Koninginneweg 211 D

ENGLISH TEXT BELOW

Wonen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, met alle comfort én een indrukwekkend dakterras? Dit lichte en goed ingedeelde appartement van ca. 63 m² aan de Koninginneweg 211D biedt het allemaal.

Indeling Bij binnenkomst vallen direct de mooie lichtinval en het fijne hoge plafond met karakteristieke balken op. De riante woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een moderne open keuken met spoeleiland (en Quooker). Een heerlijke plek om te koken en gasten te ontvangen. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige leefruimte.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot een balkon: ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een toilet, vloerverwarming, regendouche en wastafel. Praktisch en comfortabel ingericht met een luxe en moderne uitstraling.

Via een vaste trap bereikt u het absolute hoogtepunt van deze woning: het indrukwekkende dakterras. Hier is het werkelijk comfortabel vertoeven. Of u nu wilt zonnebaden, borrelen met vrienden of rustig genieten van lange zomeravonden. Dit dakterras biedt alle ruimte en privacy om optimaal van het buitenleven te genieten. Vanaf dit terras heeft u een prachtig wijds uitzicht over Amsterdam-Zuid. Er is gedacht aan verlichting en een wateraansluiting.

Omgeving De woning ligt op een A-locatie in Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het prachtige Vondelpark. Dit geliefde stadspark biedt volop mogelijkheden om te sporten, wandelen of ontspannen in het groen.

In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten aan de Amstelveenseweg, Hendrik Jacobszstraat en in de Cornelis Schuytstraat.

Ook op culinair gebied zit u hier uitstekend. In de buurt bevinden zich tal van gezellige cafés en restaurants, zoals Ron Gastrobar en Bar Bonnie.

Voor gezinnen is de ligging eveneens ideaal, met diverse (basis)scholen en kinderopvangvoorzieningen in de nabije omgeving.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding met onder meer Station Zuid en het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor omliggende steden en Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn.

Kortom: een comfortabel en licht appartement met twee slaapkamers, balkon én een indrukwekkend dakterras, gelegen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Een unieke kans om stijlvol te wonen nabij het Vondelpark.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met buitenruimte op topniveau? Dan is Koninginneweg 211D absoluut een bezichtiging waard.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak van ca. 63m² conform NEN2580 meetrapport;
• Typische Amsterdamse gevel;
• Hoge plafonds met karakteristieke balken;
• 2 slaapkamers;
• Dubbel glas;
• Airconditioning;
• Balkon;
• Dakterras (vergund) met verlichting, wateraansluiting en elektrische dak toegang;
• Riante eigen berging in de onderbouw;
• Gezonde VvE (MJOP en reserve aanwezig);
• VvE bijdrage per maand € 180,-;
• Energielabel B;
• Erfpacht afgekocht tot 31-05-2036, daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden;
• De ouderdomsclausule is van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Looking for a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, with all the comforts and an impressive roof terrace? This bright and well-designed apartment of approximately 63 m² at Koninginneweg 211D offers it all.

Layout Upon entering, you’ll immediately notice the beautiful natural light and the lovely high ceiling with characteristic beams. The spacious living room forms the heart of the home and features a modern open-plan kitchen with a sink island (and Quooker). A wonderful place to cook and entertain. The open layout creates a spacious feeling and a pleasant living space.

The apartment has two well-sized bedrooms. One of the bedrooms offers direct access to a balcony: perfect for enjoying a cup of coffee in the morning sun.

The bathroom is fully equipped and includes a toilet, underfloor heating, a rain shower, and a sink. Practical and comfortably furnished with a luxurious and modern look.

A fixed staircase leads to the absolute highlight of this home: the impressive roof terrace. It’s truly a comfortable place to relax. Whether you want to sunbathe, enjoy drinks with friends, or simply relax on long summer evenings, this rooftop terrace offers all the space and privacy you need to fully enjoy the outdoors. From here, you have a beautiful panoramic view of Amsterdam-Zuid. Lighting and a water connection have been carefully considered.

Surroundings The house enjoys a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, just a stone’s throw from the beautiful Vondelpark. This popular city park offers ample opportunities for sports, walking, or relaxing in the greenery.

In the immediate vicinity, you’ll find a varied selection of shops, specialty stores, and supermarkets on Amstelveenseweg, Hendrik Jacobszstraat, and Cornelis Schuytstraat.

Culinary options are also plentiful. Numerous cozy cafés and restaurants, such as Ron Gastrobar and Bar Bonnie, are located nearby.

The location is also ideal for families, with several (primary) schools and childcare facilities nearby.

Accessibility Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, providing quick access to Amsterdam Zuid Station and the city center. The A10 ring road is just a few minutes away by car, providing easy access to surrounding cities and Schiphol Airport.

In short: a comfortable and bright two-bedroom apartment with a balcony and an impressive roof terrace, situated in one of Amsterdam’s most desirable locations. A unique opportunity to live in style near Vondelpark.

Are you looking for a move-in ready home with top-notch outdoor space? Then Koninginneweg 211D is definitely worth a viewing.

Details:

• Living space of approximately 63m² in accordance with the NEN2580 measurement report;
• Typical Amsterdam facade;
• High ceilings with characteristic beams;
• 2 bedrooms;
• Double glazing;
• Air conditioning;
• Balcony;
• Roof terrace (permitted) with lighting, water connection, and electric roof access;
• Spacious private storage unit in the basement;
• Healthy homeowners’ association (VvE) (long-term maintenance plan and reserve available);
• Homeowners’ association fee €180 per month;
• Energy label B;
• Leasehold bought off until May 31, 2036, after which the leasehold is fixed in perpetuity under favorable conditions;
• The age clause applies;
• Delivery by mutual agreement.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.