Gerard Doustraat 90-1

GERARD DOUSTRAAT 90-I, 1072 VX AMSTERDAM

** FOR ENGLISH BELOW **

Unieke kans en te veel om op te noemen. Wonen in de bruisende pijp, recentelijk compleet gerenoveerd, energielabel A, waanzinnig terras, eigen grond en de fundering is hersteld in 1988! Dit appartement is fantastisch!

Indeling: Via de entree op de eerste verdieping komt u binnen in de woonkamer aan de achterzijde. Hier bevinden zich tevens de eetkamer en de moderne open keuken, die is uitgerust met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het ruime en zonnige dakterras van ca. 35 m²– een ideale plek om buiten te genieten.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee goed formaat slaapkamers, waarvan de master bedroom grenst aan de stijlvolle badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Locatie & Bereikbaarheid De woning is gelegen in de geliefde Pijp aan de Gerard Doustraat. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Ferdinand Bolstraat, Heinekenplein en niet te vergeten: de Albert Cuypmarkt. De wijk heeft een groot scala aan leuke en bijzondere winkeltjes, koffietentjes, fantastische restaurants, allemaal op loopafstand. De onderbuur is de winkel waar je niet uitgekeken raakt, namelijk Duikelman. Ontspannen, hardlopen of wandelen kan in het vlakbij gelegen Beatrixpark of het Sarphatipark en de sportfaciliteiten zijn talrijk.

Qua openbaar vervoer zit je hier erg goed met de Noord-Zuidlijn op loopafstand (halte De Pijp), de tramlijnen 3,4,12 en 24 én een bushalte om de hoek. De woning is goed bereikbaar met de auto, de Ring A10 is slechts 5 minuten rijden. Met de fiets ben je zo in de stad en het Museumplein is zelfs op loopafstand.

Gerard Doustraat: Schilder (1613-1675). Vertegenwoordiger van de Leidse school. Leerling van Rembrandt en leermeester van onder anderen Metsu en van Mieris. (Bron: Stadsatlas Amsterdam).

Bijzonderheden

• Appartement van ca. 64 m² (conform NEN-2580 meetinstructies)
• Waanzinnig terras aan de achterzijde, vol op het zuiden
• Funderingsherstel in 1988
• Energielabel A
• Mechanische ventilatie met CO² sensor
• Volledig gerenoveerd eind 2025
• Vereniging van Eigenaars bestaande uit 4 leden
• Maandelijkse servicekosten bedraagt €139,73,-
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
• Parkeren kan eenvoudig in de Albert Cuyp garage
• De ’niet-zelfbewoningsclausule’ is van toepassing
• Oplevering in goed overleg, kan snel!

** ENGLISH **

Unique opportunity and too much to mention. Living in the bustling pipe, recently completely renovated, energy label A, insane terrace, private land and the foundation was repaired in 1988! This apartment is fantastic!

Layout: Through the entrance on the second floor you enter the living room at the rear. Also located here are the dining room and the modern open kitchen, which is equipped with a kitchen island and high quality appliances, including a dishwasher, combination oven, refrigerator and freezer. From the dining room, French doors give access to the spacious and sunny roof terrace of about 35 m²-an ideal place to enjoy the outdoors.

At the front of the house are the two good-sized bedrooms, with the master bedroom adjoining the stylish bathroom with a walk-in shower, toilet and washbasin.

Location & Accessibility The house is located in the popular Pijp area on the Gerard Doustraat. For daily shopping you can go to the Ferdinand Bolstraat, Heinekenplein and not to forget: the Albert Cuyp market. The neighborhood has a wide range of fun and special stores, coffee shops, fantastic restaurants, all within walking distance. The downstairs neighbor is the store you won’t run out of, namely Duikelman. You can relax, run or walk in the nearby Beatrixpark or Sarphatipark and the sports facilities are numerous.

In terms of public transport you are very good with the North-South line within walking distance (stop De Pijp), streetcar lines 3,4,12 and 24 and a bus stop around the corner. The house is easily accessible by car, the A10 ring road is only 5 minutes away. By bike you can easily reach the city and the Museumplein is even within walking distance.

Details

• Apartment of approx. 64 m² (according to NEN-2580 measurement instructions)
• Amazing terrace at the rear, full on the south
• Foundation repair in 1988
• Energy label A
• Mechanical ventilation with CO² sensor
• Completely renovated by the end of 2025
• Owners association with 4 members
• Monthly service costs are € 139,37
• Situated on own ground, so no leasehold
• Parking is easy in the Albert Cuyp garage
• The “non-self-occupation clause” applies
• Delivery in consultation, may soon!

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.