Nieuwe Keizersgracht 31 H

• ENGLISH TEXT BELOW*

Te koop: Geheel grachtenpand aan de Nieuwe Keizersgracht 31, Amsterdam

Dit klassieke grachtenpand, gelegen aan de iconische Nieuwe Keizersgracht in het hart van Amsterdam, biedt een unieke kans om te wonen in één van de mooiste en meest gewilde buurten van de stad. Het pand beschikt over een royaal oppervlakte en een diepe tuin, wat zorgt voor een uitstekende balans tussen stedelijk wonen en rust in de natuur.

Het grachtenpand is uitermate goed onderhouden en heeft een authentiek karakter behouden, met kenmerkende details zoals hoge plafonds, originele glas-in-lood details en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruime indeling biedt talloze mogelijkheden voor zowel privégebruik als eventueel een werkruimte aan huis.

De diepe tuin achter het pand vormt een oase van rust en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren. Dit is een zeldzame en gewilde eigenschap in het centrum van Amsterdam, waar buitenruimte vaak schaars is.

De ligging aan de Nieuwe Keizersgracht biedt de perfecte combinatie van de charme van de grachten en de nabijheid van het bruisende stadsleven. Het is op loopafstand van winkels, restaurants, musea en het openbaar vervoer, en met de auto of fiets bent u snel op de ringweg van de stad.

Kortom, dit grachtenpand biedt de unieke kans om te wonen in een van de meest prestigieuze delen van Amsterdam, met de luxe van een diepe tuin in het hart van de stad. Wij nodigen u uit om het pand zelf te komen bezichtigen en de mogelijkheden te ervaren.

INDELING: Ingang vanaf straat niveau, hal met aan voorzijde een ruimte die prima in gebruik genomen kan worden als kantoor aan huis. Aansluitend een praktische werkruimte. Riante eetkamer met groot raam aan tuinzijde. Toilet, dichte nette keuken met deur naar de diepe, verzorgde tuin. Er zijn meerdere zitjes in de tuin, je kunt waarachtig meereizen met de zon van ’s middags achterin de tuin naast de wijnranken tot in de avond op het terras aan huis, of een lekker plekje in de schaduw opzoeken. Er is een buitenkraan maar ook een echte waterpomp om het groen te onderhouden. Ook is er een berging in de tuin.

Een interne trap vanuit de keuken naar de bel etage. Deze verdieping is tevens toegankelijk vanaf de straatzijde met een eigen voordeur bovenaan het trappetje met leuk zitje. In het portiek zit een tweede deur met toegang tot het centrale trappenhuis naar de bovengelegen woonlagen. Op de bel etage tref je aan de voorzijde de lichte living, maar liefst drie ramen breed met glas-in-lood details. Hier geniet je van een schitterend uitzicht over de gracht en de groene bomen. Door het hele pand heel tref je fraaie op maat gemaakte kasten die gezien mogen worden en voor veel opbergruimte zorgen, altijd een opgeruimd huis.

Interne trap in het halletje, vervolgens de zeer goed bemeten slaapkamer met balkon. Centraal de badkamer met douche, toilet en wastafel. Achterzijde kleinere slaapkamer met deur naar een plat dakje. Kenmerkend voor het hele pand zijn de hoge plafonds op elke woonlaag.

Op de eerste verdieping de overloop met kasten. Aan de voorzijde de living met uitzicht op het water. In de hal een toegangsdeur tot het centrale trappenhuis. Aansluitende de grote slaapkamer met balkon. Je loopt door de badkamer met toilet, bad en wastafel naar de kamer aan achterzijde. Het uitzicht vanuit hier over de diepe tuin is schitterend. Geen zichtbare achterburen. Tweede verdieping, overloop, living voorzijde. Centraal de grote slaapkamer met balkon en op maat gemaakte kasten. Badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Achterzijde de keuken met uitzicht.

Derde verdieping, hal, voorzijde gezellige living met houtkachel. Kastruimte op de overloop. Grote slaapkamer met balkon, badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Achterzijde keuken met veel ramen. Vanuit het centrale trappenhuis is er een trap met dakluik naar het dakterras. Hier is het heerlijk vertoeven met uitzicht rondom.

