Merwedeplein 7-1

Super ruimtelijk en licht driekamerappartement van circa 78 m² gelegen op de eerste verdieping met eigen opgang, gesitueerd aan het gewilde en groene Merwedeplein. De woning is in 2020 compleet en luxe gerenoveerd. De woning is in sublieme conditie en kan zo worden betrokken.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING Hardstenen buitentrap naar de eerste verdieping. Eigen entree, hal, aan de voorzijde de woonkamer en eetkamer met prachtig vrij zicht op het groen van het Merwedeplein. De goed uitgeruste, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur van o.a. Bora en Quooker, heeft veel bergruimte. Via een tweede hal met separaat toilet, toegang tot de luxe uitgeruste badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Tot slot de master bedroom met ruime inbouwkasten en de tweede goed bemeten slaapkamer met toegang tot het comfortabele en zonnige balkon op het zuiden.

OMGEVING De woning is gelegen aan het Merwedeplein in de Rivierenbuurt en maakt onderdeel uit van het zogenoemde “Hilwis” complex. Dit complex is ontworpen door architect J.F. Staal. Het Merwedeplein is een heerlijk rustig plein met weinig verkeer. Aan het plein ligt een groot grasveld waar kinderen lekker kunnen spelen. Ooit speelde Anne Frank op ditzelfde grasveld toen zij aan het Merwedeplein woonde.

Dit deel van de Rivierenbuurt is het gezelligste deel van de wijk. Op loopafstand vind je de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk. Hier zitten vele winkels en boetiekjes, supermarkten, delicatessezaken, gezellig restaurants en cafés. Denk maar eens aan Tap Zuid aan de Maasstraat of Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Daarnaast is de bruisende PIJP natuurlijk snel te bereiken. In de buurt zijn vele goede voorzieningen zoals scholen, kinderopvangen en sportverenigingen. Het dichtstbijzijnde park is het Martin L. King park gelegen aan de Amstel.

BEREIKBAARHEID De bereikbaar is goed. Met de auto is de ring snel te bereiken via afslag RAI (S109) en afslag Amstel (S111). Diverse opstapplekken voor de tram liggen in de buurt (lijn 4, 12 en 25). Het Amstelstation ligt op loopafstand.

ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam). Het betreft voortdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 1994). Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 2055.

VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoed B.V. alsook het technisch beheer. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig zoals o.a. een meerjarenonderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 251,- per maand.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar: jaren ‘30;
• Gemeentelijk monument;
• Energielabel B;
• Woonoppervlakte: 78,42 m2 (Meetcertificaat NEN2580);
• Professionele VvE Beheerder: Minerva Vastgoed B.V.;
• Servicekosten: € 251,- per maand;
• Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), deze is afgekocht tot 15-03-2055;
• Levering in overleg.

ENGLISH VERSION

Super spacious and bright three-room apartment of approximately 78 m² located on the first floor with private entrance, situated on the popular and green Merwedeplein. The apartment was completely and luxuriously renovated in 2020. The apartment is in superb condition and is ready to move into.

LAYOUT Stone outdoor staircase to the first floor. Private entrance, hall, living room and dining room at the front with beautiful unobstructed views of the greenery of Merwedeplein. The well-equipped, luxurious open kitchen with various built-in appliances from Bora and Quooker, among others, has plenty of storage space. A second hall with separate toilet provides access to the luxuriously equipped bathroom with bathtub, walk-in shower, and sink. Finally, there is the master bedroom with spacious built-in closets and the second well-sized bedroom with access to the comfortable and sunny south-facing balcony.

LOCATION The apartment is located on Merwedeplein in the Rivierenbuurt neighborhood and is part of the so-called “Hilwis” complex. This complex was designed by architect J.F. Staal. Merwedeplein is a wonderfully quiet square with little traffic. The square has a large lawn where children can play. Anne Frank once played on this same lawn when she lived on Merwedeplein.

This part of the Rivierenbuurt is the most pleasant part of the neighborhood. Within walking distance, you will find the Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, and Amsteldijk. Here you will find many shops and boutiques, supermarkets, delicatessens, cozy restaurants, and cafés. Consider Tap Zuid on the Maasstraat or Café Vrijdag on the Amsteldijk. In addition, the bustling PIJP is of course within easy reach. There are many good facilities in the neighborhood, such as schools, childcare centers, and sports clubs. The nearest park is Martin L. King Park, located on the Amstel.

ACCESSIBILITY Accessibility is good. By car, the ring road can be reached quickly via the RAI (S109) and Amstel (S111) exits. Various tram stops are located nearby (lines 4, 12, and 25). Amstel Station is within walking distance.

LEASEHOLD The apartment is situated on leasehold land (municipality of Amsterdam). It concerns a perpetual leasehold (General Provisions 1994). The current period has been bought out and runs until 2055.

ASSOCIATION The Homeowners’ Association is professionally managed by Minerva Vastgoed B.V. as well as the technical maintenance. All documents of the Homeowners’ Association are available, including a long-term maintenance plan, minutes, and annual accounts. The service costs are €251 per month.

DETAILS

• Year of construction: 1930s;
• Municipal monument;
• Energy label B;
• Living area: 78.42 m2 (Measurement certificate NEN2580);
• Professional HOA manager: Minerva Vastgoed B.V.;
• Service costs: €251 per month;
• Located on leasehold land (municipality of Amsterdam), which has been purchased until March 15, 2055;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.