Keizersgracht 412 C

KEIZERSGRACHT 412-C, 1016 GC AMSTERDAM

** FOR ENGLISH BELOW **

Licht, sfeervol en karakter: uitzonderlijk appartement van ca. 90 m² in het achterhuis van een monumentaal grachtenpand aan de Keizersgracht, om de hoek van de Runstraat.

Aan één van de mooiste en meest geliefde stukken van de Keizersgracht ligt dit bijzonder sfeervolle en luxueus gerenoveerde appartement van circa 90 m², verscholen in het achterhuis van een imposant monumentaal pand. Een oase van rust in het bruisende hart van de stad, met een prachtig uitzicht op de groene binnentuinen van de omliggende grachtenhuizen.

INDELING Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen en biedt verrassend veel licht, ruimte en comfort. De stijlvolle entree geeft toegang tot een hal met aparte wc, waarna u binnenkomt in de luxe woonkeuken aan de tuinkant, voorzien van moderne inbouwapparatuur en hoge ramen die zorgen voor een serene lichtinval. De warme houten vloer loopt door het hele appartement en vormt een elegante basis, die samen met de zorgvuldig behouden historische details bijdraagt aan de unieke sfeer van het huis. Op deze woonlaag ook een badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en kast met wasmachine aansluiting. En een goed bemeten slaapkamer met inbouwkasten.

Een trap leidt naar de open living op de bovengelegen verdieping, waar een sfeervolle gashaard en een fraai doorkijkje naar de keuken en binnentuinen voor een gevoel van verbinding en ruimtelijkheid zorgen. Ook vindt u hier een tweede slaapkamer – ideaal als logeerkamer of werkkamer – met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel.

LIGGING Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de unieke combinatie van absolute rust en levendige stedelijke dynamiek. Midden in de beleving van Amsterdam, maar toch muisstil. Gelegen in het hart van de Negen Straatjes, omgeven door een keur aan hoogwaardige restaurants, cafés en hotels zoals George, The Hoxton, Pulitzer Amsterdam, Soho House en Restaurant Breda. Op zaterdagochtend wandelt u naar de biologische markt, en ook het Vondelpark en het Museumplein bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met het Centraal Station en diverse openbaarvervoersverbindingen in de directe nabijheid.

Een zeldzame kans om te wonen in een prachtig gerenoveerd en zeer comfortabel appartement, waar charme, luxe en locatie samenkomen in perfecte harmonie. Amsterdamser wordt het niet.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak ca. 90m² (conform NEN2580 meetrapport)
• Gerenoveerd in 2012
• 2 slaapkamers & 2 badkamers
• Gashaard aanwezig
• Overal dubbel glas aanwezig
• Veel privacy
• Monumentaal pand uit 1672
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
• Vide met veel lichtinval
• VVE: 7 leden, professioneel beheerd, MJOP aanwezig
• Maandelijkse servicekosten €180,-
• Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is.
• Oplevering in overleg, kan snel!

** ENGLISH **

Light, atmosphere and character: exceptional apartment of approximately 90 m² in the rear of a monumental canal house on the Keizersgracht, around the corner from the Runstraat.

On one of the most beautiful and beloved parts of the Keizersgracht lies this exceptionally attractive and luxuriously renovated apartment of approximately 90 m², tucked away in the back house of an imposing monumental building. An oasis of calm in the bustling heart of the city, with a beautiful view of the green courtyards of the surrounding canal houses.

INDELING The apartment is spread over two floors and offers a surprising amount of light, space and comfort. The stylish entrance gives access to a hallway with separate toilet, after which you enter the luxurious living kitchen on the garden side, equipped with modern appliances and high windows that provide serene light. The warm wooden floor runs throughout the apartment and provides an elegant base, which together with the carefully preserved historical details contribute to the unique atmosphere of the house. Also on this living level is a bathroom, equipped with walk-in shower, sink cabinet and closet with washing machine connection. And a well-sized bedroom with built-in closets.

A staircase leads to the open living on the upper level, where a cozy gas fireplace and a beautiful view through to the kitchen and courtyard gardens provide a sense of connection and spaciousness. Here you will also find a second bedroom - ideal as a guest room or study - with an en suite bathroom equipped with shower and sink.

LOCATION What makes this apartment extra special is the unique combination of absolute tranquility and vibrant urban dynamics. Right in the middle of the experience of Amsterdam, but still very quiet. Located in the heart of the Nine Streets, surrounded by a choice of high quality restaurants, cafes and hotels such as George, The Hoxton, Pulitzer Amsterdam, Soho House and Restaurant Breda. On Saturday mornings you can walk to the organic market, and the Vondelpark and Museumplein are also within walking distance. Accessibility is excellent with Central Station and various public transport links in the immediate vicinity.

A rare opportunity to live in a beautifully renovated and very comfortable apartment, where charm, luxury and location come together in perfect harmony. It doesn’t get any more Amsterdam than this.

PARTICULARS

• Living area approx 90m² (according to NEN2580 measurement report)
• Renovated in 2012
• 2 bedrooms & 2 bathrooms
• Gas fireplace present
• Double glazing throughout
• Lots of privacy
• Monumental building from 1672
• Located on private land, so no leasehold
• Vide with lots of light
• Property management: 7 members, professionally managed, MJOP available
• Monthly service costs € 180, -
• Notary choice is up to the buyer, however, according to the model of the Royal Notarial Association and the Ring model purchase contract Amsterdam and on condition that this notary is located in Amsterdam.
• Delivery in consultation, can be quick!

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.