Koninginneweg 136 H

Stijlvol wonen aan de Koninginneweg 136

Aan de statige Koninginneweg, in het charmante en geliefde Oud-Zuid, bevindt zich dit indrukwekkende drielaags benedenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 300 m² en een royale tuin aan drie zijden. Deze bijzondere hoekwoning met rondom vrij uitzicht combineert grandeur en comfort met de warmte van een echt familiehuis, op steenworp afstand van het Vondelpark.

FOR ENGLISH BELOW

INDELING De voorname entree aan de zijkant van de woning maakt direct indruk. Het huis beschikt over twee separate ingangen, wat zorgt voor extra flexibiliteit en comfort. In de ruime hal bevinden zich praktische garderobekasten en een berging met wasmachineaansluiting. Vanuit hier leiden openslaande deuren naar de riante eetkamer aan de achterzijde, waar een halfopen, goed geoutilleerde keuken met volop bergruimte en hoogwaardige apparatuur het hart van het huis vormt. Dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot de verzorgde tuin is dit een heerlijke plek om samen te komen, te koken en te genieten van de rust en het groen rondom.

Aan de voorzijde ligt een sfeervolle extra zitkamer of televisiekamer, voorzien van een karakteristieke erker en veel natuurlijk licht. Hier bevindt zich tevens een elektronisch uitschuifbaar bioscoopscherm, ideaal voor filmavonden. De aangrenzende berging biedt extra opbergruimte, terwijl het sierlijke trappenhuis niet alleen een blikvanger is, maar ook toegang biedt tot een separaat toilet, een extra badkamer en een sauna, evenals een praktische wasruimte met kast.

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met een separaat toilet. Hier vindt u drie kamers, waaronder de royale woonkamer en suite met schuifdeuren en bijbehorende kasten. Dankzij de hoekligging en de vele ramen baadt de ruimte van voor tot achter in aangenaam daglicht, terwijl de ligging op de eerste verdieping zorgt voor optimale privacy. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als muziekkamer, maar kan uiteraard ook dienstdoen als werkkamer of extra slaapkamer.

De tweede verdieping (derde woonlaag) biedt ruimte aan drie ruime slaapkamers en een vierde slaapkamer die momenteel in gebruik is als walk-in-closet. De kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, waar u in de ochtendzon geniet van een kop koffie en het uitzicht op de Koninginneweg. De ruime, luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel.

Wat direct opvalt aan dit pand zijn de ruime opzet, de hoge plafonds en de prachtige klassieke details. Denk aan marmeren elementen, houten vloeren en sierlijke lijsten die het huis een tijdloze elegantie geven.

LIGGING De ligging is ronduit ideaal. De Koninginneweg is een van de mooiste lanen van Amsterdam Oud-Zuid, omringd door monumentale panden en groen. Op enkele minuten lopen ligt het Vondelpark, perfect voor een ochtendwandeling of een ontspannen middag. In de nabije omgeving vindt u een scala aan restaurants, cafés en boetieks, zoals aan de Amstelveenseweg, de Cornelis Schuytstraat en het Valeriusplein. Ook zijn diverse (internationale) scholen, musea en sportfaciliteiten gemakkelijk bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, en zowel de ring A10 als diverse tram- en busverbindingen zijn nabij gelegen. Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid voor fietsen; door de hoekligging beschikt de woning over een bijzonder vrij gevoel, zeldzaam voor deze stadswijk.

EEN UNIEKE KANS Koninginneweg 136 is een huis van uitzonderlijke allure, met de ruimte en uitstraling van een klassiek herenhuis, gecombineerd met het comfort van modern wonen. De halfvrijstaande huizen aan de Koninginneweg komen zelden te koop, een unieke kans om riant te wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 300 m² (conform NEN2580);
• Fundering vernieuwd in 2003;
• Twee separate ingangen;
• Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid voor fietsen;
• MJOP aanwezig;
• Maandelijkse VvE kosten: € 381,- per maand;
• Indrukwekkende hoekwoning met royale tuin aan drie zijden;
• Gelegen aan de statige Koninginneweg in het geliefde Oud-Zuid;
• Drielaags benedenhuis met tien kamers en twee badkamers (mogelijkheid tot meer);
• Grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor veel licht en ruimte;
• Tuin van ca. 250 m² rondom met veel privacy en groen;
• Gelegen op eigen grond;
• Gunning voorbehouden aan verkoper;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

