woonkamer / open keuken. De nette en tijdloze keuken is van alle gemakken voorzien; 6 pits Etna gasfornuis met dubbele oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast met aparte vriezer en veel opbergruimte. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime (gelijkwaardige) slaapkamers. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Separaat (tweede) toilet met fontein. Tevens is er een stook-/wasruimte met genoeg ruimte voor garderobe/berging.

De living heeft een uniek uitzicht over het historische Hodshon-Dedelhof.

LIGGING: De Amsterdamse Weteringbuurt vormt een rustig eiland in het centrum van de stad en wordt begrensd door de Prinsengracht, de Lijnbaansgracht, de Spiegelgracht en de Vijzelstraat. Uiteraard gelegen op loopafstand van al het fraais dat het centrum te bieden heeft. Alle denkbare winkels, cafes en restaurants liggen op een steenworp afstand. Ook de populaire Amsterdamse Pijp met zijn dagelijkse Albert Cuypmarkt bereikt je binnen 5 minuten lopen.

Het appartement is goed te bereiken met het openbaar vervoer. De Noord-Zuidlijn halte Vijzelgracht ligt letterlijk om de hoek, waardoor je binnen 10 minuten op de Zuidas en in 26 minuten op Schiphol bent. Ook diverse tram- en buslijnen vind je op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN:

• Gelegen op eigen grond;
• Kleinschalige nieuwbouw uit 2003;
• De servicekosten bedragen €156,= / mnd;
• Ruime berging in de onderbouw;
• Fantastisch uitzicht aan de voorzijde;
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• LIFT tot in het appartement;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Fabulously located, three-room apartment on the first floor, with a LIFT taking you right into the apartment. The property has approx. 73 m2 (NEN 2580) of living space, including two large bedrooms with doors opening onto a quiet, south-facing balcony at the rear.

This small-scale new building complex dates from 2003 and thanks to a width of 7.5 metres (and 4 windows), it has a fantastic stunning view of the idyllic Hodshon-Dedelhof alms-houses dating back to 1842.

This is the perfect apartment for anyone in search of a modern turn-key apartment in a historic part of the centre of Amsterdam.

LAYOUT: Spacious entrance on the ground floor, serving five apartments. A lift takes you right into the apartment on the first floor! The hall leads on to all of the rooms. A spacious, extremely light living room/open-plan kitchen (7.5 metres wide) is on the street side. The kitchen is neat and timeless and has all the mod cons; 6-ring Etna gas hob with double oven, stainless steel extractor hood, dishwasher, large fridge with separate freezer and plenty of storage space. Two equally sized large bedrooms are at the rear of the apartment, which is also the quiet side. Both bedrooms open onto a south-facing balcony. The bathroom features a bath with a shower, a toilet and a basin. There is also a second separate toilet with a handbasin, and a boiler/utility room with extra space for storage or hanging coats.

The living room has a unique view of the historical Hodshon-Dedelhof alms-houses.

LOCATION: The Amsterdam Wetering neighbourhood forms a tranquil island in the middle of the city. Enclosed by Prinsengracht, Lijnbaansgracht, Spiegelgracht and Vijzelstraat, it is within walking distance of everything that Amsterdam has to offer. All the shops, bars and restaurants that you could possibly want are just a stone’s throw away, and you can walk to the daily Albert Cuyp market in the popular De Pijp neighbourhood in five minutes.

The apartment is convenient for public transport. Vijzelgracht metro station on the North/South line is literally just around the corner, taking you to the Zuidas in 10 minutes and Schiphol airport in just 26 minutes. Various tram and bus stops are also within walking distance.

DETAILS:

• Freehold property
• Small-scale new building complex from 2003
• Service charges of €156 per month
• Large storeroom in the basement
• Stunning view from the front
• Wooden window frames and double glazing throughout
• LIFT right into the apartment
• Transfer subject to agreement

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.