Nieuwe Achtergracht 27 H

Hoogwaardig gerenoveerd dubbelbreed benedenhuis van 149 m² conform NEN2580 met terras en aangrenzend een heerlijke stadstuin van ca. 47 m², in het mooiste stuk van de Weesper-/Plantagebuurt en met een prachtig uitzicht over de gracht. Deze ideale gezinswoning heeft 4 slaapkamers en ligt om de hoek van de Amstel en is op loopafstand van Artis, het centrum en het Oosterpark!

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING Entree in de ruime hal die via 2 glazen deuren aan weerszijden grenst aan de woonkamer. De kamer aan de rechter voorzijde grenst tevens met een plafondhoge glazen wand/deur aan de rest van de woonkamer met open keuken. Hierdoor is deze ruimte, indien gewenst, af te sluiten en daardoor perfect geschikt als werk-, tv- of speelkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met kookeiland en bar die van alle gemakken is voorzien (apparatuur van Siemens en BORA): 2 stoomovens, inductieplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer en zeer veel opberg- en werkruimte. De doorzon woonkamer bevindt zich aan de linkerkant van het huis. Deze woonverdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds en de grote open ruimte en grenst door middel van maar liefst 3 paar openslaande deuren aan de grote stadstuin met berging. Er is een separaat toilet met fontein en een ruime berging/garderobe.

In het souterrain met stahoogte van maar liefst 2,57 m bevinden zich 4 goed bemeten slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

LIGGING De ligging is perfect, gelegen in het centrum in een rustig deel van de Nieuwe Achtergracht, achter Koninklijk Theater Carré en in de directe omgeving van de rivier de Amstel, de Utrechtsestraat, Artis, het Amstelveld, De Stopera en het H’ART Museum. Op steenworp afstand van hippe barretjes, winkels en (sport)scholen zoals Café de Magere Brug, Bakhuys en yogastudio Balanzs. De Weesperstraat ligt om de hoek en dus goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer.

BEREIKBAARHEID Eigen vervoer: De woning is uitstekend bereikbaar met de auto. Via de nabijgelegen Wibautstraat en Sarphatistraat is de Ringweg A10 binnen circa 10 minuten te bereiken. Parkeren in de buurt is relatief eenvoudig; er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid en een parkeervergunning is snel te verkrijgen.

Openbaar vervoer: Metrostation Weesperplein ligt letterlijk om de hoek, met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal, Station Zuid en de Zuidas. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving, waardoor ook andere delen van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn. Met de fiets zijn zowel het Centraal Station als het hart van de stad binnen 10 minuten bereikbaar, evenals de stadsdelen Oost en De Pijp.

BIJZONDERHEDEN

• Gesplitst in appartementsrechten in 2010 en volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2019;
• Nieuwe fundering en nieuwe bak;
• 149 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
• Lage erfpachtcanon van €155,92 (01-01-2025 / 31-12-2025), jaarlijkse canonindexering;
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan (vanaf 31-07-2031 bedraagt de jaarcanon €2.286,73);
• Volledig geïsoleerd (o.a. overal dubbel glas), energielabel C;
• Heerlijk beschutte tuin van ca. 50 m²;
• CV-ketel 2019;
• Lamelparket eikenhouten vloer door bijna gehele woning;
• Mooie paneeldeuren met hoogwaardig beslag;
• Nieuwe kozijnen door de gehele woning;
• Gezonde en actieve VvE in eigen beheer, maandelijkse servicekosten bedragen €100;
• Vloerverwarming door het hele huis;
• Oplevering in overleg.

ENGLISH TRANSLATION

Beautifully Renovated Double-Width Ground-Floor Apartment of 149 m² (NEN 2580 Certified) with Terrace and a Lovely Adjoining City Garden of approx. 47 m², Located in the Most Picturesque Part of the Weesper/Plantage District and Offering a Stunning Canal View This ideal family home features four bedrooms and is situated just around the corner from the Amstel River—within walking distance of Artis Zoo, the city centre, and Oosterpark!

LAYOUT Entrance into the spacious hallway, which connects via two glass doors on either side to the living room. The room at the front right also adjoins the rest of the living room and open kitchen through a floor-to-ceiling glass wall/door. This makes the space easy to close off when desired—perfect as a study, TV room, or playroom. At the rear is the large open kitchen with cooking island and bar, fully equipped with high-end Siemens and BORA appliances: two steam ovens, induction cooktop with integrated extractor, Quooker tap, dishwasher, large refrigerator, large freezer, and abundant storage and workspace. The bright-through living room occupies the left-hand side of the home. This floor is characterized by high ceilings and a spacious open feel, with no fewer than three sets of French doors opening directly onto the large city garden with storage shed. There is also a separate guest toilet with wash basin and a generous storage/coat area. In the basement level—with an impressive ceiling height of 2.57 m—there are four well-proportioned bedrooms. The spacious bathroom features a bathtub, walk-in shower, and double washbasin with vanity. There is a separate toilet with wash basin and an additional utility/storage room with connections for a washer and dryer.

LOCATION Perfectly situated in the city centre on a quiet stretch of the Nieuwe Achtergracht, just behind the Royal Theatre Carré and within walking distance of the Amstel River, Utrechtsestraat, Artis, Amstelveld, the Stopera, and the H’ART Museum. Just a stone’s throw away from trendy cafés, shops, and (sports) studios such as Café de Magere Brug, Bakhuys, and yoga studio Balanzs. The Weesperstraat is around the corner, ensuring easy access by both car and public transport.

ACCESSIBILITY By car: The property is easily accessible by car. The A10 ring road can be reached within about 10 minutes via nearby Wibautstraat and Sarphatistraat. Parking in the area is relatively easy—there is usually sufficient availability, and obtaining a parking permit is straightforward.

By public transport: Weesperplein metro station is literally around the corner, offering direct connections to Amsterdam Central Station, Station Zuid, and the Zuidas business district. Several tram and bus stops are also located nearby, providing excellent access to other parts of the city. By bike, both Central Station and the city centre can be reached within 10 minutes, as well as the districts of Oost and De Pijp.

DETAILS -Divided into apartment rights in 2010 and completely and high-quality renovated in 2019; -New foundation and new structure; -149 m² (NEN 2580 measurement report available); -Low ground lease of €155.92 (01-01-2025 / 31-12-2025), annually indexed; -Switch to perpetual ground lease already completed (from 31-07-2031 annual canon €2,286.73); -Fully insulated (including double glazing throughout), Energy Label C; -Lovely sheltered garden of approx. 50 m²; -Central heating boiler from 2019; -Oak engineered parquet flooring throughout most of the home; -Elegant panel doors with high-quality hardware; -New window frames throughout; -Healthy and active Homeowners’ Association (VvE), self-managed; monthly contribution €100; -Underfloor heating throughout the entire house; -Completion upon mutual agreement.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.