IJdok 103

Altijd al heerlijk hebben willen wonen aan het IJ in het luxe IJdok op de westelijke eilanden? Dan is dit gelijkvloerse appartement met een woonoppervlak van ca. 137m² de ultieme woning voor jou! De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond, vervolgens lift (2 stuks) of trap naar de derde verdieping.

Bij binnenkomst in de hal word je gelijk gevangen door het prachtige uitzicht over het brede IJ. De glazen pui aan waterzijde kan geheel opengevouwen worden, binnen en buiten gaan naadloos in elkaar over. Het uitzicht strekt zich uit van NDSM, Het Filmmuseum en de Amsterdam toren tot bijna Centraal Station, werkelijk panoramisch. Het appartement heeft hoge plafonds en een gietvloer met vloerverwarming en het geheel is ruimtelijk ingedeeld, groots van opzet.

Er is een half open luxe keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte. En suite is er een ruime eetkamer met fraaie schuifdeuren. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers. De master bedroom heeft een eigen balkon waar je heerlijk beschut kunt zitten. De tweede slaapkamer heeft een eigen douche en wastafel. Centraal in de woning de royale badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Er is een separaat toilet en garderobekast in de hal bij de entree. Zeer ruime inpandige berging, welke van twee zijdes toegankelijk is, met veel opbergruimte en een wasmachine/wasdroger aansluiting.

Nog een eigen externe berging in de algemene hal, naast de voordeur, op de derde verdieping.

Eenvoudig met de lift naar de 11e verdieping naar het dakterras met fenomenaal uitzicht rondom. Dit dakterras is door een deel van de bewoners aangelegd en wordt goed onderhouden en is incluis bank, luie stoelen, eettafel, barkrukken en kussens. Alleen dit deel van de bewoners heeft toegang middels code.

Er is een gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling voor bewoners in de onderbouw.

Tot slot de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplek in de parkeergarage in het pand (Interparking).

LIGGING

Het IJdok ademt een Cosmopolitan sfeer qua architectuur met de rechtbank, een eigen jachthaven, een sterre restuarant en een hotel, met de Oude Houthavens en het Stenen Hoofd op een steenworp afstand. Tegelijkertijd loopt je zo de Jordaan in en ben je met de pont in een oogwenk in het hippe Amsterdam-Noord. En het Centraal Station bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Heerlijk hardlopen of ontspannen in het groene Westerpark behoort absoluut ook tot de mogelijkheden.

Een perfecte locatie voor wie houdt van rust, groen en de charme van een historische buurt, met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. En let op dit jaar front row voor Sail 2025!

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 137 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
• Fraaie gietvloer met vloerverwarming;
• Glazen pui die geheel open gevouwen kan worden, bijna 8 meter breed!;
• Hoge plafonds (bijna 3 meter);
• Fenomenaal uitzicht over het IJ;
• Energielabel A++;
• Stadsverwarming exclusief voor het eiland;
• Groot dakterras dat enkel toegankelijk is voor een deel van eigenaren;
• Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging;
• Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplek in de parkeergarage (Interparking);
• Bijdrage VvE per maand € 329,35;
• Bijdrage dakterras VvE per jaar € 95,-;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.