Linnaeusparkweg 116-1

Licht en sfeervol 3-kamerappartement van ca. 71 m² op toplocatie!

Dit charmante appartement, gelegen op de eerste verdieping van een prachtig pand aan de gewilde Linnaeusparkweg in het bruisende stadsdeel Oost/Watergraafsmeer, combineert karakter en modern comfort. De woning straalt warmte uit door de royale plafondhoogte van ca. 3 meter, de vele originele details (zoals en-suite deuren, schouwen, architraven en fraaie plafonds) en, niet te vergeten, het fantastische lichtinval.

Een van de grootste pluspunten is het ruime, overdekte terras van ca. 7 m², perfect gelegen op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

Een must-see voor iedereen die op zoek is naar een sfeervol appartement op een van de gezelligste plekken van de Watergraafsmeer!

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING: Bij binnenkomst komt u via de hal in een lichte en ruime living, voorzien van een karakteristieke erker aan de straatzijde. De fraaie en-suite deuren leiden u naar de gezellige leefkeuken aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron en een 5-pits gasfornuis, en heeft een stijlvol composiet aanrechtblad. De openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke zonnige terras op het zuiden.

De slaapkamer is uitgerust met een grote inbouwkast en de compacte, maar praktisch ingerichte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en wastafel. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich in de badkamer, evenals de cv-ketel (Remeha, 2012). Boven de badkamer en het toilet vindt u handige bergruimte voor extra opberging.

LIGGING: Wonen in de Watergraafsmeer voelt als het beste van twee werelden: het rustige dorpsgevoel met de stad binnen handbereik! De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid van zowel winkels, gezellige restaurants als sportfaciliteiten, zoals de Jaap Edenbaan en sportvelden. Het appartement ligt vlakbij het Chr. Huygensplein, de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort, met op loopafstand diverse tram- en busverbindingen naar het centrum.

Daarnaast zijn de NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park dichtbij, en bent u binnen enkele minuten op de ring A10. In de directe omgeving vindt u uitstekende scholen en een gevarieerd winkelaanbod, waardoor dit de ideale plek is voor een zorgeloos en comfortabel leven.

BIJZONDERHEDEN:

• Zonnig en beschut balkon op het zuidwesten
• Gelegen op eigen grond
• Kleine VVE (4 leden), administratie in eigen beheer
• Maandlasten: €200,- per maand, met een kasreserve van €15.162,-
• VVE is voornemens om het schilderwerk, de renovatie van boeidelen en het voegwerk aan de achterzijde uit te laten voeren
• Het appartement is geheel voorzien van een luxe parketvloer

ENGLISH TRANSLATION

Bright and atmospheric 3-room apartment of approx. 71 m² in a prime location!

This charming apartment, located on the first floor of a beautiful building on the desirable Linnaeusparkweg in the vibrant East/Watergraafsmeer district, combines character and modern comfort. The property radiates warmth through its generous ceiling height of approx. 3 meters, numerous original details (such as en-suite doors, fireplaces, architraves, and elegant ceilings), and, not to be forgotten, the fantastic natural light.

One of the biggest advantages is the spacious, covered terrace of approx. 7 m², perfectly positioned to the southwest, where you can enjoy the sun to the fullest.

A must-see for anyone looking for an atmospheric apartment in one of the most charming areas of Watergraafsmeer!

LAYOUT Upon entering, you are greeted by a hall leading to a bright and spacious living room, featuring a characteristic bay window on the street side. The beautiful en-suite doors take you to the cozy kitchen at the rear. The open kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a combination microwave and a 5-burner gas stove, and has a stylish composite countertop. The French doors provide access to the delightful sunny terrace facing south.

The bedroom is fitted with a large built-in wardrobe, and the compact yet practically designed bathroom features a spacious walk-in shower and sink. The bathroom also houses the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system (Remeha, 2012). Above the bathroom and toilet, there is convenient storage space for additional storage.

LOCATION Living in Watergraafsmeer feels like the best of both worlds: the peaceful village vibe with the city at your fingertips! The location offers excellent accessibility to shops, cozy restaurants, and sports facilities such as the Jaap Edenbaan and sports fields. The apartment is located close to Chr. Huygensplein, Middenweg, Linnaeusstraat, and Oostpoort, with various tram and bus connections to the city center within walking distance.

Additionally, the NS stations Amstel, Muiderpoort, and Science Park are nearby, and you can be on the A10 ring road in just a few minutes. The area also offers excellent schools and a varied shopping range, making it the ideal place for a carefree and comfortable life.

DETAILS: -Sunny and sheltered southwest-facing balcony -No leasehold -Small VVE (4 members), administration managed in-house -Monthly costs: €200 per month, with a reserve fund of €15,162 -The VVE intends to have the painting work, the renovation of the soffits, and the joint work at the rear carried out. -The apartment is fully equipped with a luxurious parquet floor

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.