Korte Leidsedwarsstraat 33 E

Ben je op zoek naar de ideale woning in het centrum van Amsterdam, waar het bruisende stadsleven aan je voeten ligt? Dit is je kans om eigenaar te worden van een prachtig appartement op een toplocatie, gelegen om de hoek van het Leidseplein. In deze buurt vind je talloze gezellige restaurants, cafés en musea en je staat binnen een paar minuten in het Vondelpark.

Het betreft een licht en prettig ingedeeld 2-kamer appartement met zonnig balkon op het zuidwesten. De woning heeft een woonoppervlakte van 48 m², is gelegen op eigen grond en maakt onderdeel uit van een professioneel beheerde en gezonde VvE.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING Goed onderhouden gemeenschappelijke entree met toegang tot het appartement op de vierde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met open keuken en aangrenzend de openslaande deuren naar het balkon. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven, afwasmachine, grote koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. De goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel een aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een separaat toilet met fontein.

LOCATIE Het appartement is gelegen in het centrum, met om de hoek de gezellige Negen Straatjes in de Jordaan en het alom bekende Spiegelkwartier met z’n vele antiekwinkels en musea. Tevens bevinden zich de Stadsschouwburg, het De la Mar theater en het Vondelpark zich ook in de directe omgeving. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Vanuit de Marnixstraat en het Leidseplein zijn tal van bus- en tramverbindingen richting de gehele stad. De Q-park parkeergarage en fietsparkeergarage aan het Leidseplein liggen tevens op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs: € 400.000,- k.k.;
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
• Oppervlakte 48,2 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
• Berging in de onderbouw van 3,3 m²;
• Energielabel B;
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Ruime slaapkamer aan de achterzijde;
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars;
• Maandelijkse servicekosten bedragen € 155,-
• De ’niet-zelfbewoningsclausule’ zal worden opgenomen in de koopakte;
• Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam;
• Oplevering in overleg, kan snel!

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

ENGLISH TRANSLATON Looking for the perfect home in the heart of Amsterdam, where the vibrant city life is right at your doorstep? This is your chance to become the owner of a beautiful apartment in a prime location, just around the corner from Leidseplein. The neighborhood offers an abundance of cozy restaurants, cafés, and museums, and the famous Vondelpark is only a few minutes away.

This bright and well-laid-out one-bedroom apartment features a sunny southwest-facing balcony. With a total living area of 48 m², the property is located on freehold land and is part of a professionally managed and financially sound Homeowners Association (VvE).

LAYOUT Well-maintained communal entrance with access to the apartment on the fourth floor. The hallway leads to all rooms. At the front, you’ll find the bright and spacious living room with an open kitchen and French doors opening onto the balcony. The kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove, stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, large fridge with separate freezer, and ample storage space. The generously sized bedroom at the rear comfortably fits a double bed, a large wardrobe, and even a desk. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet with a small sink.

LOCATION Situated in the very center of Amsterdam, with the charming “Nine Streets” of the Jordaan and the renowned Spiegelkwartier—known for its antique shops and museums—just around the corner. The Stadsschouwburg, DeLaMar Theater, and Vondelpark are all within walking distance. Public transport options are excellent, with numerous bus and tram lines departing from nearby Marnixstraat and Leidseplein. The Q-park parking garage and secure bike storage are also within walking distance.

DETAILS

• Asking price: €400,000 buyer’s costs (kosten koper);
• Located on freehold land (no ground lease);
• Living area: 48.2 sq m (NEN 2580 measurement report available);
• Private storage room of 3.3 sq m in the basement;
• Energy label B;
• Fully double glazed;
• Spacious bedroom at the rear;
• Active and healthy Homeowners Association (VvE);
• Monthly service charges: € 155;
• Non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement;
• Notary to be selected by the buyer (provided they use the standard Ring Amsterdam contract with a notary based in Amsterdam);
• Transfer subject to negotiation, quick delivery possible!

DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise. Buyers are responsible for carrying out their own investigations into all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you do not appoint a representative, you are considered legally competent to oversee all matters independently. The NVM conditions apply.

NEN CLAUSE The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement norm. This may result in slight deviations compared to other properties or older listings due to changes in calculation methods. The buyer confirms they have been adequately informed of this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct surface area, supported by floor plans with dimensions. If any discrepancies arise, they are accepted by the buyer, and no claims can be made regarding the purchase price.