Holbeinstraat 4-2

Aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam Zuid, de elegante Holbeinstraat, bevindt zich dit schitterende en hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis van maar liefst 210 m². Een woning waarin stijl, comfort en vakmanschap naadloos samenkomen, met oog voor detail en een subtiel gevoel voor originaliteit.

De entree is direct indrukwekkend: een voorname opgang met eigen voordeur en trap leidt naar de tweede verdieping, waar een riante hal met klassiek zwart-wit tegelwerk je verwelkomt. Op maat gemaakte kasten zorgen voor een rustige, luxe uitstraling en praktische bergruimte, terwijl een ruim separaat toilet het comfort compleet maakt. Vanuit de hal openen bijzondere glazen deuren in een verfijnd houten kader zich naar de leefruimte en woonkeuken.

De living is zonder overdrijven spectaculair. Met maar liefst acht ramen baadt de ruimte in een zee van natuurlijk licht, wat de warme kleurstellingen en de visgraatvloer met vloerverwarming prachtig tot hun recht laat komen. Fraaie, dimbare spots zorgen ’s avonds voor een intieme sfeer. De open keuken vormt het hart van het huis en is een ware eyecatcher: een royaal kookeiland met bargedeelte, uitgevoerd in marmer, gecombineerd met hoogwaardige apparatuur en overvloedige bergruimte. Hier komen design en functionaliteit perfect samen.

Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde een stijlvolle study, eveneens afgesloten met glazen deuren en voorzien van maatwerk kasten – een ideale plek om rustig te werken of te lezen. Vanuit de hal bereik je tevens de ruime slaapkamer, uitgerust met airconditioning en openslaande deuren naar het balkon met een prachtig uitzicht over de groene binnentuinen. Deze kamer beschikt over een eigen, luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en eveneens toegang tot het balkon – een privé toevluchtsoord van rust en comfort.

De derde verdieping biedt een verrassend ruime overloop, ingericht als een comfortabele chillplek waar je je even kunt terugtrekken. Hier is tevens veel praktische bergruimte aanwezig. Vanuit deze verdieping stap je zo het uitgestrekte dakterras op, voorzien van zonwering – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Extra luxe is de aangrenzende pantry: een koelkast, kraan en de mogelijkheid om eenvoudig koffie te zetten maken het buitenleven hier bijzonder comfortabel.

Aan de terraszijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met airconditioning, die bereikbaar is via een stijlvolle walk-in closet. De tweede badkamer op deze verdieping is opnieuw uitgevoerd met oog voor detail en luxe: een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel, gecombineerd met hoogwaardige materialen zoals marmer, zorgen voor een hotelwaardige ervaring.

De bovenste verdieping, onder de nok, is een lichte en veelzijdige ruimte met veel ramen en eveneens voorzien van airconditioning. Hier is een multifunctionele indeling gerealiseerd met ruimte voor werken, sporten en een praktische wasruimte – flexibel in te richten naar eigen wens.

De ligging maakt het geheel compleet. De Holbeinstraat bevindt zich in het gewilde Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van het Minervaplein, de Stadionweg en de Beethovenstraat. Hier vind je een rijk aanbod aan hoogwaardige winkels, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants. De buurt is bijzonder kindvriendelijk, met diverse goede (internationale) scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en het Vondelpark binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de Zuidas, in het centrum van Amsterdam of op station Zuid, vanwaar Schiphol zeer snel bereikbaar is. Ook met de auto is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen.

Een uitzonderlijk stijlvol en royaal familiehuis op een toplocatie, waar luxe en wooncomfort op het hoogste niveau samenkomen.

Bijzonderheden

• Woonoppervlak van ca. 210 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Zeer kindvriendelijke buurt;
• Vloerverwarming (blokverwarming) en airco;
• 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 werkkamers;
• Fraai dakterras van ca. 46 m2;
• Eigendom belast met erfpacht. AB 2016. Huidige tijdvak afgekocht tot en met 30-09-2055;
• Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds, onder gunstige voorwaarden, vastgelegd bij notaris (er is ‘vastgeklikt’);
• Actieve VvE, professioneel beheerd;
• VvE bijdrage per maand € 491,- plus voorschot stookkosten € 393,- (reëele maandelijks bedrag stookkosten is momenteel € 263,03 na afrekening);
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.