Jacob Catskade 47 H

ENGLISH VERSION BELOW

Welkom in dit charmante en lichte benedenhuis aan de Jacob Catskade 47 H: een stijlvolle woning met karakter, comfort en een ruime zonnige tuin, gelegen op een van de mooiste plekken van Oud-West, direct gelegen aan de Kattensloot!

Deze prachtige woning heeft hoge plafonds, authentieke details en is 2020 volledig gerenoveerd.

INDELING Via uw eigen entree komt u binnen in de nette hal, die toegang biedt tot alle vertrekken en voorzien is van een praktische berging. Centraal in de woning bevindt zich de frisse badkamer, compleet met comfortabel ligbad, inloopdouche en wastafel.

Aan de voorzijde treft u de ruime eetkamer met halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een klassiek Lacanche fornuis. Dankzij de drie hoge ramen, die bijna tot aan het plafond reiken, geniet u hier van een prachtig uitzicht over het water. Het hoge plafond met authentieke ornamenten en de royale lichtinval zorgen voor een bijzondere, lichte sfeer. Via en suite deuren met ingebouwde kasten bereikt u de riante living aan de achterzijde. Hier geven openslaande deuren toegang tot de verzorgde, zonnige tuin. Binnen en buiten worden als het ware hier verenigd.

Vanuit de hal bereikt u de goed bemeten hoofdslaapkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Slim weggewerkt in één van de kasten vindt u de was-droogcombinatie. Aansluitend ligt de tweede ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, tevens voorzien van een luxe ingebouwde kastenwand en een schuifpui naar de tuin.

De fraai aangelegde tuin is uitgerust met elektra en een irrigatiesysteem. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier ’s middag uitgebreid van de zon genieten.

Dit benedenhuis combineert stijlvol wonen, modern comfort en een heerlijke buitenruimte op een rustige, maar zeer centrale plek in Amsterdam.

OMGEVING De Jacob Catskade ligt in de rustige en charmante Frederik Hendrikbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark – dé plek voor een wandeling, sport of een drankje op een van de vele terrassen. In de buurt vindt u diverse hippe cafés, restaurants en koffietentjes, maar ook supermarkten en buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien bent u zo bij de Haarlemmerdijk en de Jordaan, waar u kunt genieten van nog meer winkels en gezellige horeca.

U fietst binnen enkele minuten naar de overige grachten. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in korte tijd in het centrum en met het openbaar vervoer (tram en bus) heeft u een snelle verbinding naar station Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Ook met de auto is de ring A10 gemakkelijk bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak van ca. 84 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Woning in 2020 geheel gerenoveerd;
• Twee slaapkamers;
• Hoge plafonds;
• Prachtige (antieke) parketvloer van onbewerkt eikenhout;
• Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 16-02-2056, voor hierna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds gemaakt;
• Verzorgde en brede tuin gelegen (gelegen op het zuidoosten) met achterom;
• Energielabel D;
• Kleinschalige en actieve VvE (Reserve en MJOP aanwezig);
• Bijdrage VvE € 235,- per maand;
• Uitzicht over het water;
• Privacy, overburen zijn ver weg;
• Alarm installatie;
• Oplevering in overleg.

Hier woont u heerlijk rustig, terwijl de levendigheid van de Jordaan, het Westerpark en de Haarlemmerdijk op loopafstand liggen.

Welcome to this charming and bright ground-floor apartment at Jacob Catskade 47 H: a stylish home with character, comfort, and a spacious, sunny garden, situated in one of the most beautiful locations in Oud-West, right on the Kattensloot canal!

This beautiful home features high ceilings, authentic details, and was fully renovated in 2020.

LAYOUT Through your private entrance, you enter the neat hallway, which provides access to all rooms and includes a practical storage room. The fresh bathroom is centrally located in the house, complete with a comfortable bathtub, walk-in shower, and sink.

At the front of the house, you’ll find the spacious dining room with a semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances and a classic Lacanche stove. Thanks to the three tall windows, which reach almost to the ceiling, you can enjoy a beautiful view of the water. The high ceiling with authentic ornamentation and the generous natural light create a unique, bright atmosphere. En suite doors with built-in wardrobes lead to the spacious living room at the rear. Here, French doors open onto the well-maintained, sunny garden. Indoors and outdoors are effectively united here.

From the hallway, you reach the well-sized master bedroom, featuring a custom-built wardrobe. The washer-dryer is cleverly concealed in one of the wardrobes. Adjacent is the second spacious bedroom, currently used as a children’s room, also featuring a luxurious built-in wardrobe and sliding doors leading to the garden.

The beautifully landscaped garden is equipped with electricity and an irrigation system. Thanks to its convenient location, you can enjoy the afternoon sun here.

This ground-floor apartment combines stylish living, modern comfort, and a wonderful outdoor space in a quiet, yet very central location in Amsterdam.

AREA The Jacob Catskade is located in the quiet and charming Frederik Hendrikbuurt neighborhood, a stone’s throw from Westerpark – the perfect spot for a stroll, exercise, or a drink at one of the many terraces. Nearby, you’ll find several trendy cafés, restaurants, and coffee shops, as well as supermarkets and local shops for your daily groceries. Furthermore, you are close to the Haarlemmerdijk and the Jordaan, where you can enjoy even more shops and cozy restaurants.

You can cycle to the other canals in just a few minutes. Accessibility is excellent: you can quickly reach the city center by bike, and public transport (tram and bus) offers fast connections to Amsterdam Central Station and Sloterdijk. The A10 ring road is also easily accessible by car.

SPECIAL FEATURES

• Living area of ??approximately 84 m² in accordance with the NEN2580 measurement report;
• Property completely renovated in 2020;
• Two bedrooms;
• High ceilings;
• Beautiful (antique) untreated oak parquet flooring;
• Municipal leasehold bought off until February 16, 2056; after this date, the transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been made;
• Well-maintained and spacious garden (facing southeast) with rear access;
• Energy label D;
• Small-scale and active homeowners’ association (HOA) (reserve and long-term maintenance plan available);
• Homeowners’ association fee €235 per month;
• View over the water;
• Privacy, neighbors are far away;
• Alarm system;
• Delivery in consultation.

Here you can live in a wonderfully peaceful environment, while the liveliness of the Jordaan, the Westerpark and the Haarlemmerdijk are within walking distance.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.