Nassaukade 360 H

NASSAUKADE 360-H, 1054 AA AMSTERDAM

** FOR ENGLISH BELOW **

Een echt lichte en mooie gezinswoning in Oud West! Dit 144 m² grote appartement op de begane grond met 2 verdiepingen en een zonnige tuin op het westen is onlangs volledig gerenoveerd en is ideaal gelegen op een steenworp afstand van de altijd populaire Bosboom Toussaintstraat. Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht.

Indeling: Dit opvallende huis met 5 kamers is gerenoveerd en combineert historische charme en historische kenmerken met modern wonen. Het interieur heeft indrukwekkende hoge plafonds, klassieke glas-in-lood schuifdeuren en grote ramen die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op het groen en het rustige water van de Singelgracht. De royale eethoek loopt naadloos over in een moderne, volledig uitgeruste keuken - perfect om gasten te ontvangen. De keuken heeft een strak kookeiland, inductiekookplaat, oven, combi-oven, grote koelkast met apart vriesvak, vaatwasser, Quooker-kraan en uitgebreide opbergruimte. Indrukwekkende glazen deuren van vloer tot plafond leiden naar een prachtige tuin die doordacht is verdeeld in twee verschillende zones: een ruim terras ideaal voor entertainment en barbecues, en een lager gelegen groene ruimte perfect voor kinderen om veilig te verkennen en te spelen. Boven vind je de traditionele en praktische indeling van vier ruime slaapkamers. De stijlvolle hoofdbadkamer heeft een luxe ligbad, een ruime inloopdouche en een moderne dubbele wastafel, aangevuld met een extra apart toilet voor het gemak. Het souterrain biedt handige was-faciliteiten en uitgebreide opslagruimte, wat de alledaagse bruikbaarheid ten goede komt.

Ligging: De ligging van de woning is centraal, aan de rand van de van Lennepbuurt met zicht op de Singelgracht en daarachter de Jordaan. Het spreekt voor zich dat de “Amsterdamse” gezelligheid zich rondom de woning bevindt, zoals de 9 straatjes, de Foodhallen en het centrum van Amsterdam met diverse etablissementen. Door de centrale ligging in Oud-West is alles op loop- of fietsafstand en ook goede openbaarvervoersverbindingen en de nabijheid van de ringweg A10 zorgen voor gemakkelijke toegang tot de rest van Amsterdam en daarbuiten. Via tramverbindingen ben je snel bij het Centraal Station, het belangrijkste spoorwegknooppunt van Amsterdam, vanwaar nationale en internationale treinverbindingen beschikbaar zijn. De nabijheid van de ringweg A10 zorgt voor een snelle verbinding naar andere delen van Amsterdam en verder. Afrit S106 is de dichtstbijzijnde afrit vanaf de Bosboom Toussaintstraat. In deze buurt geldt betaald parkeren, maar bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. De beschikbaarheid van vergunningen en de kosten hiervan kunnen variëren, afhankelijk van de specifieke parkeerzone.

Nassaukade: Genoemd naar ons vorstenhuis Oranje-Nassau. De kade werd voor de naamgeving van 1879 aangeduid met Buitensingel. (bron: Stadsatlas Amsterdam)

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak van ca. 144m² (Conform NEN-2580)
• Heerlijke tuin op het westen van ca. 45m²
• Vloerverwarming op de begane grond
• Achterzijde is recentelijk geschilderd
• Fermacall isolatie aanwezig
• Kelder van ca. 12m²
• Vier slaapkamers
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Keuken vernieuwd in 2021 & badkamer vernieuwd in 2020
• Vereniging van Eigenaars bestaat uit 3 leden
• Maandelijkse VvE bijdrage €250,-
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
• Oplevering in overleg, kan snel!

** ENGLISH **

A truly bright and beautiful family home in (the) Oud West! This 144 m² apartment on the first floor with 2 floors and a sunny garden facing west has recently been completely renovated and is ideally located a stone’s throw from the ever-popular Bosboom Toussaintstraat. Located on private land, so no ground lease.

Layout: Renovated, this striking 5-bedroom home combines historic charm and period features with modern living. The interior features impressive high ceilings, classic stained-glass sliding doors and large windows that flood the space with natural light. The spacious living room at the front offers stunning views of the greenery and tranquil waters of the Singel Canal. The generous dining area flows seamlessly into a modern, fully equipped kitchen - perfect for entertaining guests. The kitchen features a sleek island, induction cooktop, oven, combination oven, large refrigerator with separate freezer, dishwasher, Quooker faucet and extensive storage. Impressive floor-to-ceiling glass doors lead to a beautiful garden thoughtfully divided into two distinct areas: a spacious terrace ideal for entertaining and barbecues, and a lower green space perfect for children to safely explore and play. Upstairs you will find the traditional and practical layout of four spacious bedrooms. The stylish master bathroom has a luxurious bathtub, a spacious walk-in shower and a modern double sink, complemented by an additional separate toilet for convenience. The basement offers convenient laundry facilities and extensive storage space, adding to everyday practicality.

Location: The location of the house is central, on the edge of the van Lennep neighborhood with a view of the Singelgracht and behind it the Jordaan. It goes without saying that the “Amsterdam” cosiness is around the house, such as the 9 streets, the Foodhallen and the center of Amsterdam with various establishments. Because of its central location in Oud-West everything is within walking or cycling distance and also good public transport connections and proximity to the A10 ring road provide easy access to the rest of Amsterdam and beyond. Streetcar connections take you quickly to Central Station, Amsterdam’s main rail hub, from where national and international train connections are available. The proximity to the A10 ring road provides quick connections to other parts of Amsterdam and beyond. Exit S106 is the closest exit from Bosboom Toussaintstraat. There is paid parking in this neighborhood, but residents can apply for a parking permit. Permit availability and costs may vary depending on the specific parking zone.

Details:

• Living area of approx. 144m² (According to NEN-2580)
• Lovely west facing garden of approx 45m²
• Underfloor heating on the first floor
• Back was recently painted
• Fermacall insulation present
• Basement of approx 12m²
• Four bedrooms
• Fully double glazed
• Kitchen renewed in 2021 & bathroom renewed in 2020
• Owners association consists of 3 members
• Monthly contribution €250,-
• Located on private land, so no leasehold
• Delivery in consultation, quickly!

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.