• ENGLISH VERSION *

Stylish living at Koninginneweg 136

On the stately Koninginneweg, in the charming and beloved Oud-Zuid neighborhood, you will find this impressive three-level ground floor apartment with a living area of no less than 300 m² and a spacious garden on three sides. This unique corner house with unobstructed views combines grandeur and comfort with the warmth of a real family home, just a stone’s throw from the Vondelpark.

LAYOUT The grand entrance on the side of the house makes an immediate impression. The house has two separate entrances, providing extra flexibility and comfort. The spacious hall has practical wardrobes and a storage room with washing machine connection. From here, French doors lead to the spacious dining room at the rear, where a semi-open, well-equipped kitchen with plenty of storage space and high-quality appliances forms the heart of the house. Thanks to the large windows and direct access to the well-kept garden, this is a wonderful place to get together, cook, and enjoy the peace and quiet and greenery around you.

At the front is a cozy extra sitting room or television room, featuring a characteristic bay window and plenty of natural light. It also has an electronic pull-down cinema screen, ideal for movie nights. The adjoining storage room offers extra storage space, while the elegant staircase is not only an eye-catcher but also provides access to a separate toilet, an extra bathroom, and a sauna, as well as a practical laundry room with cupboard.

On the first floor is the hallway with a separate toilet. Here you will find three rooms, including the spacious living room en suite with sliding doors and matching cupboards. Thanks to its corner location and numerous windows, the space is bathed in pleasant daylight from front to back, while its location on the first floor ensures optimal privacy. The third room is currently used as a music room, but could also serve as a study or additional bedroom.

The second floor (third floor) offers space for three spacious bedrooms and a fourth bedroom that is currently used as a walk-in closet. The room at the front has a balcony, where you can enjoy a cup of coffee in the morning sun and the view of Koninginneweg. The spacious, luxurious bathroom has a walk-in shower, bathtub, and sink.

What immediately stands out about this property is its spacious layout, high ceilings, and beautiful classic details. Think marble elements, wooden floors, and ornate moldings that give the house a timeless elegance.

LOCATION The location is simply ideal. Koninginneweg is one of the most beautiful avenues in Amsterdam Oud-Zuid, surrounded by monumental buildings and greenery. The Vondelpark is just a few minutes’ walk away, perfect for a morning stroll or a relaxing afternoon. In the vicinity, you will find a range of restaurants, cafes, and boutiques, such as on Amstelveenseweg, Cornelis Schuytstraat, and Valeriusplein. Various (international) schools, museums, and sports facilities are also within easy reach.

Accessibility is excellent: by bike you can reach the center of Amsterdam within minutes, and both the A10 ring road and various tram and bus connections are nearby. Private driveway and ample parking for bicycles; due to its corner location, the house has a particularly open feel, rare for this urban neighborhood.

A UNIQUE OPPORTUNITY Koninginneweg 136 is a house of exceptional allure, with the space and appearance of a classic mansion, combined with the comfort of modern living. The semi-detached houses on Koninginneweg rarely come up for sale, making this a unique opportunity to live in style in one of the most sought-after locations in Amsterdam.

DETAILS

• Living area approx. 300 m² (in accordance with NEN2580);
• Foundations renewed in 2003;
• Two separate entrances;
• Private driveway and ample parking space for bicycles;
• MJOP (long-term maintenance plan) available;
• Monthly VvE costs: €381 per month;
• Impressive corner house with spacious garden on three sides;
• Located on the stately Koninginneweg in the popular Oud-Zuid neighborhood;
• Three-story ground floor with ten rooms and two bathrooms (possibility for more);
• Large windows and high ceilings provide plenty of light and space;
• Garden of approx. 250 m² surrounding the house with plenty of privacy and greenery;
• Located on private land;
• Sale subject to seller’s approval;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.