Herengracht 346

Zeer royaal appartement van 177 m² (NEN 2580) in een schitterend Rijksmonument uit de 17e eeuw met een indrukwekkende woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 4 meter! Het appartement heeft twee entrees en kan ook gebruikt worden voor een combinatie van wonen en werken.

*ENGLISH TEXT BELOW

LIGGING Gelegen nabij de alom bekende “Negen straatjes” en de Jordaan. Diverse voorzieningen binnen handbereik waaronder een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Goede bereikbaarheid middels eigen en openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen stoppen op korte afstand.

INDELING Middels een statige hoofdentree heeft u toegang tot het appartement. Na binnenkomst een ruime hal met garderobe. Op deze verdieping, met een prachtige vrije hoogte van bijna vier meter, heeft u aan de grachtzijde een ruime woonkamer met open haard en diverse stijlkenmerken. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de woonkeuken met zicht op een binnenplaats. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn van de hal af te sluiten waardoor u afzonderlijke ruimtes kunt creëren.

Interne trap naar de benedenverdieping met een ruime overloop. De ruime master-bedroom met veel vaste kastruimte is aan de stille, achterzijde van de verdieping gesitueerd en kijkt tevens uit op de binnenplaats. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich nog een tweede slaapkamer. In het midden van de verdieping, zowel toegankelijk vanuit de overloop alsmede de hoofdslaapkamer, bevindt zich de badkamer die voorzien is van een ligbad/ jacuzzi, losse douche en een dubbele wastafel.

Aan de grachtzijde is een ruime, multifunctionele kamer met een mooi balkenplafond. Op dit moment is deze kamer in gebruik als een kantoor. Het heeft een eigen entree vanaf de gracht waardoor deze kamer eventueel separaat van het appartement te gebruiken is. Deze ruimte kan uitstekend dienen als kantoor/praktijk aan huis, met eigen entree. De status ‘Rijksmonument’ biedt aantrekkelijke financieringsmogelijkheden ten behoeve van een eventuele verbouwing.

Het appartement heeft de beschikking over drie bergingen van totaal ca. 9 m² !

BIJZONDERHEDEN: -De twee impressies bij de foto’s geven een beeld van hoe men de ruimte naar eigen wens en rekening kan verbouwen/inrichten; -Woonkamer met openhaard; -Gelegen op eigen grond; -Woonoppervlakte: 177 m² conform NEN 2580; -Nu 3 slaapkamers, mogelijkheid om een 4e te creëren; -Mogelijkheid voor het creëren van een 2e badkamer; -Plafondhoogte bel-etage: 4 m.; -Twee entrees; -Rijksmonument: www.restauratiefonds.nl/www.monumenten.nl ; -Actieve en gezonde vereniging van eigenaars; -Maandelijkse servicekosten bedragen € 192,-; -De verdiepte parterre heeft een eigen entree aan de grachtzijde.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*ENGLISH VERSION

Very spacious apartment in excess of 177 sqm (in accordance with NEN 2580) in a magnificent monumental canal house from the 17th century! The apartment has two entrances and can also be used for a combination of working and living. The apartment has currently three bedrooms, but there is the possibility to create a fourth bedroom.

LAYOUT Through a stately main entrance you have access to the apartment. After entering a spacious hall with cloakroom. On this floor, with a beautiful free height of almost four meters, you have a spacious living room with fireplace and various style features on the canal side. At the back of the floor is the kitchen with a view of a courtyard. Both the living room and the kitchen can be closed off from the hall so you can create separate rooms. Internal stairs to the ground floor with a spacious landing. The spacious master bedroom with lots of closet space is located on the quiet, rear of the floor and also overlooks the courtyard. Next to the master bedroom is another bedroom.

In the middle of the floor, accessible from the landing as well as the master bedroom, is the bathroom which is equipped with a bath / jacuzzi, separate shower and double sink. On the canal side is a spacious, multifunctional room with a beautiful beamed ceiling. At the moment this room is used as an office. It has its own exit to the canal so that this room can be used separately from the apartment. This space can serve as an office / practice at home, with its own entrance. The status ‘National monument’ offers possibilities for a very attractive financing for the possible renovation.

Impressive entrance and main hallway. Private entrance with cloakroom. On this floor one finds the spacious reception room with tall ceilings (almost 4 meters), fire place and various decorative features, overlooking the canal. At the rear you will find the kitchen with an overall view of the garden square. Both the living room and the kitchen can be closed off from the hallway whilst creating separate rooms. Private, internal stairs to the ground floor. The spacious master bedroom offering ample storage space is located on the quiet, rear side of the apartment and overlooks the courtyard. Second bedroom is located next to the master bedroom. In the middle of the floor, accessible from the landing as well as the master bedroom, is the bathroom which is equipped with a bath / jacuzzi, separate shower and double sink.

On the front side is a spacious, multifunctional room with a beautiful beamed ceiling. At the moment this room is used as an office. It has its own entrance on the canal side so that this room can be used separately from the apartment. This space can serve as an office / practice at home, with its own entrance. The status ‘National monument’ offers possibilities for a very attractive financing for the possible renovation.

ACCESSIBILITY Located on one of Amsterdam’s most desirable locations on the Herengracht, near the Brouwersgracht and the trendy Haarlemmerstraat. Various facilities within reach including a wide range of shops and restaurants. Good accessibility, several tram and bus connections stop are in the vicinity. The Central Station is about 10 minutes walking distance.

DETAILS -The two impressions with the photos give an impression of how you can renovate / furnish the space to your own wishes and account; -Freehold property; -177 m² living area (NEN2580); -3 bedrooms (4 is possible to create); -Possibility of creating a 2nd bathroom; -High ceiling aprox. 4 meter; -Two entrances; -Monumental; -Active and financial healthy homeowners association (VvE), monthly service costs are €192,-

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.