Johannes Worpstraat 51-1

Licht en ruim hoekappartement in rijksmonument aan de Zuidas – comfortabel wonen op een unieke locatie

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

In een rustige straat tussen de dynamiek van de Zuidas en de vertrouwde charme van Amsterdam Oud-Zuid ligt dit ruime en lichte hoekappartement van ruim 96 m² conform NEN 2580. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek rijksmonument en beschikt over drie kamers, twee ruime balkons en een garage met berging direct onder het appartement. Een fijne plek voor wie centraal wil wonen met rust, ruimte en goede bereikbaarheid binnen handbereik.

De Warnersblokken, waarin het appartement gelegen is, zijn in 1956 ontworpen door architect Allert Warners. Dit ensemble van vier markante gebouwen, gesitueerd in een ruime groenaanleg, vormen een zeldzaam overblijfsel van de naoorlogse wederopbouwarchitectuur in Amsterdam en zijn geïnspireerd op de ideeën van Le Corbusier en Rietveld. De kleurrijke glaspanelen van modernist Joseph Ongenae geven het complex een artistiek accent. De indeling van het gebouw is helder: drie woonlagen met daaronder garages en bergingen, wat bijdraagt aan een overzichtelijke en prettige woonomgeving.

INDELING

De woning is via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis te bereiken. Eenmaal binnen valt direct de lichte en open sfeer op. De woonkamer is ruim en grenst aan twee balkons, waardoor er op elk moment van de dag licht en lucht de ruimte binnenstroomt. De massief houten vloer van Braziliaans notenhout en de open haard in het midden van de kamer zorgen voor een warme en elegante uitstraling. Dit is een plek waar je prettig thuiskomt, of je er nu dagelijks woont of het appartement gebruikt als pied-à-terre in de stad.

De keuken ligt aan de voorzijde en is deels afgesloten van de woonkamer. Dankzij het royale werkblad en de degelijke apparatuur – waaronder een 5-pits Boretti fornuis, vaatwasser, oven en een nieuwe koelkast met diepvries – is het een fijne plek om te koken. De twee ruime slaapkamers bieden allebei toegang tot een balkon en zijn geschikt voor zowel slapen als werken. De badkamer is praktisch ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet met fontein bevindt zich apart, met daarnaast een handige ruimte voor wasmachine en droger.

Bij het appartement hoort eventueel een garage van 24 m² en een berging van ruim 7 m², beiden direct onder de woning gelegen. Deze worden separaat aangeboden voor €125.000 k.k., wat het totaalplaatje compleet maakt voor wie waarde hecht aan gemak en opslagruimte op eigen terrein.

LIGGING

De ligging is bijzonder prettig. De Prinses Irenebuurt is rustig en groen, maar tegelijkertijd centraal en uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten wandel je naar het Beatrixpark, het WTC of het Stadionplein. De Beethovenstraat ligt vlakbij en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook parken als het Vondelpark en Amstelpark zijn eenvoudig te bereiken evenals het Amsterdamse Bos en vele sportvoorzieningen. Openbaar vervoer is ruim aanwezig, met station Zuid/WTC op loopafstand. Voor automobilisten is de verbinding met de ring A10 ideaal. En wie een boot bezit, kan aanmeren aan de tegenovergelegen Stadionkade.

Dit appartement biedt alles voor wie op zoek is naar een comfortabele, goed gelegen woning met karakter. Een plek met ruimte en rust, midden in de stad. 

