Egelantiersgracht 91-3

ENGLISH TEXT BELOW

Zeer smaakvol en hoogwaardig gerenoveerd (eind 2024) bovenhuis met een woonoppervlak van ca. 72 m² : Egelantiersgracht 91-3, Amsterdam – Stijlvol wonen in het hart van de Jordaan!

Er loopt voor deze woning reeds een vergunningsaanvraag voor het aanleggen van een dakterras en de voorbereidende werkzaamheden hiervoor zijn reeds gedaan.

Aan één van de meest karakteristieke grachten van Amsterdam, midden in de geliefde Jordaan, ligt dit bijzonder sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte appartement met twee buitenruimtes.

Indeling & wooncomfort Via de eigen opgang vanaf de tweede verdieping bereikt u de woning. De derde verdieping vormt het hart van het appartement: een royale woonkamer die zich uitstrekt van voor- tot achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een luxe gietvloer met vloerverwarming en prachtige balkendetails aan het plafond, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling.

De moderne open keuken is volledig en hoogwaardig geoutilleerd, inclusief Quooker, en sluit naadloos aan op de leefruimte. Dankzij de aangename daglichtinval vanuit de trapopgang voelt de verdieping licht en open aan. Centraal in de ruimte, zeer fraai vormgegeven en subtiel geïntegreerd, bevinden zich het separate toilet en de praktische bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een balkon, evenals een rustige werkplek met uitzicht op de binnentuinen – een fijne plek om thuis te werken of te studeren.

Slaapverdieping De vierde verdieping is ingericht als slaapverdieping en biedt twee goed bemeten slaapkamers, beide met veel sfeer en slim benut door maatwerk kasten. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het dakterras (hekwerk dient nog te worden geplaatst), een heerlijke plek om in alle rust van de zon en de stad te genieten.

Centraal ligt de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Omgeving De ligging is simpelweg ideaal. De Jordaan staat bekend om haar levendige karakter, charmante straatjes en een rijk aanbod aan cafés, restaurants, boetieks en speciaalzaken. Voor ontspanning en recreatie liggen het Westerpark en de grachten om de hoek. Ook de Noordermarkt en culturele voorzieningen zijn op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen zijn nabij, het Centraal Station en Station Sloterdijk zijn snel te bereiken en met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten toegankelijk.

Kortom: een uniek en instapklaar appartement met luxe afwerking, buitenruimtes en een toplocatie – perfect voor wie stijlvol wil wonen in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam.

Kenmerken:

• Dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van ca. 72 m² (NEN2580);
• Twee ruime slaapkamers;
• In 2024 geheel en hoogwaardig gerenoveerd;
• Dubbel glas;
• Energielabel A;
• Eigen grond;
• Derde verdieping heeft vloerverwarming, vierde verdieping wordt verwarmd/ gekoeld middels een airco;
• Twee buitenruimtes;
• Kleinschalige maar actieve VvE (4 leden);
• VvE bijdrage; VvE leden hebben afgelopen jaren in overleg en met eigen middelen veel onderhoud gedaan. een vaste maandelijkse VvE bijdrage wordt binnenkort vastgelegd (na een voorgenomen wijziging splitsing);
• Onderhoud aan voegwerk, schilderwerk en dak zijn gedaan in 2024 door de VvE;
• De ouderdomsclausule is van toepassing;
• Koopakte volgens ring model Amsterdam;
• Oplevering in overleg.

Tastefully and meticulously renovated (end of 2024) top-floor apartment with approximately 72 m² of living space: Egelantiersgracht 91-3, Amsterdam – Stylish living in the heart of the Jordaan!

A permit application for the construction of a roof terrace is currently in progress for this property, and preparatory work has already been completed.

This exceptionally charming and high-quality apartment with two outdoor spaces is situated on one of Amsterdam’s most characteristic canals, in the heart of the beloved Jordaan district.

Layout & Living Comfort You reach the apartment via a private entrance from the second floor. The third floor forms the heart of the apartment: a spacious living room that stretches from front to back. The space features a luxurious cast floor with underfloor heating and beautiful beamed ceilings, creating a warm and contemporary feel.

The modern open-plan kitchen is fully equipped with a high-quality tap, including a Quooker, and seamlessly connects to the living space. Thanks to the pleasant natural light from the staircase, the upper floor feels bright and open. Centrally located in the space, beautifully designed and subtly integrated, are the separate toilet and practical storage space.

At the rear, there is a balcony, as well as a quiet workspace overlooking the courtyards – a pleasant place to work or study from home.

Sleeping Level The fourth floor is designed as a sleeping level and offers two well-sized bedrooms, both with plenty of ambiance and cleverly utilized with custom cabinetry. From this floor, there is access to the roof terrace (fencing still needs to be installed), a wonderful place to peacefully enjoy the sun and the city.

The modern bathroom is centrally located and features a walk-in shower, toilet, sink, and connections for a washing machine and dryer.

Neighborhood The location is simply ideal. The Jordaan is known for its vibrant character, charming streets, and a wide variety of cafés, restaurants, boutiques, and specialty stores. For relaxation and recreation, Westerpark and the canals are just around the corner. The Noordermarkt and cultural amenities are also within walking distance.

Accessibility is excellent: various tram and bus connections are nearby, Central Station and Sloterdijk Station are easily accessible, and the A10 ring road is just minutes away by car.

In short: a unique, move-in ready apartment with luxurious finishes, outdoor spaces, and a prime location – perfect for those who want to live in style in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods.

Features:

• Semi-detached house with a living area of ??approximately 72 m² (NEN2580);
• Two spacious bedrooms;
• Completely renovated to a high standard in 2024;
• Double glazing;
• Energy label A;
• Freehold land;
• Third floor has underfloor heating, fourth floor is heated/cooled by air conditioning;
• Two outdoor areas;
• Small but active homeowners’ association (VvE) (4 members);
• VvE contribution; VvE members have carried out extensive maintenance in recent years, in consultation and using their own resources. A fixed monthly VvE contribution will be determined soon (following a proposed change in the division);
• Maintenance of mortar joints, paintwork, and the roof was carried out by the VvE in 2024;
• The age clause applies;
• Purchase agreement according to the Amsterdam ring model;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.