Gerrit van der Veenstraat 58-2

GERRIT VAN DER VEENSTRAAT 58-II, 1077 EH AMSTERDAM

Prachtig, licht en ruim dubbel bovenhuis van ca. 136 m² met zonnig dakterras van ca. 45m², gelegen in de rustige en geliefde Gerrit van der Veenstraat in Amsterdam Oud-Zuid. De woning kenmerkt zich door de royale indeling met drie slaapkamers, een kleedkamer (eventueel in te richten als vierde slaapkamer), twee balkons en een heerlijk dakterras. Een ideaal familiehuis met alle voorzieningen binnen handbereik! De gemeentelijke erfpacht is vooruitbetaald tot 15 mei 2053

INDELING: Via een eigen entree op de begane grond bereikt u via de interne trap de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Overloop met separaat toilet en fontein. Riante doorzon woon- en eetkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De eetkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een praktische inbouwkast en biedt via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. De open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Miele), waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, stoomoven, kraan met waterfilter, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het donker natuurstenen werkblad en de ruime opbergmogelijkheden maken de keuken compleet. De gehele verdieping is afgewerkt met een prachtige visgraatvloer.

Derde verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en fontein. Aan de achterzijde bevindt zich de kleedkamer met ingebouwde kasten en de opstelling van de C.V.-ketel. De aangrenzende master bedroom met een eigen badkamer, voorzien van een dubbele wasbak en een inloopdouche. Aan de voorzijde bevindt zich nog een goede slaapkamer met ook een eigen badkamer, wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een werk/- studeer of babykamer. Alle drie de kamers hebben airconditioning.

Vierde verdieping: Zonnig dakterras (ca. 44m²) met opbergruimte, buitendouche, extra wateraansluiting en elektriciteit. Dit is de perfecte plek om in alle rust van de zon te genieten. Het dakterras is tevens voorzien van zonnewering.

LIGGING: Deze woning ligt in een van de meest charmante straten van Amsterdam Oud-Zuid, vlakbij de Beethovenstraat. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan modezaken, speciaalwinkels, supermarkten en traiteurs. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés, terrassen en restaurants in de buurt. De bruisende Pijp ligt op loopafstand. Voor recreatie en ontspanning bevinden het Beatrixpark, Vondelpark en Amstelpark zich op korte afstand. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Gogh Museum zijn eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich diverse (inter)nationale basisscholen en middelbare scholen, waaronder de British School of Amsterdam. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer via station Zuid/WTC en diverse bus- en tramhaltes. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel.

BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlak ca. 136 m² (NEN2580-rapport aanwezig);
• Gerenoveerd dubbel bovenhuis;
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021;
• Airconditioning in de slaapkamers;
• Twee balkons en zonnig dakterras van ca. 45 m²;
• Handige inbouwkasten;
• Eigen entree vanaf de straat;
• Kleine, actieve VvE bestaande uit 4 leden;
• Servicekosten € 257,- per maand;
• Erfpacht afgekocht tot 15 mei 2053;
• Verkoper heeft onder gunstige voorwaarden eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgelegd;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TEXT

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.