Govert Flinckstraat 396-1

GOVERT FLINCKSTRAAT 396-1, 1074 CJ AMSTERDAM

Sfeervol en licht appartement met een goede indeling en een terras op het Zuiden! Het appartement is gelegen in het rustige stuk in de Pijp, vlakbij de Amstel. De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars.

INDELING Entree in het nette gezamenlijk trappenhuis. Binnenkomst in de grote doorzon woonkamer met open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven, afwasmachine en zeer veel opbergruimte. Aan de achterzijde is het grote balkon op het zuiden middels openslaande deuren te betreden. De ruime slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde en er is een grote kastenwand. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Er is een grote berging.

OMGEVING De Govert Flinckstraat ligt in een van de meest levendige en veelzijdige wijken van Amsterdam: De Pijp. Gelegen in het hart van de stad, biedt deze wijk een unieke mix van cultuur, gezelligheid en modern stadsleven. Hier vind je alles: van de iconische Albert Cuypmarkt, waar je dagelijks verse producten en lokale lekkernijen kunt kopen, tot de trendy cafés en restaurants. De Pijp trekt zowel Amsterdammers als bezoekers die op zoek zijn naar een dynamische en creatieve sfeer. Met het o.a. de Utrechtsestraat, het Vondelpark en het centrum op korte afstand, en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, is De Pijp de ideale uitvalsbasis voor wie het echte Amsterdamse leven wil ervaren.

LOCATIE Het object is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Tramlijnen 3, 4, 12 en 24. Bus 246 en natuurlijk halte ‘De Pijp’ van de metro Noord/Zuidlijn waarmee Schiphol slechts 15 minuten verwijderd is. Daarnaast bent u binnen 10 minuten fietsen op het Centraal Station, station Amsterdam Amstel of Station Zuid.

VERENIGING VAN EIGENAARS De administratie van deze gezonde VVE (bestaande uit 4 leden) gebeurt in eigen beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een reservefonds aanwezig. De servicekosten bedragen €100,– per maand.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ruim 55 m² (conform NEN-2580 meetinstructies).
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht.
• Terras op het zonnige Zuiden.
• De voorgevel is in 2023 opnieuw gevoegd en in 2024 geschilderd.
• Appartement in in 2011 compleet gerenoveerd.
• Energielabel C.
• Volledig voorzien van dubbel glas.
• Actieve Vereniging van Eigenaars.
• Maandelijkse servicekosten bedragen €100,-.
• Oplevering in overleg, kan snel!.
• Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.