Minervaplein 2 H

Toplocatie in Amsterdam-Zuid

Op een absolute toplocatie in Amsterdam-Zuid bevindt zich dit royale vierkamerappartement met een woonoppervlak van 193 m² op de begane grond, aangevuld met twee extra kamers (29 m²) op de vijfde verdieping en een ruime berging (24 m²) in de kelder.

Het appartement ligt op de hoek van de Minervalaan en het Minervaplein – zonder twijfel een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Zuid.

LIGGING De ligging is ideaal: rustig, groen en uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen opritten zijn de A10 en A2 binnen enkele minuten te bereiken. Tegelijkertijd ligt het stadscentrum op korte fietsafstand en zijn er diverse bus- en tramverbindingen in de directe omgeving.

In de nabije omgeving bevinden zich meerdere (internationale) scholen, evenals een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés in de Beethovenstraat. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en het Beatrixpark op slechts enkele minuten fietsen.

INDELING De entree is verzorgd en statig, met een gemeenschappelijk tochtportaal en centrale hal met lift naar alle verdiepingen, inclusief de kelder en de vijfde verdieping.

De woning beschikt over een ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Er is een garderobe, separaat toilet, wasruimte en bergruimte aanwezig. De keuken is royaal opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, grote vriezer, koelkast, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en Quooker.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de vele ramen en biedt uitzicht op zowel het Minervaplein als de Minervalaan. De fraaie houten visgraatvloer met bies geeft de ruimte een elegante uitstraling.

Aansluitend bevindt zich een ruime (slaap)kamer met zicht op de Minervalaan, gevolgd door een tweede slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en handdoekradiator. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot een kleine patio.

Op de vijfde verdieping, bereikbaar met de lift, bevinden zich twee (slaap/werk/studeer)kamers met elk een wastafel en een apart toilet op de overloop. Deze ruimtes zijn bij uitstek geschikt als logeer- of werkkamers.

In de kelder bevindt zich een ruime berging van circa 24 m², eveneens per lift bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

• Hoekligging op een van de beste locaties van Amsterdam-Zuid;
• Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot 16 januari 2052;
• Servicekosten: €540,23 per maand;
• Voorschot stookkosten: €356,32 per maand;
• Totaal 222 m² woonoppervlak (192,8 m² begane grond + 29 m² vijfde verdieping, bereikbaar per lift);
• Lift naar zowel de vijfde verdieping als de kelder;
• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

============================================================================================================ Prime Location in Amsterdam South

Situated in a prime location in Amsterdam South, this spacious four-room apartment offers 193 m² of living space on the ground floor, complemented by two additional rooms (29 m²) on the fifth floor and a large storage room (24 m²) in the basement.

The apartment occupies a corner position at the intersection of Minervalaan and Minervaplein, unquestionably one of the most desirable spots in Amsterdam South.

Location The location combines tranquility, greenery, and excellent accessibility. Major motorways A10 and A2 can be reached within minutes, while the city center is only a short bike ride away. Several bus and tram connections are also available nearby.

A wide range of (international) schools are within walking or cycling distance, as well as numerous shops, restaurants, and cafés along the Beethovenstraat. For recreation, both the Vondelpark and Beatrixpark are just a few minutes away by bike.

Layout The entrance is elegant and well maintained, featuring a shared vestibule and central hall with a lift to all floors, including the basement and the fifth floor.

A spacious central hallway provides access to all rooms. There is a cloakroom, separate toilet, laundry room, and storage area. The kitchen is generously sized and fully equipped with modern appliances, including a 6-burner gas stove with double oven, large freezer, refrigerator, microwave, dishwasher, extractor hood, and Quooker.

The living room is bright and expansive, with large windows offering views of both Minervaplein and Minervalaan. The beautiful herringbone wooden floor with decorative border adds an elegant touch to the space.

Adjoining the living area is a well-sized (bed)room overlooking Minervalaan, followed by a second bedroom with a private bathroom featuring a shower and washbasin.

At the rear of the property is the master bedroom, complete with a luxurious bathroom fitted with a bathtub, double washbasin, toilet, walk-in shower, and towel radiator. This room also has access to a small patio.

On the fifth floor, accessible by lift, are two additional rooms (ideal as guest rooms, studies, or workspaces), each with its own washbasin and a separate toilet on the landing.

In the basement, there is a spacious storage room of approximately 24 m², also accessible by lift.

Details

• Corner position on one of the finest locations in Amsterdam South
• Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, with the ground rent prepaid until 16 January 2052
• Service charges: €540.23 per month
• Heating advance: €356.32 per month
• Total 222 m² of living area (192.8 m² on the ground floor + 29 m² on the fifth floor, accessible by lift)
• Lift access to both the fifth floor and the basement
• Age clause and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.