BIJZONDERHEDEN

• Geheel grachtenpand (ongesplitst, twee huisnummers);
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 342m2 (NEN2580);
• Gelegen op eigen grond;
• Ruime woonlagen;
• Veel licht;
• Zeer zorgvuldig onderhouden;
• Geheel voorzien van dubbel glas;
• Energielabel B;
• Woonoppervlak van ca. 342 m² conform NEN2580 meetrapport;
• Uitzicht op de gracht;
• Diepe tuin (circa 30m diep en 121m2 groot);
• 3 voordeuren;
• Dakterras;
• As is & Ouderdomsclausule van toepassing;
• Project notaris; Schut van Os Notarissen;
• Oplevering in overleg.

For sale: Entire canal house at Nieuwe Keizersgracht 31, Amsterdam

This classic canal house, located on the iconic Nieuwe Keizersgracht in the heart of Amsterdam, offers a unique opportunity to live in one of the most beautiful and desirable neighborhoods in the city. The property has a generous surface area and a deep garden, which provides an excellent balance between urban living and tranquility in nature.

The canal house is extremely well maintained and has retained an authentic character, with characteristic details such as high ceilings, original stained glass details and large windows that provide plenty of natural light. The spacious layout offers numerous possibilities for both private use and possibly a work space at home.

The deep garden behind the property is an oasis of peace and offers plenty of opportunities for relaxation, gardening or outdoor dining. This is a rare and sought-after feature in the center of Amsterdam, where outdoor space is often scarce.

The location on the Nieuwe Keizersgracht offers the perfect combination of the charm of the canals and the proximity of the vibrant city life. It is within walking distance of shops, restaurants, museums and public transport, and by car or bicycle you can quickly reach the city’s ring road.

In short, this canal house offers the unique opportunity to live in one of the most prestigious parts of Amsterdam, with the luxury of a deep garden in the heart of the city. We invite you to come and view the property yourself and experience the possibilities.

LAYOUT: Entrance from street level, hall with a space at the front that can be used as a home office. Adjacent is a practical workspace. Spacious dining room with large window on the garden side. Toilet, closed neat kitchen with door to the deep, well-kept garden. There are several seating areas in the garden, you can truly travel with the sun from the afternoon at the back of the garden next to the vines until the evening on the terrace at home, or find a nice spot in the shade. There is an outside tap but also a real water pump to maintain the greenery. There is also a storage room in the garden.

An internal staircase from the kitchen to the first floor. This floor is also accessible from the street side with its own front door at the top of the stairs with a nice seating area. In the porch is a second door with access to the central staircase to the upper floors. On the first floor you will find the bright living room at the front, no less than three windows wide with stained glass details. Here you can enjoy a magnificent view over the canal and the green trees. Throughout the entire building you will find beautiful custom-made cabinets that are worth seeing and provide plenty of storage space, always a tidy house.

Internal staircase in the hallway, then the very well-sized bedroom with balcony. Centrally located the bathroom with shower, toilet and sink. Smaller bedroom at the back with a door to a flat roof. Characteristic of the entire building are the high ceilings on each floor.

On the first floor the landing with cupboards. At the front the living room with a view of the water. In the hall an access door to the central staircase. Adjoining the large bedroom with balcony. You walk through the bathroom with toilet, bath and sink to the room at the back. The view from here over the deep garden is magnificent. No visible rear neighbours. Second floor, landing, living room at the front. Centrally located the large bedroom with balcony and custom-made cupboards. Bathroom with bath, shower, sink and toilet. At the back the kitchen with a view.

Third floor, hall, front cosy living room with wood stove. Cupboard space on the landing. Large bedroom with balcony, bathroom with bath, shower, sink and toilet. At the back kitchen with many windows. From the central staircase there is a staircase with a roof hatch to the roof terrace. It is wonderful to stay here with views all around.

DETAILS

• Entire canal house (undivided, two house numbers);
• Approximately 342m2 GO (NEN2580);
• Situated on private land;
• Spacious living floors;
• Lots of light;
• Very carefully maintained;
• Fully equipped with double glazing;
• Energy label B;
• Living area of ??approx. 342 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
• View of the canal;
• Deep garden of circa 121m2 (approx. 30m long);
• 3 front doors;
• Roof terrace;
• As is & Old age clause applies;
• Project notary; Schut van Os Notarissen;
• Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.