Nieuwe Achtergracht 25-1

Dit lichte en ruime driekamerappartement van ruim 76 m² heeft alles in huis om direct verliefd op te worden. Met twee balkons, een slimme indeling en een prachtige ligging in de geliefde Plantagebuurt woon je hier heerlijk rustig, terwijl de bruisende binnenstad op loopafstand ligt. Extra fijn: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen toekomstige verplichtingen.

Het appartement ligt aan een rustige gracht en biedt een vrij en groen uitzicht. In de directe omgeving vind je volop cultuur, ontspanning en gezelligheid: Carré aan de Amstel, het Rembrandtplein en Artis liggen praktisch om de hoek.

INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer voelt ruim en open aan en staat in verbinding met de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een balkon, waardoor je op elk moment van de dag van buiten kunt genieten.

De woning beschikt over twee goed bemeten, nagenoeg identieke slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. De nette badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal zijn daarnaast een was-/droogkast, berging en stookruimte bereikbaar, allemaal keurig en efficiënt weggewerkt.

Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden is het appartement opvallend licht. Het balkon aan de achterzijde is bovendien voorzien van een fraai, elektrisch bedienbaar zonnescherm.

LIGGING De locatie is zonder meer ideaal: centraal gelegen aan een rustig deel van de Nieuwe Achtergracht, achter Koninklijk Theater Carré en vlak bij de Amstel. Ook de Utrechtsestraat, Artis, het Amstelveld, De Stopera en het H’ART Museum bevinden zich op korte afstand. In de buurt vind je gezellige cafés, winkels en sport- en yogastudio’s, zoals Café de Magere Brug, Bakhuys en Balanzs. De Weesperstraat ligt om de hoek, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

BEREIKBAARHEID Eigen vervoer Met de auto is de woning goed bereikbaar. Via de Wibautstraat en Sarphatistraat ben je binnen circa 10 minuten op de Ring A10. Parkeren in de buurt is doorgaans goed mogelijk en een parkeervergunning is snel te verkrijgen.

Openbaar vervoer Metrostation Weesperplein ligt letterlijk om de hoek en biedt directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Zuid en de Zuidas. Ook tram- en bushaltes zijn volop aanwezig. Met de fiets bereik je het centrum, Amsterdam Oost, De Pijp en het Centraal Station binnen circa 10 minuten.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak 76,3 m² (conform NEN 2580);
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Het appartement is voorzien van een energielabel A;
• Korte wachttijd parkeervergunning (centrum 3);
• Goed lopende actieve VVE, professioneel beheerd en MJOP aanwezig;
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 152,69-;
• Twee gelijkwaardige slaapkamers met inbouwkasten;
• Fraaie houten vloer door de gehele woning;
• Oplevering in overleg.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

==============================ENGLISH====================================

This bright and spacious three-room apartment of over 76 m² has everything to fall in love with. With two balconies, a smart layout, and a beautiful location in the highly sought-after Plantage neighborhood, you’ll enjoy peaceful living while the vibrant city center is just a short walk away. An added bonus: the ground lease has been bought off in perpetuity, meaning no future obligations.

The apartment is situated along a quiet canal and offers open, pleasant views. Culture, leisure, and city life are all close by, with Carré on the Amstel, Rembrandt Square, and Artis Zoo just around the corner.

LAYOUT The apartment is accessed via the communal stairwell and is located on the first floor. The bright, dual-aspect living room feels spacious and open and connects to the semi-open kitchen, which is equipped with various built-in appliances. There is a balcony at both the front and rear of the apartment, allowing you to enjoy outdoor space throughout the day.

The property features two well-proportioned, nearly identical bedrooms, both fitted with built-in wardrobes. The modern bathroom includes a walk-in shower, toilet, and washbasin with vanity unit. From the hallway, you also have access to a neatly concealed laundry area with washer/dryer connection, a storage room, and the boiler room.

Thanks to large windows on both sides, the apartment benefits from an abundance of natural light. The rear balcony is fitted with an elegant, electrically operated awning.

LOCATION The location is excellent: centrally situated on a quiet stretch of the Nieuwe Achtergracht, behind the Royal Theatre Carré and close to the Amstel River. The Utrechtsestraat, Artis Zoo, Amstelveld, De Stopera, and the H’ART Museum are all within easy reach. The area offers a great selection of cafés, shops, and fitness and yoga studios, including Café de Magere Brug, Bakhuys, and Balanzs. The Weesperstraat is just around the corner, ensuring excellent accessibility.

ACCESSIBILITY By car The apartment is easily accessible by car. Via the nearby Wibautstraat and Sarphatistraat, the A10 ring road can be reached within approximately 10 minutes. Parking in the area is generally easy, with sufficient availability, and a parking permit can be obtained with a relatively short waiting time.

Public transport Weesperplein metro station is literally around the corner, offering direct connections to Amsterdam Central Station, Station Zuid, and the Zuidas. Several tram and bus stops are also located nearby, providing easy access to other parts of the city. By bike, the city center, Central Station, Amsterdam East, and De Pijp can all be reached within about 10 minutes.

DETAILS

• Living area of 76.3 m² (measured in accordance with NEN 2580);
• Located on municipal leasehold land; ground rent bought off in perpetuity;
• Short waiting time for parking permit (city center zone 3);
• The apartment has an energy label A;
• Well-functioning and active homeowners’ association (HOA), professionally managed, with a long-term maintenance plan (MJOP) in place;
• Monthly HOA contribution: €152.69;
• Two equal-sized bedrooms with built-in wardrobes;
• Beautiful wooden flooring throughout the apartment;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.