Nieuwe Leliestraat 117

Super charmant en zeer goed onderhouden familiehuis van ca. 135 m² met een zonnige tuin, 2 balkons en dakterras! Dit bijzondere en vooral sfeervolle Rijksmonument met maar liefst 4 slaapkamers, gezellige woonkeuken en twee livings heeft een perfecte maatvoering en is gelegen in het hart van de gemoedelijke Jordaan nabij de Noordermarkt en de Westerstraat.

INDELING Op de begane grond is de living met comfortabel zitje in de brede vensterbank aan de grote ramen met glas-in-lood details en houten luiken. Vervolgens de goed geoutilleerde custom made open woonkeuken met fraai terrazzo werkblad en veel bergruimte. Opvallend hier is de goede opstelling en het daglicht dat door de vele ramen naar binnen valt. Middels openslaande deuren betreedt men de zonnige en verzorgde tuin, een oase van rust midden in de stad. Deze woonlaag is voorzien van een goed passende terracotta kleurige plavuizen vloer. De eerste etage omvat een zitkamer (tweede living) met openslaande deuren naar het balkon, zeer ruime en lichte wasruimte met wastafel en toilet, luxe royale badkamer met ligbad, dubbele marmeren wastafel en inloopdouche, opvallend lage diepe vensterbank met bergruimte en knusse houten shutters voor de gewenste privacy. Separaat toilet met fontein. De living heeft een houten vloer, de overige ruimtes hebben een authentieke terrazzo vloer met sierlijke kaders. De elegante trap heeft een daklicht en leidt naar de tweede verdieping met twee goed bemeten kamers waarvan één in gebruik is als werkkamer (multifunctioneel ruimte) met een op maat gemaakte bank over de gehele breedte van de ruimte. De grote raampartij biedt vrij uitzicht aangezien er geen directe overburen zijn op dit niveau (privacy). De riante master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer beschikt ook over een lees/reflectieruimte met veel ramen en een onopvallende maar zeer praktische bergruimte en wastafel. De bovenste verdieping heeft twee slaapkamers, thans in gebruik als kinderkamers, waarvan een met toegang tot het fraaie dakterras met mooi vrij uitzicht. Opvallend en sfeervol is de nok in deze kamers en de balkendetails.

LIGGING De Nieuwe Leliestraat is een heerlijke rustige straat in het hart van de Jordaan in het centrum van Amsterdam met een dorpse sfeer. Veel denkbare voorzieningen zijn op loopafstand van de woning. Zo is er een grote diversiteit aan winkels (Rozengracht), gezellige restaurants (Toscanini) en cafés (De Nieuwe Lelie) en niet te vergeten op zaterdag de biologische markt op de Noordermarkt. Is het openbaar vervoer met diverse bus- en tramlijnen uitstekend te noemen en is de straat met de auto goed bereikbaar. Op fietsafstand worden diverse (grote) stadsparken bereikt als het Westerpark en het Vondelpark.

RIJKSMONUMENT Dit rijksmonument is een zogenaamd ‘Van Houten’-monument, dat is herbouwd in 1939, met behoud van oude materialen; https://www.amsterdamsebinnenstad.nl/binnenstad/219/vanhouten.html.

BIJZONDERHEDEN -Perfect familiehuis; -Fijne luie trap door het gehele pand; -Gelegen op eigen grond; -Zonnige tuin op het zuiden; -Dakterras; -Hoge plafonds; -Oplevering medio half augustus 2019.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

*ENGLISH VERSION Very charming, superbly maintained family residence (135m²) with a sunny garden, two balconies, and a roof terrace! This extraordinary, welcoming national monument boasts four bedrooms, a pleasant, spacious kitchen, and two living rooms. It is situated in the heart of the attractive Jordaan district, near Noordermarkt and Westerstraat.

LAYOUT On the ground floor, a living room with comfortable window seat at the foot of the large windows with stained-glass detailing and wooden shutters. This space gives into the beautifully appointed open-plan kitchen with its beautiful terrazzo counter and ample storage space. The practical layout and daylight entering through many windows are notable features of this space. The sunny and well maintained garden is accessible through French doors, making for an oasis of quiet amid the bustle of the city. The ground floor features an attractive terracotta-colored tiled floor. On the first floor, a (second) living room with French doors to the balcony, a very spacious and light-filled second bathroom with washbasin and toilet, a luxurious large bathroom with bath, double marble washbasins and walk-in shower, a remarkably low and deep window sill with storage space, and lovely wooden window shutters to ensure privacy. There is a separate toilet with a small washbasin. The living room features a wooden floor, whilst the other spaces boast authentic terrazzo flooring with elegant edging. There is a skylight above the elegant staircase, which leads to the second floor with two large rooms. One of these is currently in use as a home office (multifunctional space) with a custom-built bench across the entire width of the space. There is an unencumbered view through the large windows because there are no direct neighbours across the street at this level (privacy). The large master bedroom in back the back of the house features French doors giving onto the balcony. This room also boasts a reading/meditation space with many windows and a discrete yet practical storage space and washbasin. The top floor of the residence contains another two bedrooms, currently in use as children’s rooms, one of which gives onto the beautiful roof terrace with unencumbered view of the city. The ceiling ridge and beam detailing are notable features in these rooms. This incredibly attractive, perfectly maintained residence in a top location is freehold property.

LOCATION The Nieuwe Leliestraat is a lovely, quiet street with a rural ambiance in the heart of the Jordaan district in Amsterdam’s city centre. Most facilities are within walking distance from the residence, such as a large number of shops (Rozengracht), welcoming restaurants (Toscanini) and cafés (De Nieuwe Lelie), as well as the organic produce market on Noordermarkt on Saturdays. Public transport is excellent with several bus and tram lines, and the street is easily reached by car. Several large city parks are within cycling distance, including Westerpark and Vondelpark.

NATIONAL MONUMENT This national monument is a so-called ‘Van Houten’ monument, which was rebuilt in 1939 with preservation of old materials; https://www.amsterdamsebinnenstad.nl/binnenstad/219/vanhouten.html.

DETAILS -Perfect family residence; -Lovely ‘lazy’ stairs throughout the building; -Freehold property; -Sunny, south-facing garden; -Roof terrace; -High ceilings; -Delivery mid-August 2019.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.