Heer Halewijnstraat 7-2

Sfeervol en licht 3-kamerappartement met twee balkons en vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen en de Erasmusgracht, welkom aan de Heer Halewijnstraat 7-2! Op de tweede verdieping van een charmante jaren ’30 pand bevindt zich dit prettige en goed ingedeelde appartement van ca. 57 m², met twee slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer, separate keuken én balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Tevens beschikt het appartement over maar liefst twee separate bergingen in de onderbouw van het complex.

English translation below

INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met openslaande deuren naar het balkon op het westen – een heerlijke plek voor de koffie of om van de zon te genieten (uitzicht op het Erasmuspark). Aansluitend vind je de eetkamer, die dankzij de grote ramen veel lichtinval heeft en eenvoudig ook als extra (derde) slaapkamer of werkkamer kan dienen. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot het tweede balkon, dat uitkijkt over de rustige binnentuinen. Hier vind je ook de twee slaapkamers met handige inbouwkasten – prettig van formaat en rustig gelegen. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, met douche, wastafel en toilet. Tevens is aan de achterzijde van het appartement de grote afgesloten gemeenschappelijke binnentuin gelegen waar alleen bewoners toegang toe hebben gebruik van kunnen maken.

OMGEVING De Heer Halewijnstraat ligt in een rustige en groene buurt. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij gezellige horecagelegenheden zoals Terrasmus, Mas Mais, Buurman & Buurman. Liefhebbers van natuur en recreatie zitten hier eveneens goed: het Erasmuspark en het Gerbrandypark liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling, picknick of sportmoment. Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. De tram, metro en bus bevinden zich op loopafstand (o.a. station Sloterdijk en halte Burgemeester de Vlugtlaan), en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Binnen 15 minuten fietsen sta je in het hart van de stad.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 450.000,- k.k.;
• Woonoppervlak ca. 57 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Huidige indeling is voorzien van 2 slaapkamers;
• Mogelijkheid tot het gemakkelijk creëren van een extra (derde) slaapkamer;
• Twee balkons: voorzijde (west) en achterzijde (oost);
• Gelegen aan het groene Wachterliedplantsoen met vrij uitzicht op het Erasmuspark;
• Twee separate bergingen in de onderbouw (totaal 8 m²);
• Het complex beschikt over een gemeenschappelijk binnentuin;
• Energielabel D:
• VvE bijdrage per maand € 153,-;
• Actieve, grootschalige en financieel gezonde VvE;
• Voortdurende erfpacht met jaarlijkse canonindexering;
• Huidig tijdvak loopt t/m 15-01-2064, jaarlijkse canon betaling bedraagt € 962,88;
• Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
• Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam.
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Atmospheric and bright 2-bedroom apartment with two balconies and unobstructed views over the Wachterliedplantsoen and the Erasmusgracht — welcome to Heer Halewijnstraat 7-2! Located on the second floor of a charming 1930s building, this well-laid-out apartment of approx. 57 sq m offers two bedrooms, a bright living and dining room, a separate kitchen, and balconies at both the front and rear. The property also includes two private storage rooms in the basement of the complex.

LAYOUT Via the communal stairwell you reach the entrance on the second floor. The hallway provides access to all rooms. At the front is the cozy living room with French doors opening onto the west-facing balcony — a lovely spot for your morning coffee or to enjoy the afternoon sun (with a view of Erasmus Park). Adjacent is the dining room, which enjoys plenty of natural light thanks to the large windows and can easily serve as an additional (third) bedroom or study. At the rear you’ll find the separate kitchen, equipped with various built-in appliances and access to the second balcony, overlooking the quiet inner gardens. This is also where the two bedrooms are located, both featuring convenient built-in wardrobes — well-proportioned and peacefully situated. The bathroom is compact but efficiently designed, featuring a shower, sink, and toilet. At the back of the apartment you also have access to a large enclosed communal garden, exclusively for residents.

SURROUNDINGS Heer Halewijnstraat is located in a quiet and green neighborhood. In the immediate vicinity, you’ll find a wide range of shops, supermarkets, and specialty stores for daily essentials. For food and drinks, there are several cozy spots nearby, such as Terrasmus, Mas Mais, and Buurman & Buurman. Nature and recreation enthusiasts are also well served: Erasmus Park and Gerbrandy Park are just a short distance away — ideal for a walk, picnic, or workout. The location is excellent in terms of accessibility. Tram, metro, and bus connections are within walking distance (including Sloterdijk Station and Burgemeester de Vlugtlaan), and by car you can reach the A10 ring road within minutes. A 15-minute bike ride takes you right into the heart of the city.

DETAILS

• Asking price: €450,000 (costs for buyer);
• Living area approx. 57 sq m in accordance with NEN2580 measurement report;
• Current layout includes 2 bedrooms;
• Possibility to easily create an additional (third) bedroom;
• Two balconies: front (west) and rear (east);
• Located along the green Wachterliedplantsoen with unobstructed views of Erasmus Park;
• Two separate storage rooms in the basement (total 8 m²);
• The complex features a communal garden;
• Energy label D;
• Monthly HOA contribution: €153;
• Active, large-scale, and financially healthy homeowners’ association;
• Continuous ground lease with annual indexation;
• Current lease term valid until 15-01-2064; annual ground lease €962.88;
• Non-occupancy and age clauses will be included in the purchase agreement;
• Buyer may choose the notary, provided the purchase agreement follows the Ring Amsterdam model and the notary is located in Amsterdam; Completion in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.