Kerkstraat 11 C

Licht, stijlvol én instapklaar: royaal 3-kamerappartement van 83 m² (NEN2580) met 2 ruime slaapkamers – op EIGEN GROND, energielabel A, en op een toplocatie binnen de Amsterdamse grachtengordel!

Ben je op zoek naar een sfeervol, ruim appartement in hartje Amsterdam waar je zó in kunt? Dit fantastische appartement op de derde verdieping biedt alles wat je zoekt: een uitzonderlijk brede voorgevel van bijna 7 meter (!), een moderne afwerking, een heerlijk lichte woonkamer, luxe open keuken en twee volwaardige slaapkamers. En dat alles op een toplocatie in de geliefde Kerkstraat, vlak om de hoek van de Leidsegracht – rustig wonen, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik.

Indeling Via de nette, gezamenlijke entree op de begane grond bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De riante living aan de voorzijde is uitgevoerd in tijdloze, neutrale tinten en baadt in het daglicht dankzij drie grote ramen op het zuiden. Een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

De moderne open keuken is een absolute eyecatcher, met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met plafondafzuiging, oven, grote koelkast met aparte vriezer, vaatwasser, Quooker en volop opbergruimte. Hier kook je in stijl!

Aan de rustige achterzijde liggen twee ruime slaapkamers die moeiteloos plaats bieden aan een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. De strak afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, én een handige berging met cv-installatie.

Ligging Wonen aan de charmante Kerkstraat betekent genieten van de rust van een zijstraat én de levendigheid van de stad op steenworp afstand. Binnen enkele minuten wandel je naar het Vondelpark, de Jordaan of het Museumplein. In de directe omgeving vind je tal van hippe cafés, uitstekende restaurants en unieke boetieks in de Leidsestraat, de 9 Straatjes en op de Elandsgracht.

Openbaar vervoer is uitstekend: de tramhalte is om de hoek, metrostation Vijzelgracht ligt op 7 minuten lopen en je bent in slechts 10 minuten fietsen bij Amsterdam Centraal. Met de auto zit je zó op de Centrumring (Amstel/Stadhouderskade).

Kortom: een instapklaar en perfect ingedeeld appartement op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam!

Bijzonderheden

• Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht!);
• Mogelijkheid tot aanleg van een balkon aan de achterzijde;
• Energielabel A: duurzaam en energiezuinig;
• Mooie houten vloer door de hele woning;
• Twee ruime slaapkamers;
• Het appartement beschikt over diverse (inbouw-) kasten die achterblijven;
• Grote berging in de woning;
• Woonoppervlakte: 83 m² (NEN2580);
• Kleinschalige professioneel beheerde VvE , 5 leden, servicekosten bedragen €170,= per maand;
• Oplevering in overleg.

=========================================================================

Bright, Stylish & Move-In Ready: Spacious 2-Bedroom Apartment (83 m² – NEN2580) on Freehold Land with Energy Label A – Prime Location in Amsterdam’s Historic Canal District!

Looking for a charming, spacious apartment in the heart of Amsterdam that’s completely move-in ready? This fantastic third-floor apartment checks all the boxes: a remarkably wide street-facing façade of nearly 7 meters (!), a sleek, modern finish, an airy and light-filled living room, luxurious open kitchen, and two generous bedrooms. All of this, set on the beloved Kerkstraat just around the corner from the picturesque Leidsegracht – enjoy peaceful living with everything the city has to offer just steps away.

Layout Through the well-maintained communal entrance at ground level, you’ll reach the apartment on the third floor. A central hallway connects all rooms. At the front of the apartment is the spacious living area, decorated in timeless, neutral tones and bathed in natural light from three large, south-facing windows – the perfect place to relax or entertain.

The modern open kitchen is a real showstopper, featuring a large cooking island and top-quality built-in appliances: a 5-burner gas stove with ceiling-integrated extractor fan, oven, large fridge with separate freezer, dishwasher, Quooker tap, and plenty of storage space. Cooking here is a true pleasure!

At the quiet rear of the apartment, you’ll find two well-sized bedrooms, each easily fitting a double bed, a large wardrobe, and even a desk. The sleek bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin, toilet, and connections for a washer and dryer. There is also a separate guest toilet with a small sink, plus a convenient storage room housing the central heating system.

Location Living on the charming Kerkstraat means enjoying the best of both worlds: peace and quiet in a charming side street, while being just steps away from the vibrant heart of the city. Within minutes, you can walk to the Vondelpark, the Jordaan, or Museumplein. The immediate area offers an abundance of trendy cafés, top-notch restaurants, and unique boutiques – with Leidsestraat, the 9 Streets, and Elandsgracht just around the corner.

Public transport is excellent: the tram stop is right nearby, Vijzelgracht metro station is a 7-minute walk, and Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away. By car, you’ll be on the city ring (Amstel/Stadhouderskade) within minutes.

In short: a move-in ready and perfectly laid-out apartment in one of Amsterdam’s most desirable locations!

Highlights:

• Located on freehold land (no ground lease!)
• Possibility to add a rear balcony
• Energy label A: sustainable and energy-efficient
• Beautiful wooden flooring throughout the apartment
• The apartment features several (built-in) cabinets that will remain
• Two spacious bedrooms
• Large internal storage room
• Living area: 83 m² (NEN2580 measured)
• Small, professionally managed HOA with 5 members, monthly service charges: € 170,=
• Transfer in consultation

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.