Nieuwe Keizersgracht 59

Zeer sfeervol grachtenhuis met een vloeroppervlak van maar liefst 378 m² (NEN 2580: 324 m² wonen en 54 m² overig inpandig) gelegen aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. Dit familiehuis is in 2006 geheel gerenoveerd waarbij het pand zowel aan de binnen- als buitenzijde in een perfecte conditie is gebracht. Hierbij is gebruik gemaakt van duurzame materialen en zijn alle details die het huis rijk is bewaard gebleven.

*ENGLISH TEXT BELOW

Het grachtenhuis telt 6 zeer ruime slaapkamers, heeft een beschutte achtertuin met middag- en avondzon en last but not least een zelfstandig souterrain dat perfect kan dienen als verblijf voor een au pair, kantoor aan huis of als appartement voor verhuurdoeleinden.

Dit unieke grachtenhuis is één van de mooiste panden van de rustige Nieuwe Keizersgracht en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud.

LIGGING Op slechts een steenworp afstand vindt u de Hermitage, de Amstel en de Hortus Botanicus. Binnen een paar minuten lopen staat u in Artis, vindt u de Magere Brug, het Waterlooplein, Carré, de Stopera of de Utrechtsestraat. Alle culturele highlights, gezellige restaurants en café’s die het centrum en de groene Plantagebuurt rijk is heeft u hier binnen handbereik.

De Nieuwe Keizersgracht kent nauwelijks doorgaand verkeer en is daarmee erg kindvriendelijk. Kortom u woont hier in de luwte van al het moois wat het bruisende Amsterdam centrum te bieden heeft.

INDELING Statige entree op de bel-etage via de hardstenen buitentrap; hal, fraaie eetkamer met een hoog plafond (3,64 meter!) aan de grachtzijde, toilet met fontein, sfeervolle leefkeuken met trap naar de tuin (ca. 8m x 5m) aan de achterzijde. Op de eerste verdieping aan de achterzijde is er een woonkamer met open haard en vaste kastenwand.

Tweede verdieping: Overloop, grote masterbedroom met inloopkasten aan de voorzijde, riante badkamer (voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel), waskamer met ingebouwde linnenkast aan de achterzijde.

Derde verdieping: Overloop, twee grote slaapkamers aan voor- en achterzijde. Tweede badkamer (voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel) toegankelijk vanuit beide slaapkamers.

Vierde verdieping: Overloop, derde badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet, twee grote slaapkamers aan voor- en achterzijde.

Bergzolder: Middels een vlizotrap bereikt u de grote bergzolder van maar liefst 55 m² BVO voorzien van vaste kasten.

Souterrain: Separate unit van 76 m² (waarvan 38 m² wonen conform NEN 2580 en 29 m² met een plafondhoogte van 1,78 m), voorzien van een woonkamer, badkamer, slaapkamer en keuken. Ideaal voor eventuele verhuur of bewoning door au pair.

BIJZONDERHEDEN

• Monumentaal grachtenhuis;
• 324 m² wonen conform NEN 2580, 54 m² overig inpandige ruimte. Deze bestaat uit een ruime bergvliering (25 m² met royale stahoogte) en het achterste gedeelte van het souterrain (29 m² met een plafondhoogte van ca. 1,78 m);
• Gelegen op eigen grond;
• Binnen- en buitenzijde in 2017-2018 geschilderd;
• Geheel gerenoveerd in 2006 met behoud van veel originele details;
• Royaal familie huis met ideaal (zelfstandig) verblijf voor au pair op de parterre verdieping;
• Gelegen aan een rustige gracht zonder noemenswaardig doorgaand verkeer;
• Bezichtigingen na 30 maart 2020.

BIJZONDERHEDEN BIJ HUUR

• Het pand wordt exclusief souterrain verhuurd;
• Screening middels NVM Woontoets;
• Twee maanden borg;
• Per direct beschikbaar;
• Er wordt verhuurd onder de leegstandswet;
• Onder voorbehoud van gunning verhuurder;
• Het woonhuis wordt gestoffeerd verhuurd.

*ENGLISH TEXT Beautifully appointed canal residence with a total surface of 378 m² (NEN 2580: 324 m² living space plus 54 m² officially non living space) overlooking one of Amsterdam’s most beautiful canals. This family residence was fully renovated in 2006, bringing both the interior and the exterior up to date. Sustainable materials were used while at the same time preserving all of the building’s lovely historic details.

The canal residence boasts six very spacious bedrooms, a private back garden with sun in the afternoon and evening, and an independent semi-basement that can be used as accommodation for an au pair, office space, or an apartment for tenants. This unique canal residence is one of the most beautiful buildings on the quiet Nieuwe Keizersgracht and is extremely well-maintained.

LOCATION The Hermitage, Amstel river, and Hortus Botanicus are just a stone’s throw away. A few minutes on foot take you to Artis, the Magere Brug, Waterlooplein, Carré, Stopera, or Utrechtsestraat. All of the cultural highlights, welcoming restaurants and cafés in the city centre and green Plantagebuurt district are within easy reach. The Nieuwe Keizersgracht is a low-traffic areas and, as such, a pleasant place for children. In short, you are near the wonders of the bustling centre of Amsterdam whilst still enjoying quiet surroundings.

LAYOUT Elegant entrance on the ground floor via the exterior stone steps. A hall, beautiful dining room with high ceiling (3.64 metres!) overlooking the canal. Toilet with washbasin, pleasant and spacious kitchen with stairs down to the garden (c. 8m x 5m) at the back of the house. There is a living room with a fireplace and built-in cupboards on the first floor at the back of the house. Second floor: Hallway, large master bedroom with walk-in closets at the front, big bathroom featuring bathtub, shower, toilet and double washbasins), laundry room with built-in linen cupboard at the back. Third floor: Hallway, two large bedrooms overlooking the canal on one side and the garden on the other. The second bathroom (with bathtub, toilet and double washbasins) is accessible from both bedrooms. Fourth floor: Hallway, third bathroom with shower, washbasin and toilet, two large bedrooms at the front and back. Storage attic: A folding ladder leads to the enormous 55m² BVO attic with built-in cabinets. Semi-basement: Separate 76m² unit (38m² of which conformable to NEN 2580 and 29m² with a 1.78 ceiling), consisting of living room, bathroom, bedroom and kitchen. Perfect for tenants or au pair.

DETAILS

• Monumental canal residence;
• Freehold property;
• Interior and exterior painted in 2017-2018;
• Fully renovated in 2006, preserving many original details;
• Large family residence with ideal (independent) accommodation for au pair in the semi-basement;
• Situated off a quiet canal with little traffic;
• Subject to approval from the owner;
• Viewings after march 30th 2020.

RENTAL DETAILS

• The €5000,- monthly rent is for the residence excluding the semi-basement;
• Screening by means of NVM Woontoets;
• Two-month security deposit;
• The house will be rented under the vacant property act;
• The house is semi-furnished (curtains).

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.