BIJZONDERHEDEN

• Rijksmonument met unieke architectuur;
• Woonoppervlak van 96,2 m² conform NEN2580;
• Twee ruime slaapkamers;
• Open haard;
• Gelegen autoluwe, rustige en groene buurt op de grens van Oudzuid en de Zuidas;
• Geen wachttijd voor een parkeervergunning;
• Twee ruime balkons;
• Blokverwarming, de stookkosten bedragen €69,= / maand;
• Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
• Huidig tijdvak loopt tot 16-06-2031, de jaarcanon bedraagt €150,=;
• Professionele goedwerkende VvE;
• Maandelijkse VvE servicekosten bedragen €189,–;
• Tevens bieden wij aan: direct onder het appartement gelegen garage (2 auto’s) met berging (totaal 31,5 m²);
• De vraagprijs voor de garage bedraagt €125.000,= k.k.;
• Oplevering kan snel.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

========================================================================

Bright and Spacious Corner Apartment in a National Monument at the Zuidas – Comfortable Living in a Unique Location

This bright and spacious corner apartment of over 96 m² (measured according to NEN 2580) is located on a quiet street between the dynamic Zuidas business district and the familiar charm of Amsterdam Oud-Zuid. Situated on the first floor of a characteristic national monument, the apartment features three rooms, two spacious balconies, and a garage with storage space directly underneath. A wonderful place for those who want to live centrally, while enjoying peace, space, and excellent accessibility.

The Warners Blocks, where the apartment is located, were designed in 1956 by architect Allert Warners. This ensemble of four striking buildings, set within a spacious green landscape, is a rare remnant of post-war reconstruction architecture in Amsterdam and is inspired by the ideas of Le Corbusier and Rietveld. The colorful glass panels by modernist Joseph Ongenae add an artistic touch to the complex. The building’s layout is clear and functional: three residential floors with garages and storage spaces underneath, contributing to a pleasant and well-organized living environment.

LAYOUT

The apartment is accessed via a well-maintained communal stairwell. Upon entering, you are immediately struck by the light and open atmosphere. The living room is spacious and adjoins two balconies, allowing light and air to flow in throughout the day. The solid Brazilian walnut wood floor and the central fireplace give the room a warm and elegant appearance. It’s a place where you instantly feel at home, whether as your main residence or a pied-à-terre in the city.

The kitchen is located at the front of the apartment and is partially separated from the living room. With its generous work surface and quality appliances – including a 5-burner Boretti stove, dishwasher, oven, and a new fridge with freezer – it’s a great space for cooking. The two spacious bedrooms both have access to a balcony and are suitable for both sleeping and working. The bathroom is practically laid out with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. The toilet is separate, and there’s also a handy space for a washer and dryer.

Optionally, a 24 m² garage and a 7 m² storage room, both located directly below the apartment, are available for purchase. These are offered separately for €125,000 (buyers’ costs), completing the picture for those who value convenience and private storage space.

LOCATION

The location is exceptionally pleasant. The Prinses Irenebuurt is quiet and green, yet central and very accessible. Within minutes you can walk to the Beatrixpark, the WTC, or the Stadionplein. The nearby Beethovenstraat offers a wide range of shops, specialty stores, and dining options. Parks such as the Vondelpark, Amstelpark, and the Amsterdamse Bos are also easily reached, as are numerous sports facilities. Public transport is well organized, with Zuid/WTC station within walking distance. For drivers, access to the A10 ring road is ideal. And for boat owners, there is a mooring option at the nearby Stadionkade.

This apartment has everything for anyone looking for a comfortable, character-filled home in a prime location. A place with space and peace, right in the heart of the city.

HIGHLIGHTS

• National monument with unique architecture
• Living area of 96.2 m² according to NEN2580
• Two spacious bedrooms
• Fireplace
• Located in a quiet, low-traffic, and green neighborhood on the border of Oud-Zuid and the Zuidas
• No waiting time for a parking permit
• Two large balconies
• Block heating, monthly heating cost: €69
• Leasehold already converted to perpetual
• Current term runs until 16-06-2031, annual ground rent: €150
• Professionally managed and well-functioning HOA
• Monthly HOA service costs: €189
• Additionally offered: garage (fits 2 smaller cars / 1 big car) with storage (total 31.5 m²) located directly under the apartment
• Asking price for garage: €125,000 (buyers’ costs)
• Quick delivery possible

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own mea