Guido Gezellestraat 14

Gelegen op een goede centrale doch rustige locatie in Zuid ligt dit prachtige jaren ‘30 gezinshuis in de Guido Gezellestraat met gigantisch diepe groene zonnige achtertuin en eigen garage op de hoek.

Indeling: Via de groene voortuin bereikt men de mooie voordeur van dit riante gezinshuis en komt men in het met marmer beklede tochtportaal. De centrale hal met garderobe biedt toegang tot de woonkamer en suite, gesloten keuken en de nis onder de trap met toilet en deur naar het multifunctionele souterrain. De woonkamer beschikt over een charmante erker met ernaast openslaande deuren naar een privé terras waar men heerlijk uit de wind kan vertoeven. En suite de eetkamer met deur naar de fraai aangelegde diepe groene tuin met diverse leuke zitjes waaronder zelfs ééntje helemaal achterin, overdekt, naast een gemetselde berging. De keuken heeft tevens een deur naar de tuin (met hier ook een berging en praktisch waterkraantje) en beschikt thans over een leuke eetbar en authentieke tegels. Eerste verdieping, overloop met toegang tot een goed bemeten slaapkamer, thans in gebruik als study, deur naar het balkon met uitzicht op de tuin, leuk detail: wastafel in de inbouwkast. Riante masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon en groot raam. Brede karakteristieke inbouwkasten tot aan het plafond. Directe deur naar de badkamer met ligbad, wastafel, douche en deur naar separaat toilet. (Toilet heeft nog een deur en is dus ook bereikbaar vanaf de overloop). Aan de voorzijde een smaakvolle werkkamer/ living met deur naar de badkamer en inbouwkasten. Ramen met glas in lood details. Mogelijkheid om nog een slaapkamer te creëren. Via de overloop de trap naar de tweede verdieping met fijn daklicht. Ongeveer dezelfde indeling als de eerste verdieping maar dan deels met schuin dak. Een babykamer, grote masterbedroom, met soortgelijke badkamer met toilet, degelijke slaapkamer met openslaande deuren naar een volwaardig balkon, kinderslaapkamer met deuren naar het balkon. Vanaf de overloop een vaste trap naar de ruime en hoge kapverdieping met raam. En om het geheel compleet te maken de garage op nr 10 B.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen in stadsdeel Zuid, tussen het Beatrixpark en de Apollohal, in een zeer rustige en kindvriendelijke omgeving. Nabij goede scholen, winkels, Ring A10 en station Zuid. Op loopafstand Station RAI, Zuid-as en metro netwerk. Concertgebouw, Museumplein en centrum op fietsafstand.

Bijzonderheden:

• Garage;
• Twee badkamers;
• Schitterende zonnige tuin van 23 meter diep;
• Oplevering in overleg;
• Niet bewoners clausule van kracht;
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
• Voortdurende erfpacht Algemene Bepalingen 2000, jaarlijkse canonindexering, € 5.419,25;
• Huidig tijdvak 01-05-2012 tot 30-04-2062;
• Projectnotaris Holdinga Matthijssen Kraak.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.